Recargos del 10% a pesar de un contrato de precio fijo

Por curiosidad. ¿Cuántos metros cuadrados, sótano, equipamiento y cuál es el precio?

De lo contrario, probablemente sea necesario que lo revisen legalmente. Intentaría hablar con los [GU] y ver dónde está el problema.

También tenemos una subvención de Bafa que nos caduca en febrero de 2023 si nuestro proyecto se retrasa ahora.

Aunque no soy jurista, evaluaría que vuestro contratista también arriesga una obligación de indemnización por daños y perjuicios.

Al empresario solo le queda trasladar aumentos de precios en la mayor medida posible o, finalmente, la insolvencia.

Asumo que aquí se está intentando probar qué clientes se dejan engañar con este juego. El cálculo puede ser que se espere un aumento de aproximadamente tres por ciento, que uno de cada tres clientes lo acepte, y entonces haya que cobrarles a esos un diez por ciento para que funcione (lo que para el cliente significaría, al menos por el momento: quien ladre, no será mordido). Sin embargo, ambos (el contratista general y el cliente) pasan por alto un peligro: si muchos clientes se ponen nerviosos por ello y dudan de la solvencia del contratista general, aumentan las consultas a las agencias de informes de crédito y el contratista general puede caer en insolvencia, incluso sin un empeoramiento de los hechos objetivos, simplemente debido a la dinámica propia de las dudas de crédito. En lugar de la TE, yo también hablaría con el abogado sobre cuán seguro es rescindir el contrato sin perjuicio y, en todo caso, estaría muy atento en cuanto a asegurar el cumplimiento del contrato.

el 10 % es molesto y no es poco. Dejando de lado que una carta de abogado constituye una base óptima para una colaboración de confianza, los aumentos de precios son un problema. Nadie pudo prever lo que está pasando ahora. Al empresario solo le queda trasladar las subidas de precios tanto como sea posible o, en última instancia, la insolvencia.

Bueno, si realmente fuera así... nadie pudo preverlo... El coronavirus ya hace tiempo que está descontado.
El contratista general seguramente ya incluyó posibles aumentos de precio en su oferta y no se verá tan afectado como para caer directamente en insolvencia.
Y si no lo hizo, entonces es su problema. ¿O acaso este contratista general pregunta al cliente cómo se las arregla con un aumento del 10 %?

…un divertido „contraargumento“ sería que debido a la situación actual un aumento del 10% no es posible y en su lugar es necesaria una reducción del 10% del precio total. Precios de la gasolina y esas cosas… En serio: contrato es contrato. Pagos a partir de ahora estrictamente según el progreso de la obra y realmente revisar con mucho cuidado.

Precisamente, tú podrías también llegar y decir que los intereses son un 1% más altos de lo previsto y, por eso, la financiación es 30k€ más cara....

Como lo describes, eso es chantaje. Enviar una carta y exigir el cumplimiento del contrato, dado que existen dudas de que pueda cumplir con el contrato, exigir una garantía de cumplimiento del contrato de al menos el 5%. Reclamar una indemnización en caso de incumplimiento del contrato en el plazo establecido. Lo que exactamente se debe escribir en eso te lo dirá tu abogado.

¿Por qué vuestro abogado no os aconsejó exigir una garantía de cumplimiento del contrato?