Maison individuelle de 190 m² - Que pensez-vous du design ? Des retours ?

450k pour 190 m² font environ 2400 € par m². N'est-ce pas dans la fourchette normale qui est toujours mentionnée ici ?

Oui, c'est vrai, mais la fourchette normale est sans pente. Donc, si déjà 100k supplémentaires sont prévus pour cela, tout va bien. - Bon, le plan peut-être pas encore - mais là, je recommanderais directement l'architecte. Pour cet investissement, il ne faut pas économiser là-dessus.

Début des travaux 14.11.17, emménagement 01.07.18. Il n’y avait pas vraiment de contrat dans ce sens, nous avons signé à un moment donné après la construction brute l’offre écrite de juin 17. Je considère notre entrepreneur principal comme assez raisonnable en termes de prix et prendrais donc plutôt les 2000,- /m² souvent mentionnés comme base, mais je trouve qu’à 2.400 c’est encore assez loin… mais logique, Munich est une vraie pharmacie, si le maître d’ouvrage donne son lieu de construction (en gros) nous en saurons plus.

L’escalier est prévu avec 3,90 m - est-ce trop court ?

Non, j’ai sans doute omis 2 cases

alors tu as une différence de hauteur de 2,2 m sur 22 m.

Ou sur les 10 mètres 1,00 m... je pense qu’avec un plan habile, on peut rester à deux étages.
Mais ici, d’autres détails sont au centre de l’attention que la construction en pente, l’agencement habile, la structure, etc.

Hauteurs maximales 6,30 m

Cela signifie que le niveau inférieur doit être enterré... ou quelque chose comme ça ? Sinon, ça va être juste.

Une véranda n’est pas non plus simple selon la réglementation thermique. Il y a sûrement encore beaucoup de choses à considérer, auxquelles nous, les profanes, ne pensons pas du tout.

L’isolation thermique me vient à l’esprit... mais aussi un gros effort, justement à cause de beaucoup de fenêtres pour respecter la réglementation thermique. Cela peut vite coûter très cher de manière disproportionnée.

Invités de nuit par an : aucune idée

Hum... alors aucune !

Il me manque actuellement dans le croquis le sérieux.

Concernant les coûts, j'ai un avis différent.

Notre terrain a une pente de 3m sur 27m de longueur depuis la rue. Notre excavation est d'environ 800m3, dont environ la moitié sera remblayée.

Nous construisons avec un sous-sol et nos travaux de terrassement, y compris la modélisation du terrain, les travaux de gravier, etc., ont été confiés pour 20k. Les offres comparatives dépassaient 35k.

190m² pour 450 000€ est réalisable avec un architecte

Personne ne paie 20-30k€ pour le poste que tu as mentionné.

Mais avec une pente de plus de 2m, un sous-sol est une bonne option. Si le TE veut garder ses 190m², cela s’ajoute en plus. C’est ainsi que les plus de 100k€ sont justifiés. Sinon, s’il veut une dalle de sol de 1-2m d’épaisseur, des coûts supplémentaires d’au moins un quart d’un sous-sol vont s’ajouter (voire plus). Avec un sous-sol, la surface habitable peut être plus petite et les coûts plus maîtrisables. Sans sous-sol sur une pente, ce n’est pas une bonne option.

Car soit tu creuses ta maison dans la pente et ton RDC est en sous-sol, soit la dalle de sol est à peu près au niveau de la rue et fait 1-2m d’épaisseur.

Concernant les coûts, j’ai une autre opinion.

Notre terrain a une pente de 3m sur 27m de longueur depuis la rue. Notre excavation est d’environ 800m3, dont environ la moitié sera remblayée.

Nous construisons avec un sous-sol et nos travaux de terrassement, y compris la modélisation du terrain, les travaux de gravier, etc., ont été attribués pour 20k. Les offres comparatives allaient jusqu’à plus de 35k.

190m² pour 450 000€ est réalisable avec un architecte

essaie au moins partiellement de reconstruire les pièces ;

Alors intéresse-toi à l'appartement actuel - au moins comme exercice de dessin, mais peut-être aussi comme source d'inspiration pour les participants (?)

Un voisin, quatre parcelles plus loin, a construit sans sous-sol, la dalle est d'environ 2 m d'épaisseur. Il a peut-être économisé 20-30k€.

Quelle blague d'Ostfrisonie a-t-on mal traduite en bavarois ? - compte tenu de l'économie, on doit presque dire "le pervers coûte en supplément"