Casa unifamiliar de 190 m² - ¿Qué opinan del diseño? ¿Comentarios?

No veo la pendiente en el diseño.

... y no veo el 10% de desnivel incluido en el precio. Si esto se encuentra parcialmente dentro del área de construcción, un sótano estará en la lista de actualizaciones.

Por cierto, tampoco el jardín de invierno con sombreado. La cochera tampoco. Los 190 m² tampoco. ¿Qué poste te dio la estimación de precio de 450k€???

No veo la pendiente en el borrador.

Bienvenido al club.

No veo la pendiente en el diseño.

No es necesario construir la pendiente.
Pero, ¿qué sentido tiene un carport frente a un garaje?

Lo que llama la atención: la escalera es demasiado corta. Y las paredes superiores deberían estar sobre las inferiores. Más o menos. Al menos las que son estructuralmente relevantes.
La habitación de 3,90 de ancho es límite. No es agradable. Demasiado estrecha. No solo para amueblar, también por el efecto espacial.
Un sofá es definitivamente más profundo que 60 cm...

Bueno, explica a alguien qué son 60 cm.

Como la escalera de todos modos es demasiado corta y las paredes del piso superior están mal ubicadas, me ahorro más explicaciones.

La escalera está planificada con 3.90 m - ¿es esto demasiado corto? ¿No se puede construir sin sótano con un 10%? Actualmente tampoco lo tenemos y en realidad no lo necesitamos. ¿Cuánto se debería presupuestar para trabajos de tierra? Hemos calculado 80.000 € para los costes adicionales de construcción. El precio es solo para la casa, incluyendo la losa de cimentación. El garaje, etc., por supuesto, no están incluidos.

¿No se puede construir sin sótano con un 10%?

Si no tienes el 10% dentro de la zona edificable, entonces se puede construir sin sótano. Pero lo dudo.

Suposición pura: tu terreno tiene 22 m de ancho y la pendiente va desde la calle hacia la frontera del jardín, entonces tienes en esos 22 m una diferencia de altura de 2,2 m.

Si ahora la pendiente se distribuye teóricamente de manera uniforme sobre el terreno, tendrás en la zona de la casa una diferencia de altura de 1,1 m. Ahora tú mismo debes pensar qué grosor tendrá la losa de cimentación en el lado de la terraza si construyes sin sótano.

Nuestra fase de construcción con 22 parcelas está en una ladera. Nosotros tenemos aproximadamente un 13% de pendiente (en nuestro caso unos 3 m en 22 m). El sótano, las obras de ingeniería civil y la estabilización de la ladera nos costaron más de 100.000 € extra.

A 4 parcelas de distancia, un vecino construyó sin sótano; allí la losa de cimentación tiene cerca de 2 m de grosor. Quizás se ahorró 20-30.000 €. Pero se ve horrible. Por unos pocos miles menos, renunció a 70 m² de superficie útil. Muy bien.

La planificación la abordaría de nuevo. En la sala de estar sobresale un trozo de pared, lo que no luce bien. En el pasillo no hay guardarropa y debajo de la escalera recta con la gran abertura hacia la sala de estar tampoco se ve bien. El aseo de invitados no tiene que ser tan grande y estaría mejor ubicado en la entrada. Arriba, con el tamaño de la casa, se podría planear una bonita zona para padres con vestidor y yo planearía un pasillo grande y luminoso (con ventana), desde el cual más adelante se podría separar una habitación infantil. ¿Por qué planear tantas habitaciones individuales si aún no tienen pensado tener hijos? El baño tampoco lo pondría justo en la pared del dormitorio detrás de la cama. Lo planearía de nuevo.

Saludos
Sabine