Casa unifamiliar con más de 180 m² / sótano / garaje

Mi intuición me dice que tendrás que sopesar:

1. Entre sótano y garaje doble de obra -> no se pueden tener ambos.
2. Entre un poco más de superficie habitable y mejor estándar -> no se pueden tener ambos. Y con un poco más me refiero, por ejemplo, a 30m² y no a 60m².

Y no olvides la zona exterior y no planifiques solo 5-10k€ para ello. Cuando la casa esté terminada, también querrás tener terminada la zona exterior. Los favores entre amigos también están sobrevalorados en cuanto al área exterior. Aborda esto con sentido común y todo irá bien. Aunque no como en el post inicial, pero sí financieramente saludable.

¿No se puede ahorrar algo más con sótano prefabricado o garaje prefabricado?

¿No se puede ahorrar un poco con un sótano prefabricado o un garaje prefabricado?

Un poco. Pero no cubrirá tu déficit de recursos financieros. Medio terminado no hace feliz y genera costos adicionales que, posiblemente, tampoco puedan ser cubiertos.

Haz un programa de espacios; no serás el primero en construir sin sótano.

Y luego ve a un contratista general que te haga todos los cálculos.

No construyas una villa urbana, sino un 1,5 pisos con un poco más de muro de arranque.

Con el tamaño deseado, la necesidad adicional de superficie probablemente dificultará la búsqueda del terreno.

¿Irían en un primer paso a través de un promotor inmobiliario?

Un promotor inmobiliario es alguien que vende un terreno construido (a menudo en acuerdo con el comprador). Supongo que te refieres a un contratista general (en contraposición a la adjudicación individual de los oficios) ?

¿Se puede ahorrar algo más con sótano prefabricado o garaje prefabricado?

Sí, tiempo (considerablemente) – dinero, en cambio, no. La prefabricación no ahorra trabajo, sino solo el tiempo invertido en la obra. Garajes prefabricados como garajes dobles prácticamente no existen; se ensamblan a partir de dos edificios parciales. Con puerta compartida, se deduce que consisten en una parte delantera y una trasera. El garaje prefabricado solo tiene ventaja como garaje individual para la distancia de construcción, donde se puede aprovechar el ahorro en el grosor de la pared (= >> más ancho libre).

Actualmente, la onza fina de garaje cuesta un dineral.

Un promotor inmobiliario es alguien que vende un terreno (a menudo desarrollado en consulta con el comprador). ¿Supongo que te refieres a un contratista general (en contraste con la contratación individual de los oficios)?

Entonces tengo que preguntar de nuevo... ¿Un contratista general es algo como Heinz von Heiden o Town & Country? ¿O no son exactamente estos?

Moin,

tenemos exactamente 198 m² con dos niños. Con una equipación de gama alta pagamos cerca de 400k, incluyendo todos los costos adicionales, cocina, garaje doble de construcción sólida, áreas exteriores, etc., sin el terreno. Si tuviera que empezar de nuevo hoy, la casa tendría un sótano con taller, pero hace dos años nos parecía que el costo de construcción con sótano era demasiado alto; habría costado 65k.

En BW probablemente solo puedas construir por 400k con una equipación "simple" y sin sótano. Si llega a ser así, el ático debería poder usarse bien como espacio de almacenaje, es decir, con puerta y escalera "correctas".

Entonces tengo que hacer una pregunta tonta... ¿Un contratista general es algo como Heinz von Heiden o Town & Country? ¿o exactamente no son estos?

Esos son contratistas generales.