Douleurs abdominales à cause de ces grands chiffres de financement immobilier

Je prévoirais 20 % de fonds propres réels, sans compensation fictive de la contribution personnelle avec un prix fictif de CP. Mais cela devrait rapidement convenir avec le taux d'épargne.

C’est aussi une réflexion que je fais. Avec le taux d’épargne, nous devrions avoir environ 100 000 de fonds propres lors d’une bonne année.

J’ai aussi oublié de mentionner : nous voulons acheter le terrain maintenant, mais la construction n’est prévue que dans environ 1,5 an. Nous achèterions le terrain avec le prêt sans intérêt, c’est pourquoi je prévois une charge mensuelle supplémentaire initiale de 300-400 euros pour le remboursement du crédit du terrain. 1,5 an plus tard, nous aurions alors économisé environ 30 000 euros de fonds propres supplémentaires.

Que pensez-vous du prix du terrain ?

Les données que j’ai mentionnées seraient-elles réalisables pour une maison SANS sous-sol ?

Les coûts de construction régionaux peuvent probablement être mieux estimés par ton père dans sa situation, et il connaît peut-être aussi vos préférences [Kunststoff-Rollläden manuell oder elektrische Raffstores aus Aluminium?; Badewanne 170x75 aus Kunststoff oder 200x100 freistehende Stahl-Emaille-Badewanne? Raumhöhe 2,45 oder 2,90? Photovoltaikanlage mit Erdwärmepumpe gekoppelt und Akku oder eine Gasheizung? Lüftungsanlage? ...].

Le coût du terrain, je pense que personne ici ne peut vraiment l'évaluer à distance.

Acheter le terrain, le payer entièrement, faire toute la planification y compris le permis de construire et la planification/examen des choix de matériaux. Mettre en appel d'offres et aller à la banque avec le résultat; si cela fonctionne ainsi et que ton père prend en compte tous les frais annexes, alors tout devrait normalement aller. Prévoyez malgré tout une marge de sécurité !

Alors laissons de côté la cave pour l'instant. Ce sujet est de toute façon très controversé en interne. Il existe probablement des solutions de rangement moins coûteuses, par exemple une pièce de rangement près du garage.

Le terrain entièrement viabilisé nous coûterait avec les frais annexes environ 180 000 euros.
Pour la maison d'environ 190m2, je part de 190x1 800=342 000 euros
Jardin 20 000 euros
Garage 25 000 euros
Marge 10 000 euros
font 577 000 euros.

Si je déduis les capitaux propres disponibles de 65 000 euros, il reste 502 000 euros comme montant de crédit, dont 100 000 euros sont accordés sans intérêt, il reste environ 400 000 euros. Avec un taux d'intérêt d'environ 2 %, cela donne pour un crédit de 400 000 euros sur 30 ans environ 1 500 euros par mois, pour le crédit de 100 000 euros 230 euros. Ensemble donc 1 830 euros et donc environ 500 euros de plus que notre loyer mensuel actuel hors charges, il reste alors, en partant d'une épargne mensuelle de 2 300 euros, 1 800 euros, dont encore 350 euros de charges, ce qui mène à un véritable montant d'épargne mensuelle de 1 400 euros.

Le loyer mensuel ne devrait certainement pas poser de problème. Seulement, il faut réfléchir à savoir s'il vaut mieux louer ou acheter. Et si la décision d'acheter est déjà prise en principe, alors c'est bien. Ton père saura certainement estimer les coûts de construction corrects avec ses 40 collègues. Et une banque pour financer cela se trouvera. Vous avez apparemment une marge de 1.400 EUR par mois ? Y a-t-il encore des questions en suspens ?

2 % sur 30 ans est irréaliste. Pour le financement, plutôt 2,8.

Tu devras aussi trouver une banque qui reconnaisse tes services gratuits (= travail au noir). L'absence de garantie réduit la valeur du bien immobilier.