Casa adosada en un terreno de 240 m² - preguntas fundamentales / ¿es factible?

La seguridad real la tienes solo cuando has encargado un informe geotécnico. Allí, además de la recomendación de cimentación, también se indican aspectos como cómo debe realizarse la excavación del sótano y cómo o si es necesario asegurar los taludes. Pero una medida de aseguramiento no tiene que ser tan dramática; con el alto precio del proyecto, eso no me disuadiría. Incluso sin sótano, puede ser necesario excavar una cimentación corrida junto al garaje para la losa de cimentación y también allí puede ser necesario asegurar contra deslizamientos.

Los descuentos por volumen son marginales en una fila de tres casas y en una casa doble aún no existen... la interfaz seguramente encaje... en un clon idéntico se puede ahorrar un 5% en honorarios - como máximo.

Se me pasó. Lo había entendido diferente en nuestro caso. Nuestro arquitecto aceptó varias casas con un constructor en obra gruesa y con eso le dio seguridad. Así, el recargo por el sótano WU, por ejemplo, fue comparativamente pequeño (<10 mil euros). Claro que no puedo aportar pruebas, solo comparar nuestra primera y segunda oferta.

...la cochera del vecino actualmente nos está causando... bastantes dolores de cabeza.

...las medidas adicionales de seguridad resultan más caras (¿5k? ¿10k? ¿20k? ¿50k?), o ¿puede que todo el proyecto fracase por eso más adelante?

Eso precisamente no quería lograr.
1. Informe geotécnico: proporciona seguridad en la construcción del sótano pero en este caso también indica cómo está la lindero.
2. Medición del terreno (incluida la cochera del vecino). Así puedes detectar defectos de ejecución (en teoría se debería haber respetado una distancia de 2 cm al límite).
Ambos puntos suman alrededor de 2 a 4 mil euros y, consecuentemente, deberían invertirse antes de la compra.

Ahora, a la realidad, desde mi punto de vista personal. Si quieren hacer esto, necesitan un proyecto individual que tome en cuenta las condiciones marco. Todo lo demás los engancha rápidamente con términos y condiciones generales y contratos de obra, en el problema de que se debe vender un precio y el resto se descubre después.

Buenos días a todos

Muchas gracias por las respuestas, el colega de la oficina de construcción quedó bastante impresionado con la buena preparación En cuanto a la construcción en el límite se recomendó un procedimiento de aseguramiento de pruebas, pero en principio ya se han construido varios sótanos directamente junto al garaje del vecino en la zona, sin que haya ocurrido nada grave. Sin embargo, para nosotros tiene sentido el procedimiento de aseguramiento de pruebas antes del comienzo de la obra.

Además, en la propia oficina de construcción no estaban de acuerdo sobre si se puede construir una terraza en la azotea del garaje con una altura máxima de 4 m, o si se aplica la normativa de construcción regional, que solo permite una altura máxima de 3 m para construcciones en el límite. Eso aún se está aclarando, porque en realidad el plan de construcción se contradice a sí mismo.

Tema interesante

Si la [Garage] tiene una terraza en la azotea, entonces puedes colocar la silla de jardín justo frente al dormitorio de los vecinos.

Si en la cochera se instala una terraza en la azotea, entonces puedes colocar la silla de jardín justo frente al dormitorio de los vecinos.

No, no puedo, porque en las casas en fila no se permiten ventanas en ese lado (es decir, en el límite con la cochera del vecino). Es una "pared oscura".

¡OK, entendido! Pensé que en la planta alta podrían haber algunos.

Personalmente no me gusta que el vecino, elevado desde la azotea, mire directamente hacia mí en la esquina de la casa.