Casa adosada en un terreno de 240 m² - preguntas fundamentales / ¿es factible?

Llevo un tiempo leyendo el foro, pero este es mi primer aporte. Después de varios años buscando en el cinturón de Stuttgart, ahora tenemos la posibilidad a corto plazo de comprar un terreno relativamente pequeño en las afueras de una zona de nueva construcción.

Terreno: 12m x 20m = 240m²; coeficiente de ocupación del suelo 0,4; FH máx. 9,5m; TH máx. 6,0m; SD 35°-40°; 160.000 EUR

Todo ello sería edificable con una casa adosada; para ilustrarlo he adjuntado el plano.

Para poder estimar el proyecto de manera aproximada , tenemos algunas preguntas básicas, ¡muchas gracias de antemano, nos sería de gran ayuda!

1. Nuestro presupuesto es de 560k, ¿es realista para una casa de 135m²? Haciendo un cálculo muy aproximado: 170k terreno, 50k sótano, 300k casa de obra sólida del promotor (2.200 x 135m²), 40k gastos adicionales de construcción. ¿Está calculado más bien con margen o justo? (Aún habría un colchón)

2. ¿Hace una gran diferencia de precio construir 1,5 o 2,5 plantas?

3. Con el coeficiente de ocupación del suelo, ¿es posible una casa de 9x10m + garaje/parking de 30m²? Por lo que he leído, en anexos se puede superar un 50% el coeficiente. 90m² casa < 0,4x240 + 30m² < 0,5x0,4x240

¿Hay algo fundamental a nivel de costes en casas adosadas que no hayamos considerado?

¡Muchísimas gracias de antemano!

Está calculado de manera ajustada, yo planearía aproximadamente 50.000 más para la casa. Luego, para el jardín, la cocina y el mobiliario, otros 50.000. Así que faltan aproximadamente 100.000.

Actualmente también estamos construyendo una casa en hilera con especificaciones similares (terreno de 14 m de ancho, SD 30-35°, construcción intermedia mínimo 5 m). Hay algunos puntos que no sabíamos antes respecto al sistema de construcción en hilera, aunque algunos no son difíciles de entender.
- La dirección de la cumbrera está al revés en comparación con las casas "estándar" de GU's/promotores.
- en la planta baja tienes, de manera similar a una casa adosada, una pared oscura; si planeas un garaje incluso dos
- en el primer piso debes comprobar dónde se pueden colocar ventanas. Dos plantas completas facilitan mucho las cosas.
- si el vecino planea un garaje en tu límite, entonces debes coordinar la construcción de tu sótano con él, si no será más difícil/caro

Sobre 1.: Creo que el presupuesto podría ajustarse para 135 m².
Pero no te dejes engañar por los precios ofertados por GU's/promotores. Independientemente de las revisiones que surjan, ninguno nos pudo mostrar de manera transparente un ajuste a las condiciones marco.
Además, como escribió bookstar, faltan cocina/área exterior/construcción intermedia (que es obligatoria)

Sobre 2.: Sí, debido a la altura tiene sentido. En tu caso, debido a las dificultades para iluminar el primer piso, podría ser más sencillo, posiblemente con un recargo "menor".

Sobre 3. no puedo decir nada porque en nuestro caso lo resolvió/calculó el arquitecto. Solo deberías comprobar si la construcción intermedia puede tener 3 m de ancho para llegar a 9 m de ancho total de la casa.

No quiero que suene demasiado negativo. Estamos contentos de haberlo decidido así. Aunque el proceso de selección de un socio de construcción fue largo y al final terminamos con un arquitecto. Hasta ahora ha sido una muy buena decisión.

Genial, muchas gracias de antemano por vuestras respuestas, realmente genial aquí

: Me alegra que no hayan lamentado la decisión. Aquí, lamentablemente, se encuentra muy muy poca información sobre casas adosadas, y mucho menos planos o ejemplos.

¿Puedo preguntar si podrías mostrar vuestro plano o la vista prevista de la casa? También por mensaje privado. Todavía estamos un poco en la oscuridad sobre cómo podría verse todo después

"Solo deberías comprobar si el módulo intermedio en vuestra casa puede tener 3 m de ancho para llegar a 9 m de ancho total." -> ¿Qué quieres decir con "módulo intermedio"? La idea era en realidad 3 m de garaje + 9 m de casa = 12 m de ancho de terreno. Lo he esbozado brevemente y adjuntado.

La parcela vecina ya está construida y el garaje limita directamente con nuestro terreno. ¿En qué medida es un problema ahora si queremos tener un sótano bajo nuestra casa?

P.D. El boceto, por supuesto, no está a escala ni es 100 % preciso

El terreno colindante ya está construido y el garaje limita directamente con nuestro terreno. ¿En qué medida es ahora un problema si queremos tener un sótano bajo nuestra casa?

Porque cavas un agujero grande justo junto a los cimientos del garaje.

Porque cavas un gran agujero justo al lado de los cimientos del garaje.

Sí, eso lo entiendo. ¿Significa que reforzar/asegurar especialmente = más caro? ¿O con eso un sótano queda prácticamente descartado?