निर्माण ठेकेदार योजना सेवाओं के लिए चालान जारी करना चाहता है

जब वह ड्राइंग बनाता है तो वह कुछ और है:
„हमारी बातचीत के बाद उसने एक ड्राफ्ट बनाया, जिसे हमने फिर से एडजस्ट करवाया क्योंकि वह बहुत बड़ा था।“

नहीं, GU बोली चरण में है। BGH द्वारा यह पहले ही निर्णय लिया जा चुका है कि उसे कुछ भी, बिल्कुल कुछ भी, ठीक 0€ नहीं मिलना चाहिए।

हमारे पास आर्किटेक्ट सेवाओं के संबंध में ऐसी थ्रेड्स की काफी मात्रा थी।

यह सही है - लेकिन आपको आर्किटेक्ट और निर्माण कंपनी के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना होगा (हालांकि GU में एक आर्किटेक्ट काम करता है, वह एक कर्मचारी है न कि स्वतंत्र आर्किटेक्ट)।

और अब अंतर क्या है? मैं कोई बड़ा अंतर नहीं देखता, सिवाय इसके कि फीस विनियमन आर्किटेक्ट को कुछ अधिक सीमा देता है और आंशिक रूप से उसकी सुरक्षा करता है।

यही तो बारीकी है, कि यह दो पूरी तरह से अलग पेशेवर समूह हैं, जो अलग-अलग काम करते हैं और भुगतान पाते हैं। यह ऐसा है जैसे आप कसाई को डॉक्टर से तुलना कर रहे हों। GU और आर्किटेक्ट के काम भी उतने ही अलग होते हैं। यह अजीब लग सकता है, पर ऐसा ही है।

और अब अंतर कहाँ है? मुझे कोई बड़ा अंतर नहीं दिखता, सिवाय इसके कि फीस विनियमन आर्किटेक्ट को कुछ अधिक मार्गदर्शन प्रदान करता है और इस प्रकार आंशिक रूप से सुरक्षा भी देता है।

डिज़ाइन बनाना आर्किटेक्ट की मुख्य सेवा का एक मौलिक हिस्सा होता है। अगर मैं ऐसी किसी महिला या पुरुष को बुलाता हूँ और एक आधारभूत जांच कराने देता हूँ, तो यह (और संभवतः होगा) इसे निहित अनुबंध समझौते के रूप में माना जाएगा। यह एक बहुत बड़ा अंतर है।

तुम यहाँ किस BGH फैसले का संदर्भ दे रहे हो?

नहीं, GU प्रस्ताव चरण में है। यह पहले ही BGH द्वारा तय किया जा चुका है कि उसे कुछ भी, बिल्कुल कुछ भी, ठीक 0€ नहीं मिलता।

यह सही है - लेकिन आपको आर्किटेक्ट और निर्माण कंपनी के बीच पूरी तरह से अंतर करना होगा (भले ही GU में एक आर्किटेक्ट काम करता हो, वह कर्मचारी है और स्वतंत्र आर्किटेक्ट नहीं है)।

यही तो बारीक बात है कि ये दो पूरी तरह अलग पेशेवर समूह हैं, जो अलग तरह से काम करते हैं और पारिश्रमिक पाते हैं। यह तथ्यात्मक रूप से ऐसा ही है, जैसे आप कसाई को डॉक्टर से तुलना करें। GU और आर्किटेक्ट के काम भी उतने ही अलग होते हैं। यह सुनने में अजीब लगता है, लेकिन सच है।

यह वाकई अजीब सुनाई देता है, क्योंकि मैं प्राप्त की गई सेवा का भुगतान करता हूँ न कि योग्यता का।
हम दोनों के साथ लगे हुए थे, इसलिए हमारे घर में भी एक GU था और उसका विक्रेता भी था।
दूसरे ड्राफ्ट तक की प्रक्रिया और प्रयास दोनों के लिए समान थे।

मैं बहुत आशा करता हूँ कि TE यहाँ अंतिम परिणाम पोस्ट करेगा।

आप यहाँ किस BGH के फैसले का संदर्भ दे रहे हैं?

मैंने इंटरनेट से एक अच्छी जगह ढूंढी है, जो मामले को उपयुक्त फैसलों के साथ अच्छी तरह दर्शाती है (खुद लिखने का मन नहीं था ;) )

उद्धरण: "नियमित रूप से इस तरह के मामलों में जैसे कि यहाँ वर्णित है (मेरी तरफ से संकेत: मामले = ग्राहक ठेकेदार के पास जाता है और योजना बनवाता है, संभवत: समायोजन सहित) संबंधित पक्षों का व्यावसायिक संपर्क केवल एक निर्माण ठेकेदार की प्राप्ति तक सीमित रहेगा, जो संभावित गृह स्वामी से एक गृह निर्माण अनुबंध के लिए प्रयास करता है। इस मामले में, निर्माण ठेकेदार को किसी भी प्रकार और मात्रा के पूर्व प्रदत्त कार्यों के लिए शुल्क का दावा करने से रोका जाता है (देखें OLG Oldenburg, फैसला 13.07.2000, 8 U 57/00; BGH, निर्णय 06.12.2001, VII ZR 304/00)। केवल निर्माण ठेकेदार द्वारा योजना सेवाएँ प्रदान करने से – जैसा कि निर्माण अभियंताओं का मानना है – वास्तुकार अनुबंध नहीं बनता, यहाँ तक कि अप्रत्यक्ष रूप से भी नहीं। निर्माण ठेकेदार की सेवाएँ केवल एक प्रस्ताव देने के लिए, अर्थात् असली निर्माण अनुबंध की तैयारी के लिए प्रदान की जाती हैं और उनका कोई स्वतंत्र स्वभाव नहीं होता (देखें BGH, IBE 1999,482 – Lauer; Werner/Pastor, 10वीं संस्करण, Rn. 618)।"

तो जिन सभी GUs से हमने बात की है, वे यह अच्छी तरह से जानते थे कि उनकी स्व-सेवाएँ ग्राउंड प्लानिंग के संदर्भ में ग्राहक अधिग्रहण के तहत आती हैं।

हमने सभी GUs के साथ कई ग्राउंड प्लान बदलाव किए हैं और मेरे थ्रेड में लगभग सभी विषय गैर-बंधनीय प्रस्तावों के तहत आते हैं। यहां तक कि पूरी तरह से नया शुरुआत आदि। हालांकि, किसी न किसी समय मुझे बताया गया कि हम अब लगभग 10 महीने से फँसे हुए हैं और हमें धीरे-धीरे इसका अंत करना चाहिए कि क्या हम उनके साथ भी हस्ताक्षर करेंगे।

दूसरे GU ने स्पष्ट रूप से कहा कि वह हमारे लिए योजना बनाना पसंद करेंगे, लेकिन अपने जोखिम के कारण पूर्ण डिज़ाइन तैयार नहीं करेंगे। हम कभी भी बातचीत बंद कर सकते हैं और किसी दूसरे GU के पास जा सकते हैं, और उन्हें अपने खर्च पर रहना पड़ेगा। हालांकि, वैकल्पिक GU से HOAI के अनुसार डिज़ाइन खरीदे जा सकते हैं और 1:1 किसी अन्य GU के साथ बनाए जा सकते हैं - मेरे एक सहकर्मी ने ऐसा ही किया है।

तो हमारे GUs में लागत का विषय पारदर्शी ढंग से प्रबंधित किया जाता है। कोई लागत नहीं होती, जब तक कि GU यह न समझ लें कि अब तक वह अपने जोखिम पर काम कर रहा है और आगे नहीं बढ़ेगा। लेकिन यह हमेशा बहुत खुलेपन से बताया गया।