Recargos del 10% a pesar de un contrato de precio fijo

El empresario no puede hacer valer esta reclamación poco seria. Esto ya ha sido decidido por la máxima instancia judicial. Pero la asesoría legal probablemente es tarea de tu abogado.

Hola,

Aquí no hay condiciones. Hemos acordado un precio fijo hasta la entrega.

Ahí ya tienen una clara ventaja. Entonces un contrato es un contrato y punto. No me molestaría en absoluto en escuchar las quejas del constructor. Pero hay un inconveniente: ¿también han incluido una fecha de finalización por escrito en el contrato? Si realmente solo dice "8 meses desde el inicio de la construcción", probablemente tengan un problema: sin una fecha fija él puede retrasar la obra (casi) indefinidamente.
Sin abogado no van a lograr nada.

Saludos,

Andreas

Sin una fecha fija, él puede retrasar la construcción (casi) para siempre.
Sin abogado, no funcionará.

Saludos cordiales,

Andreas

Sí, esa es una posibilidad. Dado que la construcción aún no ha comenzado.

Yo exigiría el cumplimiento del contrato con un plazo y la reclamación de indemnización por daños y perjuicios, y si esto no tiene éxito, rescindir el contrato y exigir la devolución del anticipo.

Hola,

Ya tenéis un punto claramente a vuestro favor. Un contrato es un contrato y punto. No escucharía las quejas del contratista. Pero hay una trampa: ¿También habéis fijado por escrito una fecha de finalización en el contrato? Si realmente solo pone "8 meses desde el inicio de la construcción", probablemente tengáis un problema: sin una fecha fija puede aplazar la construcción (casi) para siempre.
Sin abogado no se conseguirá nada.

Un saludo,

Andreas

Casi temo también que no avanzaremos sin abogado. De hecho, no hemos acordado una fecha fija, confiamos en que la construcción comenzara después de 12 meses de espera, especialmente porque la empresa constructora publicitaba mucho las subvenciones estatales y la ayuda del Bafa, por lo que asumimos que nuestra casa KfW40-Plus también se construiría dentro de ese plazo.

Yo instaría al cumplimiento del contrato con plazo y notificación de indemnización por daños y perjuicios, y en caso de que esto no tenga éxito, rescindir el contrato y exigir la devolución del pago anticipado. Supongo que el empresario aún no ha realizado la planificación de la obra.

Como él tendría la culpa de la rescisión, vería injustificado un reembolso de gastos por ello.

especialmente porque la empresa constructora ha promocionado mucho las subvenciones estatales y la ayuda de Bafa,

... lo considero una característica garantizada.

Sentaos sin falta con un abogado y pensad juntos cuál es un objetivo razonable. En vuestro lugar, yo no disolvería el contrato con mucho gusto. Si hoy vais con otro contratista general, probablemente tendréis que esperar otro año, con lo que vuestra financiación se perdería, y además, esto casi con seguridad costará más que "solo" un 10 % adicional.

Y vuestro contratista general lo sabe muy bien....

Por mucho que me moleste tener que escribir esto: probablemente sería más sensato pagar el 10 % que disolver el contrato. Pero yo intentaría limitarlo al 5 %.... Así que pensad qué queréis.

Un saludo,

Andreas