Llevo 3 años viviendo en una zona de nueva construcción. Al menos uno de cada dos ha construido mal aquí. Ya sea un garaje doble no autorizado, la caseta del jardín mal ubicada, demasiada superficie sellada, terraza no permeable al agua, etc.
Para cada empleado del departamento de urbanismo, cada arquitecto y cada topógrafo público certificadо está completamente claro que la práctica y la teoría difieren. La cuestión es, en última instancia, hasta qué punto se llega o qué consecuencias acarrea eso.
Según la sobrecarga, ahora alguien debería evaluar y valorar todas las imágenes (además de ajustarse al plan de urbanización vigente con todas las excepciones permitidas). En nuestro municipio nadie tiene tiempo para eso.
Tu catastro también emplea personas para eso, solo cree en ello. Lo que sigue en algún momento es una solicitud para la medición del edificio (como mencioné, hablé de la verificación catastral), para actualizar el mapa catastral. Pero no existe una correlación automática entre el catastro y el departamento de urbanismo aquí en el lugar, es decir, medimos edificios todos los días para que aparezcan en el mapa, sin verificar si existe un permiso de construcción para ellos. Eso no es relevante desde el punto de vista catastral y tampoco permite inferir nada sobre la capacidad de obtención del permiso de construcción.
Eso solo se hace cuando llega una queja. Por eso dije "Donde no hay demandante, no hay juez".
Por supuesto, no es el camino correcto, ¿qué pasa en el peor de los casos? Registrar la carga de construcción posteriormente o reducir la caseta - ambas no son opciones de "desastre" ...
Esa es tu opinión personal, que por supuesto te está permitida, y hay personas que manejan eso muy bien. Pero no se puede promover ese camino en un foro como este como el camino ideal, porque por experiencia personal sé que también puede llevar a complicaciones adicionales que costarán mucho tiempo y dinero a los posibles propietarios.
Si, por ejemplo, reduces tu garaje/caseta en la frontera para regularizar urbanísticamente tu propiedad y para hacer espacio para una ampliación, puede pasar que no te otorguen el permiso de construcción, porque la distancia de separación de tu ampliación invade la zona donde el vecino necesitaría una carga de construcción para su proyecto, la cual aún no existe porque se construyó bajo el lema "donde no hay demandante...".
Así que ahí estás con la solicitud de permiso de construcción ya pagada (al fin y al cabo el arquitecto debe cobrar por su planificación) y la financiación bancaria, pero no obtienes el permiso porque a tu vecino no le importa un comino tu ampliación y posiblemente intente impedirla.
El departamento de urbanismo lo ejecuta entonces por la fuerza: o la demolición o un registro forzoso de una carga de construcción (realmente el último recurso, es legalmente muy delicado, todos los departamentos de urbanismo se lo piensan dos veces), que puede darse en una ubicación tan desafortunada que tu ampliación no sea posible y tenga que ser replanteada.
Hasta que un juez diga "Amén", tu solicitud de financiación habrá expirado al menos tres veces, y este es solo un (!) escenario (!) simple que puede ocurrirte.
Como dije, hacemos esto todos los días profesionalmente y lo que actualmente se está haciendo mal en los procedimientos de exención de permisos es una excelente medida de creación de empleo para todos los topógrafos públicos certificados (fuera de Baviera). Estamos afrontando todo ahora, si no mañana, entonces en 10 o 20 años.
Sin embargo, a largo plazo es más barato: tomar el teléfono y por lo menos consultar a un arquitecto y/o topógrafo público certificado sobre cuán grande puede ser el desastre en cada caso. Quien no se toma el tiempo, asume un riesgo que los profanos, por mucho que lo intenten, no pueden prever completamente.
Y al menos eso hay que dejarlo claro aquí en el foro.
Saludos cordiales
Dirk Grafe