Dolor de estómago debido a estos grandes números de financiamiento de vivienda

Planearía un 20% de capital propio real, sin imputar aportes propios ficticios con precio ficticio de aportes propios. Pero eso debería ajustarse rápido con la tasa de ahorro.

Esa es también una consideración que hago. Con la tasa de ahorro podríamos tener en un buen año alrededor de 100.000 de capital propio.

También olvidé mencionar: Queremos comprar el terreno ahora, pero la construcción no está prevista hasta dentro de aproximadamente 1,5 años. Compraríamos el terreno con el préstamo sin intereses, por lo que inicialmente calculo una carga mensual adicional de 300-400 euros para la amortización del préstamo del terreno. 1,5 años después habríamos ahorrado aproximadamente otros 30.000 de capital propio.

¿Qué opinan sobre el precio del terreno?

¿Serían realizables los datos que he mencionado para una casa SIN sótano?

Los costos regionales de construcción probablemente los pueda estimar mejor tu padre en su situación y él quizás también conozca vuestras preferencias (¿persianas enrollables de plástico manuales o stores eléctricos de aluminio?; ¿bañera de 170x75 de plástico o bañera independiente de acero esmaltado de 200x100? ¿Altura de la habitación 2,45 o 2,90? ¿Instalación fotovoltaica combinada con bomba de calor geotérmica y batería o una calefacción de gas? ¿Sistema de ventilación? ...).

Los costos del terreno creo que nadie puede evaluarlos a distancia.

Comprar el terreno, pagarlo completamente, hacer la planificación completa incluyendo permiso de construcción y planificación técnica / selección de materiales. Licitar y con el resultado ir al banco, si eso funcionara y tu padre incluye todos los costos adicionales, entonces todo debería estar bien. ¡Igualmente hay que prever un margen de seguridad!

Entonces dejemos el sótano de momento. Este tema es muy controvertido internamente de todas formas. Probablemente haya soluciones más económicas para espacios de almacenamiento, por ejemplo, una habitación de almacenamiento junto al garaje.

El terreno totalmente urbanizado nos costaría con gastos adicionales unos 180.000 euros exactos.
Para la casa de aproximadamente 190m2 calculo 190x1.800=342.000 euros
Jardín 20.000 euros
Garaje 25.000 euros
Reserva 10.000 euros
sumando 577.000 euros.

Si resto el capital propio disponible de 65.000, quedan 502.000 euros como préstamo, de los cuales 100.000 euros se conceden sin intereses, quedan aproximadamente 400.000 euros. Con un interés de alrededor del 2 por ciento, eso representa en 30 años para el préstamo de 400.000 unos 1.500 euros mensuales, para el préstamo de 100.000 unos 230 euros. En total 1.830 euros y por lo tanto unos 500 euros más que nuestro alquiler frío actual, quedando entonces partiendo de una tasa de ahorro mensual de 2.300 euros 1.800 euros, de los cuales 350 son gastos adicionales y finalmente se terminan con 1.400 euros al mes como parte del ahorro real.

La cuota mensual seguro que no es un problema. Solo hay que pensar si se alquila o se compra. Y si la decisión de comprar ya está tomada en principio, entonces está bien. Tu padre seguro que podrá calcular los costes de construcción correctos junto con sus 40 colegas. Y se encontrará un banco que financie. ¿Parece que tenéis un colchón mensual de 1.400 EUR? ¿Hay todavía preguntas abiertas?

2% a 30 años es poco realista. Para la financiación más bien 2,8.

También tendrás que encontrar un banco que reconozca tus servicios gratuitos (=trabajo en negro). La falta de garantía reduce el valor de la propiedad.