El segundo hijo ya tiene 7 meses y el espacio comenzará a escasear a más tardar con la escolarización del niño #1 en el año 2026. Hemos considerado todas las posibles soluciones de ampliación. Pero las ampliaciones hacia el sur no encajan bien con la casa existente:
- en la planta baja no caben los pasillos para una distribución funcional de los espacios
- en la planta superior habría que separar un pasillo del dormitorio principal, que apenas podría seguir alojando el armario
Idealmente, la ampliación no debería tener techo plano y, por supuesto, todo debería ser posible con las mínimas restricciones mientras la casa existente siga habitada.
Una ampliación hacia el este sería posible dentro del área edificable, pero también traería problemas similares (se perdería el baño, no cabrían los pasillos).
Hasta ahora no hemos considerado una ampliación hacia el oeste, porque estaría fuera del área edificable según el plan de desarrollo. Pero, como he notado otros edificios con ampliaciones y reformas fuera de los límites edificables dentro del ámbito de validez del plan, contacté con la oficina de urbanismo.
En principio son posibles las excepciones al plan de desarrollo, siempre que sean urbanísticamente razonables. Las áreas edificables se trazaron en los años 60 simplemente alrededor de los edificios existentes, con algunas posibilidades de ampliación, pero sin considerar su viabilidad real. Me dijeron que enviara un boceto de la idea para que pudieran decirme, a grandes rasgos, si sería posible o no.
Adjunto el plano de situación: dibujado el área edificable según el plan y la distancia general a los límites de 3 m. Se respetarían las distancias, porque la casa no supera los 6 m de altura hasta los 6 m de ancho del hastial (distancia a la frontera de 0,5 H hasta 6 m de ancho de hastial).
En la planta baja habría un nuevo vestíbulo/guardarropa, ya que el pasillo actual es demasiado pequeño.
Además, una cocina nueva que se pueda acceder directamente desde la entrada.
El salón y el comedor cambiarían de posición. Los invitados podrían dormir en el salón y aun así la cocina sería utilizable.
El jardín de invierno sería demolido. Allí podría hacerse de nuevo una terraza, posiblemente con acristalamiento sencillo.
La antigua cocina se convertiría en una oficina en casa para dos personas. También habría espacio para un sofá cama para invitados.
Aún hay que pensar en la disposición del mobiliario.
En el piso superior desaparecería la mini oficina para alargar el pasillo. Luego habría un baño infantil con ducha, pero lamentablemente no hay espacio para una ventana en el hastial, porque la ducha debe ubicarse allí debido a la inclinación del techo. Aun así, deberían caber lavabo e inodoro, aunque ajustados. :-/ En cambio, podría instalarse una gran ventana de techo para luz y ventilación suficientes.
En la antigua habitación infantil habría que eliminar las ventanas del hastial y en su lugar habría un lucernario hacia el sur con una ventana grande como reemplazo.
El antiguo balcón en el dormitorio principal está deteriorado y se eliminaría.
La mayor desventaja de la solución es que casi todas las conexiones de la casa (electricidad, agua, calefacción urbana) tendrían que ser reubicadas, porque no se pueden construir encima de ellas. (llegan por la calle desde el oeste a la casa)
Tampoco está claro si la ampliación debería tener sótano. En esa zona es obligatorio renovar el drenaje. Habría que aclarar si es razonable construir encima. Quizás con un sótano se podría mitigar el problema de las conexiones de la casa.
Estoy abierto a comentarios. ¿Qué les parece la idea, se puede optimizar algo?