Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?

¿En qué punto están en la planificación? ¿Y qué opinión tiene su terreno sobre la cuestión del sótano?

Tenemos una planificación de diseño aproximada. Nos desaconsejaron el sótano debido a los costos adicionales, aunque me gustaría revisarlo de nuevo. El estudio del suelo realmente no está en contra del sótano.

Se trata más de la pendiente, a partir de cierta pendiente en el terreno de construcción es una victoria pírrica debido a los costos de construir sin (semi-)sótano (o mejor dicho UG), ya que al excavar y apuntalar o rellenar y apuntalar generalmente se generan tantos costos adicionales de movimiento de tierras que medio sótano o más ya estarían pagados.
También se llama planificar en contra del terreno.
El constructor inteligente planifica mejor con el terreno.

Se trata más de la inclinación del terreno, a partir de cierta pendiente en el área de construcción es una victoria pírrica debido a los costes de construir sin sótano (parcial), ya que por excavaciones y estabilizaciones o rellenos y estabilizaciones generalmente se generan muchos más costes adicionales de trabajos de tierra, que pagarían ya un sótano parcial o más.
Esto también se llama planificar en contra del terreno.
El propietario inteligente planifica mejor con el terreno.

Ah, ahora tiene sentido :) Nuestro terreno es realmente completamente plano y un poco (aproximadamente 30-40 cm) más bajo que la calle.

Tenemos una planificación preliminar aproximada.

Si queréis empezar con eso, desafortunadamente también vais a necesitar mucho dinero de manera aproximada.

nos lo desaconsejaron por los costos adicionales, aunque yo lo revisaría de nuevo. El informe del suelo realmente no habla en contra del sótano [ / ]
Ah, ahora tiene sentido :) Nuestro terreno es de hecho completamente plano y ligeramente (unos 30-40 cm) por debajo de la calle.

Pero no secuestramos aquí el hilo con esto, sino que lo discutimos en un hilo propio tuyo. Con gusto lo reviso.

Ir ahora con una planificación dudosa a un constructor grueso mencionado por el OP local probablemente sería el inicio de un error caro, incluso si ese contratista general es barato y económico, solo por la “planificación”.

Hola a todos,

nuestro último aporte ya tiene varios meses, por eso quería dar una actualización aquí.
Ahora, con la ayuda del arquitecto, hemos solicitado ofertas para muchos, casi todos los oficios.
Desafortunadamente no pudimos reducir más la oferta para la estructura, aunque todavía nos parece relativamente alta. En cambio, decidimos por otro ladrillo visto que incluso elevó la oferta. Pasamos de un ladrillo NF a un ladrillo WDF, lo que resultó en algunos trabajos adicionales. También incluimos la conexión de drenaje en la oferta del constructor de la estructura.

Oferta para la estructura: 235k€ brutos
- 170 m² de superficie habitable, planta cuadrada con una caja en la parte frontal, dos plantas completas, diseñado como KFW55
- altura libre en planta baja 2,70, planta superior 2,50
- incluye trabajos de tierra, tuberías de aguas residuales, incluyendo la conexión a drenaje (la conexión al drenaje la añadimos a la oferta)
- incluye cimientos corridos y losa de cimentación
- incluye techos de concreto para planta baja y planta superior
- incluye conexión a servicios
- estructura de pared con doble cámara y fachada de ladrillo visto
- estructura de pared: 17,5 Poroton, 16 cm de lana mineral, ladrillo Roeben Moorbrand lehmbunt (aprox. 220 m² de superficie a colocar ladrillo)
- paredes interiores 17,5 cm Poroton
- incluye escalera de concreto recta
- incluye estructura de techo y cubierta (techo piramidal)

Para los demás oficios: 175k
- ventanas incluyendo puerta principal 40k €
- revestimiento interior, yeso en Q2 12k€
- solado, 8k€
- eléctrico, sin KNX, control central de persianas, tomas de red en todas las habitaciones, relativamente estándar - 15k€ (con autotrabajo)
- sistema de ventilación 13k€
- calefacción bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante 35k€
- azulejos (planeados 60*120 azulejos para baño, baño de visitas, pasillo y cuarto de lavado) 13k€
- instalación sanitaria 15k€
- pintura: masilla, lijado, malla para pintar + pintura: 3-5k€ (completamente autotrabajo)
- puertas 7k€ en autotrabajo
- suelos 5k€ autotrabajo (parqué en planta baja, laminado en planta superior)
- escalera con azulejos 4k€
- tabiquería seca (algún techo bajado + revestimiento de tuberías): 3k€ autotrabajo

Arquitecto, ingeniero estructural etc.: 15k€

Costos adicionales de construcción: aprox. 30k
p.ej. tasas de permisos, topografía, conexiones a servicios, secado de obra

En total: casa 410 + arquitecto, ingeniero estructural 15 + costos adicionales 30 = 455k€

Planeamos empezar la construcción en abril. Quizás estos precios ayuden a algunos aquí.
¡Aún nos interesaría mucho conocer su opinión!
¿Coincide esto con sus percepciones de los precios?
En realidad esperábamos que los precios bajaran tras el cambio de año por la caída de la economía de la construcción. Pero lamentablemente no lo percibimos así en nuestro caso.

¿Coincide esto con vuestras percepciones de los precios?

Más bien con las de nuestra construcción de casa... ¡2013!
No la estructura, ni nada por el estilo.
Pero los oficios de acabado incluyendo los de EL.

Como queréis hacer mucho en EL, yo incluiría la doble carga, ya que la mudanza se retrasará algunas (semanas/)meses, dentro de los costos adicionales de construcción y en lugar de calcular 30-40000 €, lo aumentaría. Entonces incluiría tabiquería seca, enlucido y pintura como una partida eventual y de reserva, a menos que justo estéis haciendo un año sabático.