Casa adosada en un terreno de 240 m² - preguntas fundamentales / ¿es factible?

A menudo las ciudades aprueban la cubierta verde,

Excepto con cáñamo *bromeo* - desafortunadamente, a menudo no se aprueba de corazón, sino que cada grupo del consejo municipal quiere volver a jugar a ser comando de uniformización de enanos de jardín y enumera del lexicón botánico qué exactamente debe ir allí y qué no en años bisiestos, similar a las tejas del techo que solo en RAL 4711.

y enumera en el lexicón de botánica qué es exactamente lo que debe ir allí y qué no en años bisiestos, similar a las tejas solo en RAL 4711

¿De verdad?
Bueno, en realidad no existen plantas feas, ¿o sí?

Bueno, en realidad no existen plantas feas, ¿verdad?

Es suficiente que los miembros del consejo municipal se parezcan aterradoramente a sus gnomos de jardín

Entonces, la respuesta del departamento de urbanismo ya está, desafortunadamente negativa. Me parece un poco extraño que en el plan de desarrollo se escriba explícitamente algo ("altura de garaje permitida de 4 m", "terraza en la azotea permitida"), que luego es anulado por otras regulaciones. Entonces, ¿no se podría simplemente ahorrar la formulación de que el garaje puede ser de 4 m de alto o que la construcción de terrazas en la azotea es permitida...?

Altura del garaje
El plan de desarrollo permite una altura máxima del garaje de 4 m en este terreno. Pero como el garaje se encuentra fuera del área edificable del terreno y por lo tanto no está directamente afectado por el uso constructivo diferente, se deben respetar las normativas de distancias del §6 de la Ley Estatal de Construcción. Según esto, la altura máxima del garaje puede ser de 3 m y la superficie de la pared en el límite de la parcela no puede superar los 25 m².

y

Terraza en la azotea
La forma constructiva diferente permite terrazas en la azotea sobre el garaje. Según la Sra. xxx (experta en construcción), sin embargo, se deben aclarar cuestiones fundamentales de derecho de construcción que podrían impedir la aprobación. Por lo tanto, recomendamos asumir al momento de la compra que una terraza en la azotea sobre el garaje posiblemente no será aprobada.

¿Quién inventa estas cosas, solo para causar confusión o es que los creadores del plan de desarrollo mismo no lo entendieron?

No soy jurista, pero según lo importante que te sea la terraza en la azotea, consultaría a un abogado especializado.

Da sich die Garage aber außerhalb der überbaubaubaren Grundstücksfläche befindet und somit nicht unmittelbar von der abweichenden Bauweise betroffen ist

En mi humilde opinión es una tontería. Ahora no tengo tiempo, pero me interesa. Cuando tenga oportunidad revisaré los comentarios para ver si me equivoco. Hasta ahora siempre entendí la ley como que el derecho urbanístico puede invalidar la normativa de construcción. En particular, el §5 (1) frase 3 de la ordenanza estatal de construcción lo confirma. Y el plan de desarrollo es claro aquí.
¿Ningún vecino tiene terraza en la azotea?
¿Las dos citas son del departamento de planificación urbana?
¿Cuántos terrenos quedan libres?

Probablemente no sea suficiente para extra3, pero la prensa local podría interesarse en algo así.

Hola , he visto que tienes un voladizo en la entrada y así una cubierta. Yo también estoy planificando algo similar. ¿Puedes compartir tu experiencia respecto a los costos, ya que seguramente tuvo que ser reforzado y aislado adicionalmente? Gracias de antemano.