El contratista quiere emitir una factura por servicios de planificación

Si él hace dibujos es otra cosa:
„Después de nuestra conversación, él creó un boceto que hicimos ajustar nuevamente porque resultó demasiado grande.“

No, el contratista general está en la fase de oferta. Ya está decidido por el BGH que no le corresponde nada, absolutamente nada, exactamente 0€.

Hemos tenido suficiente este tipo de hilos en relación con los servicios de arquitectos.

Eso es cierto, pero debes separar claramente entre el arquitecto y la empresa constructora (aunque en el contratista general trabaje un arquitecto, es empleado y no un arquitecto independiente).

¿Y cuál es la diferencia entonces? No veo una gran diferencia, salvo que la regulación de honorarios ofrece un poco más de directrices al arquitecto y, por lo tanto, cierta protección.

Esa es precisamente la sutileza, que son dos grupos profesionales completamente diferentes, que trabajan y son remunerados de forma distinta. Es de hecho como si compararas al carnicero con el médico. Así de diferentes son los trabajos del contratista general y del arquitecto. Suena extraño, pero es así.

¿Y dónde está ahora la diferencia? No veo una gran diferencia, excepto que el reglamento de honorarios ofrece a los arquitectos un poco más de límites y, por lo tanto, los protege en cierta medida.

La elaboración de diseños es una parte originaria del servicio principal de un arquitecto. Si hago que una señora o un señor se presenten y realicen una investigación básica, esto puede (y probablemente será) considerado ya como una aceptación tácita del contrato. Eso es una diferencia abismal.

¿A qué sentencia del BGH te refieres aquí?

No, el GU está en la fase de oferta. Ya está decidido por el BGH que no le corresponde nada, absolutamente nada, exactamente 0€.

Eso es cierto - pero debes distinguir claramente entre el arquitecto y la empresa constructora (aunque en el GU trabaje un arquitecto, él es empleado y no un arquitecto independiente).

Esa es precisamente la sutileza, que son dos grupos profesionales completamente diferentes, que trabajan y son remunerados de manera distinta. Es de facto como comparar al carnicero con el médico. Así de diferentes deben considerarse los trabajos del GU y del arquitecto. Suena extraño, pero es así.

Realmente suena extraño, porque yo pago por el servicio prestado y no por la cualificación.
Hemos tratado con ambos, por lo que también tuvimos un GU en la casa o su comercial.
El procedimiento y el esfuerzo hasta el segundo borrador fueron idénticos para ambos.

Espero mucho que el TE publique aquí el resultado final.

¿A qué sentencia del BGH te refieres aquí?

Encontré un buen pasaje en internet que explica bien el asunto con las sentencias correspondientes (soy demasiado perezoso para escribirlo yo mismo ;) )

Cita: "Regularmente, en casos como el descrito aquí (nota mía: casos = el cliente va al contratista general y se hace un plan, posiblemente con ajustes) el contacto comercial entre las partes se limita a la captación de un contratista de obras que busca un contrato de construcción con el futuro propietario para la construcción de una casa unifamiliar. En este caso, el contratista de obras está excluido de reclamar honorarios por trabajos preliminares realizados, independientemente de su tipo y alcance (cfr. OLG Oldenburg, sentencia del 13.07.2000, 8 U 57/00; BGH, resolución del 06.12.2001, VII ZR 304/00). Solo la prestación de servicios de planificación por parte del contratista de obras no da lugar – a diferencia de lo que suelen pensar los ingenieros civiles – a un contrato de arquitecto, ni siquiera tácitamente. Los servicios del contratista se prestan únicamente para presentar una oferta, es decir, para preparar el contrato de construcción en sí, y no tienen un carácter independiente (cfr. BGH, IBE 1999,482 – Lauer; Werner/Pastor, 10. Ed., párr. 618)."

Entonces, a todos los GUs con los que hablamos les estaba muy claro que sus propios esfuerzos en cuanto a la creación de planos básicos se enmarcan bajo la palabra [Kundenakquise].

Hicimos con todos los GUs diversos cambios en los planos básicos y casi todos los temas en mi hilo se gestionan bajo ofertas no vinculantes. También un comienzo totalmente nuevo, etc. Sin embargo, en algún momento me señalaron que ya llevamos 10 meses moviéndonos y que deberíamos ir encontrando un fin, si vamos a firmar con él.

El otro GU dejó claro que le gustaría diseñar para nosotros, pero debido a su riesgo no elabora planos completos. Siempre podríamos interrumpir la conversación y acudir a otro GU, y él asumiría los costos por su cuenta. Sin embargo, con el GU alternativo también se pueden comprar los planos según [HOAI] y construirlos 1:1 con otro GU; un colega mío incluso hizo eso.

Así que con nuestros GUs el tema de los costos se maneja de manera transparente. No hay ninguno, hasta que algún GU dice: hasta aquí trabajo para ti bajo mi propio riesgo y no más. Pero siempre se comunicó muy abiertamente.