Casa de niveles divididos de 1967 - ¿experiencias?

Desafortunadamente no es posible, ya que para nosotros la vivienda multigeneracional es un criterio "imprescindible". Convertiríamos la entrada, el pasillo y las dos habitaciones inferiores izquierdas del plano en el apartamento, pero necesitamos más espacio del que nos pueden ofrecer. Mi madre todavía es bastante joven y definitivamente necesita más que una habitación. Nos falta imaginación para transformar aproximadamente 45 m² en un apartamento lo suficientemente grande. Pero uf, 60.000 euros ya son una cifra importante. Tendremos que ver, quizás encontremos otra solución además de la ampliación...

¿Por qué entonces una casa multigeneracional es un criterio "imprescindible"? Una madre joven y en forma no tiene que estar obligatoriamente integrada en la casa propia, y además en una superficie tan grande. ¿No puede seguir viviendo sola, como todas las madres jóvenes normales?

Tendrán que elegir entre dos cosas:
- La madre recibe un estudio de 45 m² (los profesionales pueden hacer tres microapartamentos totalmente equipados a partir de eso)
- La madre vive su buena vida sin niños molestos a su lado (y viceversa)
- Ustedes toman (el dinero que no tienen) y reforman la casa ya enorme de 240 m² (¡para tres personas!) o la amplían aún más

¿Por qué entonces una casa multigeneracional es un criterio "imprescindible"? Una madre joven y en forma no tiene por qué integrarse obligatoriamente en la propia casa, y además en una superficie grande. ¿No puede seguir viviendo sola, como todas las madres jóvenes normales?

Mi madre vive a 300 km de distancia y le gustaría ver al nieto regularmente. Además, es simplemente nuestro deseo tenerla cerca, y en lugar de casa + apartamento cerca, queremos realizar eso bajo un mismo techo. Por eso buscamos explícitamente algo que sea viable para nosotros con (actualmente) 4 personas.

Tendréis que morir de una de estas maneras:
- La madre recibe un estudio de 45 m² (los profesionales convierten eso en tres microapartamentos completamente equipados)
- La madre vive su hermosa vida sin niños molestos a su lado (y viceversa)
- Ustedes simplemente toman el dinero (que no tienen) y amplían aún más la ya enorme casa de 240 m² (¡para tres personas!)

Actualmente nos inclinamos por la muerte número 1

Nos falta imaginación para convertir aproximadamente 45 m² en un apartamento lo suficientemente grande. Pero uff, 60.000 EUR ya es una cifra considerable. Tendremos que ver, quizás encontremos otra solución aparte de la ampliación...

KfW261 también puede utilizarse para anexos y ampliaciones. La ampliación se financia casi al 100% (excepto la obra de cimentación), si al mismo tiempo se alcanza un estándar de casa eficiente. Si resultan dos unidades habitacionales, el límite máximo de financiación es de 300.000 €, siempre que se alcance la clase EE (bomba de calor). La subvención en KfW 85 es del 10% + 10% si se trata de un WPB (certificado energético clase H), es decir, un 20% y además los intereses más bajos.

Desafortunadamente, eso se sospechaba correctamente. Es piedra arenisca caliza de 36,5 cm. Nos dejamos engañar por el revestimiento de ladrillo visto. Y sin aislamiento de fachada, probablemente no se logre el nivel de casa eficiente 85, ¿no?

Casa eficiente significa que cada componente de la envolvente térmica debe cumplir con los requisitos de la ley de eficiencia energética del edificio o que se permiten excepciones justificadas; la piedra arenisca caliza de 36,5 cm no es suficiente. Para una casa eficiente se necesitan unos 14-16 cm de aislamiento térmico exterior (como un sistema ETICS) o similar.

Independientemente de la cuestión de la casa eficiente, la mampostería de piedra arenisca caliza de 36,5 cm es energéticamente... difícil de considerar adecuada. Si se quiere conservar la fachada de ladrillo visto, esto se podría solucionar con un aislamiento interior de 80 mm (fibra de madera), pero es solo la segunda mejor solución, consume espacio habitable y podría dificultar lograr KfW85.

KfW261 también puede utilizarse para anexos y ampliaciones. El anexo está prácticamente financiado al 100 % (excepto la obra de cimentación profunda), siempre que en el mismo proceso se alcance un estándar de casa eficiente. Si se obtienen 2 unidades habitacionales, el límite máximo de financiación es de 300.000 €, si se alcanza la clase EE (bomba de calor). La subvención en KfW 85 es entonces del 10 % + 10 % si es un WPB (certificado energético clase H), es decir, 20 % y también los intereses más bajos.

Casa eficiente significa que cada componente de la envolvente térmica debe cumplir con los requisitos de la ley de energía para edificios o se permiten excepciones justificadas; el ladrillo de arena caliza de 36,5 cm no es suficiente. Para una casa eficiente se necesitan aproximadamente 14-16 cm de aislamiento térmico exterior o similar.

Independientemente del tema de la casa eficiente, un muro de ladrillo de arena caliza de 36,5 cm es energéticamente... difícil de considerar suficiente. Si se quiere conservar la fachada de klinker, esto también puede resolverse con un aislamiento interior de 80 mm (fibra de madera), pero es solo la segunda mejor solución, cuesta espacio habitable y KfW85 podría ser complicado.

¡Gracias por la información, muy informativa!

Exacto, también asumimos que podríamos reunir los 300.000 EUR completos en costos subvencionables, además de algunos elementos no subvencionables. Aunque, por ejemplo, en el tema de los azulejos en los baños no estoy seguro de si y qué es subvencionable.

Parece que será difícil evitar el aislamiento térmico exterior... Quizás después se pueda volver a revestir con klinker, o ¿trabajar con aplacados delgados?

¡Dos buenas observaciones! Con lo de la doble capa ya me he sacado un diente propio, parece estar enlazada pero no es doble capa. Muy lamentable, porque me gusta la apariencia de la fachada tal como está, y el SATE eleva el presupuesto. Además, el voladizo del techo no está presente en todas partes, y si uno tuviera que empezar a alargar el techo... me falta la imaginación para ver cómo eso se podría hacer dentro del presupuesto.

Justamente con techo plano y en combinación con el aislamiento del techo que ya se planea, debería ser bastante sencillo.

Según la ejecución, quitar la atika (coronamiento) (de mampostería) y por ejemplo formar con elementos aislantes (siempre que no se tenga que crear protección contra caídas). La "falsa atika" también puede montarse con voladizo, de modo que el aislamiento de la fachada pueda ajustarse a ras por debajo.

O alternativamente, sobreaislar la atika existente y revestirla con vigas de atika/del aislamiento superior de la longitud correspondiente.

Justo en techos planos y en combinación con el aislamiento del techo que ya se tenía previsto, debería ser bastante sencillo.

Dependiendo de la ejecución, quitar la atika (de mampostería) y por ejemplo formar una con elementos de aislamiento (siempre que no sea necesario crear una protección contra caídas). La "falsa atika" también se puede montar con voladizo, de modo que debajo el aislamiento de la fachada pueda conectar al ras.

O alternativamente aislar adicionalmente la atika existente y revestirla con tablas de atika/aislamiento coronario de la longitud correspondiente.

¡Gracias por la explicación! Realmente es genial la cantidad de know-how que hay aquí.