Casa unifamiliar de 190 m² - ¿Qué opinan del diseño? ¿Comentarios?

450k por 190 m² son casi 2400€ por m². ¿No es eso dentro del rango normal que se menciona aquí?

Sí, eso sí, pero el rango normal es sin pendiente. Así que si ya se han reservado 100k extra para eso, está todo bien. - Bueno, tal vez el plano no todavía - pero ahí recomendaría directamente al arquitecto. En esa inversión no se debería ahorrar.

Inicio de la construcción 14.11.17, entrada 01.07.18. Contrato en ese sentido no hubo realmente, firmamos en algún momento la oferta escrita de junio de 17 después de la realización de la estructura. Considero a nuestro [GU] también como bastante justo en cuanto a precio y por eso tomaría más bien los mencionados 2000,- /m² como base, pero me parece que a 2.400 todavía está bastante lejos... pero lógico, Múnich es caro, si el [TE] menciona su lugar de construcción (aproximadamente) sabremos más.

La escalera está planificada con 3.90 m – ¿es esto demasiado corta?

No, ahí probablemente me salté 2 casillas

entonces tienes en los 22 m una diferencia de altura de 2,2 m.

O en los 10 metros 1,00 metro... creo que con una planta bien diseñada se puede quedar en dos plantas.
Pero aquí hay otros detalles en foco como la construcción en pendiente, la disposición inteligente, la estática, etc.

Alturas máximas 6.30 m

Eso significa que el nivel inferior tiene que estar enterrado... ¿o algo así? Si no, se complica

Un invernadero así tampoco es sencillo según la normativa de ahorro energético. Seguro que hay muchas cosas que considerar que los profanos ni imaginamos.

Se me ocurre la protección térmica... pero también un gran esfuerzo, justo por tener muchas ventanas en la normativa de ahorro de energía. Eso puede ser muy desproporcionadamente caro.

Huéspedes por año: No tengo ni idea

Hmm... ¡entonces ninguno!

Ahora mismo falta seriedad en el boceto.

Sobre los costos tengo una opinión diferente.

Nuestro terreno tiene un desnivel de 3 m a lo largo de 27 m desde la calle. Nuestra excavación es de aproximadamente 800 m3, de los cuales se rellena aproximadamente la mitad.

Construimos con sótano y nuestra excavación, incluyendo la modelación del terreno, trabajos de grava, etc., la hemos adjudicado por 20k. Las ofertas comparativas llegaron hasta más de 35k.

190 m² por 450.000€ es posible con arquitecto.

Nadie pagará los 20-30k€ por el puesto que has mencionado.

Pero con una pendiente de más de 2m, un sótano es una buena opción. Si el TE quiere mantener sus 190m², esto se suma. Así es como se llegan a más de 100k€. Si no y quiere una losa de cimentación de 1-2m de grosor, entonces le costará al menos un cuarto de un sótano más (o incluso más). Con sótano, la superficie habitable puede ser más pequeña y los costes más manejables. Sin sótano en una pendiente no es una buena opción.

Porque o bien excavas con tu casa en la pendiente y tu planta baja está en el semisótano, o la losa de cimentación está aproximadamente al nivel de la calle y tiene 1-2m de grosor.

Tengo una opinión diferente sobre los costos.

Nuestro terreno tiene una pendiente de 3m en 27m de longitud desde la calle. Nuestra excavación es de aproximadamente 800m3, de los cuales se rellena aproximadamente la mitad.

Construimos con sótano y nuestra obra de tierra incluyendo la modelación del terreno, trabajos con grava, etc., la contratamos por 20k. Las ofertas comparativas llegaron hasta más de 35k.

190m² por 450.000€ es posible con arquitecto

intenta al menos parcialmente recrear las habitaciones;

Entonces ocúpate de la vivienda actual - al menos como ejercicio de dibujo, pero quizás también como inspiración para los participantes (?)

A 4 parcelas más adelante un vecino construyó sin sótano, la losa de cimentación tiene unos 2 m de grosor. Quizás se ahorró entre 20 y 30 mil euros.

¿Qué chiste de los frisones del este se ha traducido mal al bávaro? - dado el ahorro, uno casi tiene que decir "lo perverso cuesta extra"