Ruptura de la colaboración con el arquitecto - exige honorarios excesivos

¿Ya hay un resultado?

Hola Voki1,

no, aún no hay ningún resultado. No he respondido al correo del arquitecto en el que hizo la reclamación de los 16.000€. Hasta ahora no he recibido nada más de él.

Primero esperaré a ver si llega algo más.

Su comportamiento me ha demostrado que fue la decisión correcta no construir con él. En retrospectiva, también me alegro de que ya haya surgido el conflicto, ya que un cambio de arquitecto durante la fase de construcción sería muy complicado y probablemente costoso...

Saludos
Nils

Hola Voki1,

no, todavía no hay resultado. No he respondido al correo electrónico del arquitecto, en el que hizo la demanda por los 16.000€. Hasta ahora no ha habido nada más de su parte.

Primero voy a esperar a ver si llega algo más.

Su forma de actuar me ha demostrado que fue la decisión correcta no construir con él. En retrospectiva, también me alegro de que ya haya surgido un conflicto, porque cambiar de arquitecto durante la fase de construcción es muy complicado y probablemente costoso....

Saludos
Nils

Entonces, ¿hasta hoy no ha emitido ninguna factura por honorarios? Mientras no tengas una factura real, escrita y en papel ante ti, al menos no estás en mora.
Pero, en principio, todo esto todavía está en el aire. El arquitecto puede emitir una factura en cualquier momento; el derecho a su honorario no prescribe tan rápido.
Pero me pregunto, si ya lo conocen personalmente y en privado, ¿no se podrá encontrar una forma más sencilla que a través de un abogado, etc.?

Pero veo, al igual que mis predecesores, que el correo del arquitecto lo veo solo como una oferta, nada más.
Pero, en principio, estos contratos también pueden hacerse de forma verbal.

¿Entonces, hasta hoy no ha emitido ninguna factura de honorarios? Mientras no tengas una factura real, escrita y en papel delante de ti, al menos no estás en mora. Pero en principio todo sigue en el aire. El arquitecto puede emitir una factura en cualquier momento; el derecho a su honorario no caduca tan rápido. Pero me pregunto, si ya lo conocéis personalmente en privado, seguramente exista un camino más sencillo que a través de un abogado, ¿no?

Pero veo, al igual que mis predecesores, el correo electrónico del arquitecto solo como una oferta, nada más. Pero en principio se aplica que contratos de este tipo también pueden celebrarse de forma oral.

Hola Flexistone,

muchas gracias por tu respuesta.

No, todavía no hay factura en papel, sino 'solo' el correo electrónico en el que exige un honorario de más de 16.000 €. Por eso aún no veo razón para ponerme en contacto con el arquitecto. Para mí, independientemente de que conozcamos personalmente al arquitecto o no, por supuesto también es preferible llegar a un acuerdo extrajudicialmente. Sé que todo este asunto todavía pesa sobre mí como una espada de Damocles. También sé que un contrato puede surgir por conducta tácita.

La cuestión a aclarar será si él, como contratista general, que fue cómo se presentó, tiene derecho a un honorario. En caso afirmativo, habrá que aclarar en qué medida se ha prestado la fase de servicio 3. Las fases de servicio 1 y 2 son indiscutibles y la fase 4 (fase de aprobación) definitivamente no se ha prestado.

De momento he decidido esperar al arquitecto. En principio, estoy dispuesto a una conversación aclaratoria.

Saludos
Nils

Hola,

un arquitecto no puede ser un contratista general. Contratista general y arquitecto son dos cosas completamente diferentes. El arquitecto no te vende una casa a un precio fijo ni tampoco hace una oferta para una casa llave en mano. Si te hace una oferta, será como máximo por sus honorarios basados en los costos estimados (costos de construcción).
Como arquitecto, está obligado a facturar según la HOAI.

¿Entonces, es realmente contratista general o arquitecto?

Saludos

Hola,

un arquitecto no puede ser contratista general. Contratista general y arquitecto son dos cosas completamente distintas. El arquitecto no te vende una casa a un precio fijo y tampoco hace una oferta para una casa llave en mano. Si te hace una oferta, será como máximo para sus honorarios basados en los costos estimados (costos de construcción).
Como arquitecto, en cambio, está obligado a facturar según la HOAI.

Entonces, ¿es realmente contratista general o arquitecto?

Saludos

El arquitecto siempre habló de una parte de la casa, que nos ofreció a precio fijo. Por lo tanto, actúa como contratista general, que nos hizo una oferta. Esta la rechazamos. Luego llegó la demanda de un honorario por valor de casi 16.000 €.