Recargos del 10% a pesar de un contrato de precio fijo

Perdón por el doble post: Hay otra táctica, especialmente entre los promotores inmobiliarios, que construyen varias casas adosadas, etc.: Crean una GmbH solo para los contratos, cuyo objetivo comercial es únicamente la venta de los inmuebles y la finalización del proyecto. La empresa se presenta ante los compradores como la constructora experimentada de la zona, pero el contrato es con esta GmbH que, una vez realizada la recepción de la obra, prácticamente actúa solo como empresa buzón hasta que se disuelve uno o dos años después. ¿5 años de garantía? Olvídalo, porque tu contratista ya no existe. Cualquier activo ya ha sido transferido mediante contrato de cesión de beneficios a la empresa matriz o incluso pagado como salario al gerente general (esto último menos, por razones fiscales).

Gracias por esta contribución tan, tan importante.

o como "Alternativa": El asentamiento es desarrollado y construido completamente por una empresa. Sin embargo, esta se divide en una GmbH de terrenos y una GmbH de construcción. Se firman dos contratos ante notario: uno para la compra del terreno a la GmbH de terrenos y otro contrato de obra para la construcción propiamente dicha con la GmbH de construcción.

A la mayoría de los propietarios no les importa realmente cuánto cuesta qué; ¡quieren una casa terminada en el terreno!

La GmbH de terrenos vende relativamente caro y la construcción en sí es relativamente barata, casi al costo.

Si algo sale mal durante la construcción, el empresario de fondo ya ha ganado más con la GmbH de terrenos, y si las reclamaciones de garantía llegan a ser muy altas porque los subcontratistas trabajaron de manera descuidada, simplemente deja que la GmbH de construcción quiebre con una sonrisa y en el siguiente proyecto crea una GmbH construcción 2.0 con el mismo equipo antiguo.

Por eso siempre vale la pena obtener un informe crediticio de sus socios de construcción, incluyendo posibles cambios en la dirección, el año de fundación y los balances de al menos los últimos 4 años.

Cualquier activo ya fue pagado hace mucho tiempo a la sociedad matriz mediante un contrato de transferencia de beneficios [...]

Lo siento, eso es una tontería. Ni el patrimonio ni el pasivo por liquidación serían ganancia.

Gracias por esta contribución tan, tan importante.

No, siempre es triste leer lo que aquí en la taberna se sueña erróneamente sobre el derecho concursal y demás :-(

Lo siento, eso es absurdo. Ni el patrimonio ni el saldo de liquidación serían ganancia.

No, siempre es triste leer lo que aquí en la mesa de amigos se sueña erróneamente sobre el derecho concursal y demás :-(

Es extraño, pero eso es exactamente lo que sucedió con el inmueble en el que está mi ETW.
¿Cómo llamas a lo que queda después de deducir los costos de construcción y operación, así como el pago del préstamo bancario, de los ingresos por la venta en una GmbH creada exclusivamente para el proyecto?
¿Durante el tiempo entre la recepción del pago y la transferencia, qué es eso si no es patrimonio (contable)?
Por cierto, la empresa ni siquiera está insolvente todavía; solo lo estará cuando lleguen las reclamaciones por daños y se intenten hacer cumplir judicialmente. Pero si para entonces la empresa ya ha sido liquidada, todo queda en nada.

La riqueza no sería ganancia, sino que permanecería como riqueza (sustancia), debería pagarse como saldo de liquidación en caso de liquidación y también contrarrestaría una insolvencia. No podría declararse como "ganancia" y, por lo tanto, tampoco podría ser entregada. Por cierto, una GmbH con un propósito específico para la construcción de un solo objeto no es nada poco serio.

No sé exactamente a qué quieres llegar con tus explicaciones, es como si dijeras que el contenido del tanque no es un repostaje. Que el patrimonio no pueda convertirse después (directamente) en ganancia está claro, pero de eso no se trata. Son dimensiones diferentes (balance vs cuenta de pérdidas y ganancias). El patrimonio es (entre otras cosas) lo que está disponible como valor en la cuenta. Si existe un contrato de transferencia de beneficios, en una fecha determinada (a menudo una vez al año), después del cierre oficial de un ejercicio, se transfiere el beneficio anual declarado allí. Entonces ya no figura como patrimonio de esa sociedad.