Casa unifamiliar - aprox. 150 m² - sin sótano - ¿Quién tiene ideas? Gracias

El hecho es que puedo construir ahí....lo he recibido por escrito, simplemente olvida la justificación.

Pues escanéalo, borra los nombres y entonces se puede leer uno mismo.

Entonces eres una persona que quiere burlarse a costa de otros...

No, mira a qué se dedica profesionalmente: tener derecho urbanístico debajo de la almohada.

Puedes decírselo directamente... puedo ponerte en contacto con nuestra oficina de obras públicas.

Creo que él llamará el lunes por su cuenta para conocer el verdadero fondo. Lo que cuentas simplemente no se puede creer con conocimiento: por último, en esencia, que el plan de desarrollo aún no es válido y por eso tampoco la zonificación del área, y que mientras tanto se aplicaría a modo de recurso una mezcla de discrecionalidad y consentimiento vecinal, hasta que el señor por casualidad sacara un nuevo plan de desarrollo para una zona residencial en ese lugar (mi bola de cristal dice que eso ocurriría, si acaso, el 31 de febrero).

...en esencia, que el plan de desarrollo aún no es válido y por eso tampoco la clasificación del área, y que mientras tanto se aplicaría de forma provisional una mezcla de discreción y consentimiento del vecino,...

También pienso que aquí hay algo extraño. Pero acerca del texto anterior debo confesar que con nosotros fue casi igual: terreno con expectativa de construcción aún sin plan de desarrollo - se permitió la construcción en el área exterior según criterio. Sin embargo, no fue por llamada telefónica a la oficina y el vecino no tuvo nada que ver.

Entonces escanea eso, borra los nombres y así uno puede leerlo por sí mismo.

No, mira lo que hace profesionalmente: derecho urbanístico bajo la almohada tener

Creo que él mismo llamará el lunes para conocer el verdadero fondo. Lo que cuentas simplemente no se puede creer con conocimiento: por ejemplo, que el plan de ordenación aún no es válido y por eso no lo es la clasificación del área, y que mientras tanto se aplicaría una mezcla de discreción y consentimiento de los vecinos hasta que el señor por casualidad lance un nuevo plan de ordenación para una zona residencial en ese lugar (mi bola de cristal dice que eso ocurriría el 31 de febrero si acaso).

Quizás no lo he sabido justificar bien, no conozco el derecho de construcción.

Prácticamente...

Quieres comprar un terreno, preguntas por un permiso de construcción y recibes una aprobación positiva... ¿entonces intentarías buscar cualquier motivo para negar la aprobación y te aferrarías a una negativa?

Acéptalo... o si no quieres decir nada sobre el borrador preliminar, pueden hablar por mensaje privado, no quiero spam en mi hilo.

También pienso que aquí hay algo extraño. Pero debo confesar que con respecto al texto anterior, en nuestro caso fue casi igual: terreno con expectativa de construcción aún sin plan de desarrollo - según criterio, se permitió la construcción en zona exterior. Sin embargo, no por llamada telefónica a la oficina y el vecino no tuvo nada que ver.

Estuve personalmente allí y tuve una conversación con la directora

- confirmado verbalmente
- también por escrito (en el lugar del antiguo inmueble)
- y contra el nuevo proyecto tampoco debería haber objeciones (construir más al norte, más arriba)

si el vecino teóricamente no lo quiere, ¡entonces puedo construir seguro en el lugar antiguo!

si no quieres decir nada sobre el anteproyecto, entonces pueden hablar por mensaje privado, no quiero spam en mi hilo.

Katja ya ha escrito sobre el anteproyecto: la planta baja es difícil de evaluar sin dimensiones; en la planta alta parece que se intentó una distribución justa (o lo que sea la directriz que hayan seguido), pero desafortunadamente no es un gol, ni siquiera un tiro al poste.

no entiendo de derecho urbanístico.

Entonces no llames "spam" a las advertencias que te dan aquí. Estás en un foro donde se dan consejos gratis — en el caso de Escroda, incluso a nivel de jefe de departamento. Normalmente se agradece eso con otro tono.

Prácticamente hablando....

... un alguacil puede estar frente a tu nueva puerta. Toca el timbre para sacarte, te dice que ahí tienes que quedarte, y luego te entrega la prohibición de uso y sella las entradas. En todo caso, si el "GE" alguna vez obtuvo firmeza legal. Porque la oficina de urbanismo no puede simplemente actuar con desobediencia. Donde un alcalde tuerce la ley, viene un delegado del gobierno regional (o un tribunal administrativo) y la restablece.

O bien, el plan de ordenación no es firme, entonces vale el anterior o el §34. Pero ese solo conoce una obligación de integración — no requiere consentimiento de vecinos ni límites existentes (que más bien encajarían en zonas no urbanas, pero a su vez no la modificación de uso).

Con más maniobras poco claras, este es mi último consejo en el asunto.

Katja ya escribió sobre el borrador preliminar: la planta baja no está acotada, difícil de evaluar; en el primer piso parece que se intentó dividir de manera justa (o lo que sea que haya sido la directriz), pero lamentablemente no es ni un gol, ni siquiera un tiro a los palos.


Entonces no difames tampoco como "spam" cuando te dan advertencias aquí. Estás en un foro donde se ofrece consejo gratuitamente — en el caso de Escroda, aún a nivel de jefe de departamento. Normalmente se agradece con otro tono.


... puede que un alguacil se presente en tu nueva puerta. Te hará tocar y dirá que debes quedarte allí, y luego te entregará la prohibición de uso y sellará las entradas. Al menos si el "GE" alguna vez adquirió firmeza legal. Porque la oficina de urbanismo no puede simplemente desafiar la ley. Cuando un alcalde tuerce la ley, viene un gobernador de distrito (o un tribunal administrativo) y la restablece.

O bien, el plan de construcción no es firme, entonces se aplica el anterior o el §34. Pero éste solo conoce una obligación de integración — no requiere aprobación vecinal ni límites existentes (estos últimos encajarían más en áreas rurales, pero no con el cambio de uso).

Si continúan las tonterías, este fue mi último consejo en el asunto.

Solo puedo entender algo del primer párrafo. Gracias por ello.

Y respecto a tu advertencia, hay una advertencia amable (véase kaho y ypg) y una advertencia divertida/desagradable/con connotación negativa... en tu caso es esta última.

En cuanto al contenido, puede ser que algunas cosas que dices sean correctas, pero si analizas tus comentarios (también en otros hilos), parece que estás esperando a que alguien escriba algo que pueda ser cuestionable... y dices: ah, esto lo esperaba, la satisfacción ya está esperando...

Te deseo mucha suerte también... no quiero ponerme más personal.

PD: me pregunto qué pasará con las otras 15 casas... desde hace 20 años no ha pasado nada.

PD2: pregunta seria, ¿quién es aquí admin/mod etc.? Normalmente hay ciertas reglas estándar en un foro.