Casa unifamiliar - aprox. 150 m² - sin sótano - ¿Quién tiene ideas? Gracias

Primero, gracias por vuestros comentarios en mi , se había planeado un 3FH, ahora empezamos de nuevo y queremos construir solo una "1FH" para nosotros.

algunos datos sobre el terreno (todavía hay un edificio antiguo, que será demolido, ver Objeto 24):

- 1170 m²
- sin pendiente, plano
- Coeficiente de ocupación y coeficiente de edificabilidad (estoy fuera, tengo que comprobarlo más tarde)
- al lado hay una carpintería o el almacén de la carpintería, se deben respetar 5 m para el límite de construcción.

Número de personas:
- padres con 3 hijos (10, 8 y 3 años)

nuestros deseos:
- baño de visitas con ducha y baño grande
- una cocina (¿abierta?) que reciba mucha luz, mi esposa tiene un canal de cocina en YouTube
- de 2 plantas (preferiblemente) o con el menor número posible de angulaciones
- tipo de tejado = ¿tejado a dos aguas? (queremos ampliarlo de todas formas, tal vez para nosotros o para los niños)
- sin sótano
- debe ser revestido con ladrillo visto
- carport o garaje, aún somos flexibles......
- posiblemente una habitación de invitados/oficina en la planta baja
- posiblemente con apartamento separado? por si alguna vez estamos solos y la casa es demasiado grande para nosotros...

Mi arquitecto está de vacaciones ahora mismo, cuando regrese se encargará de ello... y cuando el diseño esté listo, lo publicaré aquí.

Preguntas:
- ¿Tienen más ideas sobre qué debo tener en cuenta o especificar?
- Nos gusta este plano modelo (ver adjunto), ¿qué les parece? (El desván no está incluido, la distribución de las habitaciones encaja entonces).

Estoy agradecido por cualquier comentario útil .......(probablemente también cuestión de opinión).

PD: la escala del terreno es 1:500

Solo he leído las primeras 3 líneas y quiero decir de inmediato: ¡Felicidades por la comprensión!

Solo leí las primeras 3 líneas y quiero decir de inmediato: ¡Felicidades por la comprensión!

- no soy tipo arrendador ..... surgieron otras circunstancias que hicieron que se preparara este borrador......

da igual, nuevo comienzo ......

Bueno, plano estándar típico 0815, aquí se sigue en 37 hilos. En general, no es contra ti, pero nunca entiendo muy bien por qué el 90%(?) construye lo mismo. No hay que exagerar con el individualismo, pero una casa que tenga en cuenta el terreno, el entorno y los requisitos personales, especialmente si también se cuenta con un arquitecto, debería ser así.

Bueno, un plano estándar 0815, seguido aquí en 37 hilos.
En general, no en tu contra, no entiendo del todo por qué el 90%(?) construye el mismo tipo estrecho.
No hace falta exagerar con el individualismo, pero una casa que considere el terreno, el entorno y los requerimientos personales, especialmente si se cuenta con un arquitecto, debería serlo realmente.

Quizás también sea tarea del arquitecto, pero ya he indicado nuestros deseos... tal vez podrías hacer un diseño para nosotros ahora mismo o quizás así aparezca el individualismo.

¿Debe el tercer niño tener la habitación en la planta baja?

No encuentro óptima la situación del vestidor/dormitorio. Probablemente reduciría el vestidor/dormitorio en favor de un baño más grande (nadie necesita tanto espacio para dormir).

Tal como está la distribución ahora, el dormitorio debería estar en el lado "chocolate", es decir, sur, suroeste o sureste, y una habitación infantil al norte. Tampoco lo haría así.
Como el diseño es cuadrado, lamentablemente no se puede ver cómo está ubicado el casa en el terreno, pero supongo que el área de estar no debería estar al norte.

En general: bueno, diseño estándar. ¿Por qué quieres entonces contratar a un arquitecto? Un contratista general también puede hacerlo...
Bueno, si pienso en el diseño estándar que dicho arquitecto entregó para la casa de 3 unidades, entonces quizás encaje perfectamente.