इन बड़े गृह वित्तपोषण संख्याओं के कारण पेट में दर्द

मैं 20% वास्तविक Eigenkapital योजना बनाऊंगा, बिना कल्पित Eigenleistungsverrechnung के साथ कल्पित EL-Preis के। लेकिन बचत दर के मामले में यह जल्दी से ठीक हो जाना चाहिए।

यह भी एक विचार है जो मैं कर रहा हूँ। बचत दर के मामले में हम एक अच्छे वर्ष में लगभग 100,000 इक्विटी पर पहुंच सकते हैं।

मैं यह भी भूल गया था कि बताऊं: हम अब जमीन खरीदना चाहते हैं, लेकिन निर्माण लगभग 1.5 साल बाद शुरू होगा। हम जमीन को बिना ब्याज वाले ऋण से खरीदेंगे, इसलिए मैं शुरू में जमीन के लिए मासिक 300-400 यूरो ऋण चुकौती की अतिरिक्त बोझ की उम्मीद करता हूँ। 1.5 साल बाद हमारे पास लगभग 30,000 और इक्विटी जमा हो जाएगी।

आप जमीन की कीमत के बारे में क्या कहते हैं?

क्या मेरे बताए गए आंकड़े बिना तहखाने वाले घर के लिए संभव होंगे?

क्षेत्रीय निर्माण लागत का मूल्यांकन शायद आपके पिता अपने हालात के अनुसार सबसे अच्छा कर सकते हैं और वे संभवतः आपकी पसंद भी जानते होंगे [कृपया इन बातों का ध्यान रखें: Kunststoff-Rollläden मौखिक या इलेक्ट्रिक एल्यूमीनियम के Raffstores?; 170x75 Kunststoff की बाथटब या 200x100 स्वतंत्र स्टील-इमेल बाथटब? कमरे की ऊंचाई 2.45 या 2.90? Photovoltaikanlage Erdwärmepumpe के साथ जुड़ी है और Akku या गैस हीटिंग? Lüftungsanlage? ...]।

इस ज़मीन की कीमत दूर से कोई भी सटीक रूप से आकलन नहीं कर सकता।

ज़मीन खरीदें, पूरी कीमत चुकाएं, पूरी योजना बनाएं जिसमें Baugenehmigung और Werkplanung/Bemusterung शामिल हो। निविदा करें और परिणाम के साथ बैंक जाएं, अगर यह सब संभव हो और आपके पिता सभी अतिरिक्त खर्चों को शामिल करते हैं, तो सब कुछ ठीक होना चाहिए। फिर भी अतिरिक्त बजट जरूर रखें!

तो आइए पहले बेसमेंट को छोड़ देते हैं। यह विषय आंतरिक रूप से काफी विवादास्पद है। शायद इससे सस्ते स्टोरेज विकल्प मौजूद हैं, उदाहरण के लिए, गैराज में एक स्टोरेज रूम।

यह पूरी तरह से विकसित भूखंड हमें लगभग 180,000 यूरो अतिरिक्त खर्च के साथ पड़ेगा।
190m2 वाले घर के लिए मैं 190x1,800=342,000 यूरो मानता हूँ।
बगीचा 20,000 यूरो
गैराज 25,000 यूरो
बफर 10,000 यूरो
कुल 577,000 यूरो होंगे।

यदि मैं उपलब्ध स्व-पूंजी 65,000 यूरो घटाऊं, तो बकाया 502,000 यूरो ऋण राशि के रूप में बचती है, जिसमें से 100,000 यूरो बिना ब्याज के दिए जाते हैं, तो लगभग 400,000 यूरो बचते हैं। लगभग 2 प्रतिशत ब्याज दर पर, 30 वर्षों के लिए 400,000 यूरो के ऋण पर मासिक लगभग 1,500 यूरो होगा, और 100,000 यूरो के ऋण पर 230 यूरो। कुल मिलाकर 1,830 यूरो होता है, जो हमारी अब तक की ठंडी किराए से लगभग 500 यूरो ज्यादा है। मासिक 2,300 यूरो की बचत दर के आधार पर 1,800 यूरो बचते हैं, जिनमें से 350 यूरो अतिरिक्त खर्च निकालने के बाद वास्तविक बचत मासिक 1,400 यूरो होती है।

मासिक किस्त तो निश्चित ही कोई समस्या नहीं है। बस, क्या किराया लेना है या खरीदना है यह सोचना चाहिए। और अगर खरीदने का फैसला मूल रूप से पहले ही हो गया है, तो यह ठीक है। सही निर्माण लागतें निर्धारित करना तुम्हारे पिता अपने 40 सहकर्मियों के साथ कर ही लेंगे। और कोई वित्तपोषित बैंक भी मिल जाएगा। आपके पास जाहिर तौर पर 1,400 यूरो मासिक आरक्षित धन है? क्या अभी कोई सवाल बाकी हैं?

2% पर 30 वर्ष असंभव है। प्रत्यय के मामले में यह अधिकतर 2.8 होता है।

तुम्हें एक ऐसा बैंक भी ढूंढना होगा जो तुम्हारी मुफ्त सेवाओं (=काला काम) को भी स्वीकार करे। गारंटी की कमी संपत्ति के मूल्य को कम करती है।