Costos de construcción Estructura/llave en mano Comparación

- Revoque interior y exterior
- Solera KG, planta baja y planta alta
- Calefacción bomba de calor
- Ventilación central
- Sanitario
- Electricidad sin bus
- Ventanas incl. sombra
- Trabajo de pintura
- Revestimientos de suelo

¿Olvidé algo?

Sí, tienes:
- Escalera 2x = desde 20 mil
- Alicatador
- Albañil seco, yesero
- Cerrajero/barandilla/canales de agua pluvial
- ¿Instalador solar?
- Puertas interior/exterior/garaje
- etc. etc.

Olvídate de hacerlo tú mismo - entonces también saldrá caro, porque ni siquiera notarás que falta algo en la oferta, luego viene la adenda. Haz contrato con un único contratista (GU) desde el principio y asume que en tu caso la adjudicación individual no sería más barata.

Hola,

una afirmación general sobre cuánto cuesta todo aproximadamente es muy difícil, ya que el plano/la parcela son decisivos para los costos.

Yo asigno todos los oficios por separado y hasta ahora he estado más económico que a través de un [GU]. En mi opinión, sin embargo, siempre se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- A menudo hay que poner mano uno mismo, ya que en las interfaces ocasionalmente surgen problemas que no se habían previsto. Si uno tiene "dos manos izquierdas", eso puede resultar complicado.
- Con cada oficio que se asigna, uno tiene que adquirir experiencia con mucha investigación y tiempo. Los artesanos no gustan de clientes sin ninguna competencia. Las consultas profesionales tienden a ser atendidas y solo con conocimientos adquiridos se pueden comparar y negociar las ofertas con frecuencia.
- Cada artesano vende su trabajo como el mejor trabajo. Hay que ser capaz de reconocer buen/mal trabajo. También aquí investigación, hablar con otras personas/empresas y visitar otras obras.
- Si se asignan los oficios por separado, casi siempre no se opta por la solución más barata porque uno se ocupa de ello. Por lo general, se toman ciertos extras que no estarían incluidos con un [GU]. Lo considero algo positivo.
- Cada [GU] añade aproximadamente un 15% de margen a cada oficio que se asigna. Aquí hay un enorme potencial de ahorro.
- La comparación de empresas también ofrece un enorme potencial de ahorro. En muchos oficios pude ahorrar varios miles de euros con el mismo rendimiento porque comparé varias empresas. Creo que los [GU] finalmente no se ocupan de comparar las empresas de la manera en que uno mismo lo hace.
- Se puede perder la visión general de los costos; si se olvidan oficios u otros, los costos pueden explotar muy rápidamente hacia arriba.

En general, diría que se puede ahorrar un 20-30% si uno asigna todos los oficios por sí mismo, pero el esfuerzo de tiempo es considerable. Dedique un año (aproximadamente 4 horas al día) a planificar e investigar hasta que se hizo la primera pala.

Y tu [Rohbau] ya es caro.

Yo contrato todos los oficios por separado y hasta ahora me ha salido más barato que con un contratista general (GU). En mi opinión, sin embargo, siempre se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- A menudo hay que poner mano uno mismo, ya que en las interfaces a veces surgen problemas que no se habían considerado. Si uno tiene dos manos izquierdas, esto puede ser complicado.
- Con cada oficio que se contrata, uno debe adquirir experiencia mediante mucha investigación y dedicación de tiempo. Los trabajadores no gustan de clientes sin ninguna competencia. Las solicitudes profesionales son atendidas con mayor probabilidad y solo con el conocimiento adquirido se pueden comparar y negociar las ofertas.
- Cada trabajador vende su trabajo como el mejor. Hay que ser capaz de reconocer trabajo bueno/malo. Aquí también ayuda investigar, hablar con otras personas/empresas y visitar otras obras.
- Si se contratan los oficios por separado, usualmente no se opta por la solución más barata porque uno se involucra en ello. Normalmente se eligen ciertos extras que no estarían incluidos en un GU. Lo considero algo positivo.
- Cada GU añade aproximadamente un 15% de margen a cada oficio que se contrata. Aquí hay un enorme potencial de ahorro.
- La comparación de empresas también ofrece un enorme potencial de ahorro. En muchos oficios pude ahorrar varios miles de euros con el mismo rendimiento porque comparé varias empresas. Creo que los GU al final no se ocupan de comparar las empresas como uno mismo lo hace.
- Se puede perder el control sobre los costos; si se olvidan oficios o algo similar, los costos pueden dispararse rápidamente.

Por exactamente estas razones existe el alcance de servicios de un arquitecto. Licitación, adjudicaciones, coordinación, acompañamiento en obra, control

Sin conocer la casa en detalle, estimaría 200k para la estructura en bruto y un máximo de 200k para el resto. Y eso ya es calculado por encima.

hm. ¿Sótano de aproximadamente 10x10m, además un garaje grande y una estructura en bruto incluyendo techo visto para casi 200m²? Sí, no conoces la casa en detalle, pero aparentemente tampoco has leído lo que construye el OP.

estimaría 200k para la estructura en bruto y un máximo de 200k para el resto. Y eso ya es calculado por encima.

Sótano: 50-100 mil € según el nivel de acabado, garaje 50 mil €, costes adicionales de construcción 50 mil €. Entonces quedan 200-250 mil € para una casa de 185m². Eso son ajustados 1.080-1.350€/m². Actualmente debería estar aproximadamente por debajo del coste de materiales. Pero claro, ya es calculado por encima... Me endulzas el levantarte con una buena carcajada...

Por exactamente estas razones existe el alcance de los servicios de un arquitecto. Licitación, adjudicación, coordinación, acompañamiento en la construcción, control

Cuando se piensa en contratar los oficios por cuenta propia o en contratar un contratista general, el objetivo principal es ahorrar costos. Si se utilizan todos los servicios de un arquitecto, probablemente será más caro y entonces es mejor quedarse con el contratista general.

Si uno considera adjudicar los oficios por sí mismo o contratar a un contratista general (GU), el objetivo principal es ahorrar costos. Si se utiliza toda la gama de servicios de arquitectos, probablemente será aún más caro y entonces es mejor quedarse con el GU.

Pero si el objetivo se pierde por falta de conocimiento, entonces no se ha ganado nada y eso se ve con mucha más frecuencia: la licitación no es adecuada, los defectos no se detectan, la coordinación de interfaces no funciona y hace que sea más caro y prolongado, etc.; lamentablemente, esto se ve a diario. Por cierto, una cosa (el arquitecto) no excluye la otra (construir barato). Las casas de arquitectos son más caras que las casas prefabricadas principalmente porque se tienen en cuenta deseos individuales y también porque durante la construcción se pueden cambiar mucho más fácilmente ("tengo otra idea..."). Por lo demás, en principio, los costos entre el GU y el arquitecto no difieren tanto.