GregorBerger
20.05.2025 19:02:50
- #1
Querido foro de construcción de viviendas,
después de varios años buscando, finalmente hemos comprado un terreno (con un edificio antiguo para demoler) en la ubicación de nuestros sueños. Con esto termina también mi participación pasiva durante años en este foro.
Como en realidad buscábamos principalmente propiedades para renovar y no nuevas construcciones, por supuesto tenemos algunas preguntas al principio.
El terreno de aproximadamente 500 m² está dentro del ámbito de un plan de desarrollo urbano que fue modificado por última vez hace 20 años.
Datos generales sobre el terreno y el plan de desarrollo urbano:
El plan de desarrollo urbano no establece normas para, entre otros:
El plan es construir una casa adosada con otra familia. Cada familia tiene dos hijos y necesita dos oficinas en casa, por lo que cada mitad de la casa adosada requiere 6 habitaciones. Si avanzamos en esto, abriré un hilo en el foro de planos y rellenaré el cuestionario.
Como la ventana constructiva con 8,5 m es demasiado estrecha para dos mitades de casa adosada una al lado de la otra, tendrían que colocarse en línea, una detrás de la otra. El acceso al jardín y la terraza estarían entonces cada uno en el lado estrecho (una hacia la calle y otra hacia el jardín principal). Este tipo de casa adosada es muy raro. Busqué durante un tiempo en la realidad, pero no lo encontré. Sólo la casa adosada Büdenbender Gemello SD 135 correspondería groseramente a esta disposición (pero no a las dimensiones).
Con una arquitecta conocida (que ahora sólo trabaja en edificios de oficinas) y con el departamento de urbanismo ya he mantenido conversaciones informales, sin encontrar contradicciones fundamentales.
La regla del sótano de ya la he aplicado, por lo que parece que el sótano es obligatorio, ya que hay más de 2 m de diferencia de altura en la ventana constructiva. Sin embargo, en este contexto no entiendo qué significa la regla del “zócalo” de máximo 60 cm en el plan de desarrollo urbano. Como lego, supongo que una planta (¿la planta baja? ¿la planta habitable más baja? ¿la planta completa más baja?) puede comenzar como máximo 60 cm por encima del nivel de la calle.
Mis primeras preguntas para vosotros:
Muchas gracias de antemano
Gregor
después de varios años buscando, finalmente hemos comprado un terreno (con un edificio antiguo para demoler) en la ubicación de nuestros sueños. Con esto termina también mi participación pasiva durante años en este foro.
Como en realidad buscábamos principalmente propiedades para renovar y no nuevas construcciones, por supuesto tenemos algunas preguntas al principio.
El terreno de aproximadamente 500 m² está dentro del ámbito de un plan de desarrollo urbano que fue modificado por última vez hace 20 años.
Datos generales sobre el terreno y el plan de desarrollo urbano:
[*]Se puede construir desde los 3 metros de profundidad hasta los 18 metros de profundidad (es decir, 15 m para la casa)
[*]Después de descontar las zonas de distancia, se permiten 8,5 m de ancho
[*]Ligera pendiente sobre la ventana constructiva, subida de aproximadamente 2,2 m
[*]3 plantas completas
[*]Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
[*]Coeficiente de uso del suelo 1,2 (no puede alcanzarse debido a la ventana constructiva mencionada, incluso con uso completo)
[*]Inclinación de la cubierta 35-45°
[*]Pendiente 60 cm
[*]Zócalo máximo 60 cm sobre el centro del ancho de la zona de acceso. Esta está 30 cm más baja que el inicio de la ventana constructiva
[*]Zona residencial general
[*]Construcción abierta
[*]Terrazas cubiertas hasta 1,5 m fuera del límite de construcción permitidas, siempre que no se supere el coeficiente de ocupación del suelo
[*]Recortes y construcciones en la cubierta hasta un máximo de ½ longitud de alero y mínimo 1 m de distancia de la pared a dos aguas
[*]Cerramiento mediante setos de arbustos autóctonos. En la calle además una cerca de máximo 1,2 m de altura.
El plan de desarrollo urbano no establece normas para, entre otros:
[*]Tipo de edificio
[*]Unidades de vivienda por edificio
[*]Limitación de altura
[*]Sótanos
[*]Plazas de aparcamiento
El plan es construir una casa adosada con otra familia. Cada familia tiene dos hijos y necesita dos oficinas en casa, por lo que cada mitad de la casa adosada requiere 6 habitaciones. Si avanzamos en esto, abriré un hilo en el foro de planos y rellenaré el cuestionario.
Como la ventana constructiva con 8,5 m es demasiado estrecha para dos mitades de casa adosada una al lado de la otra, tendrían que colocarse en línea, una detrás de la otra. El acceso al jardín y la terraza estarían entonces cada uno en el lado estrecho (una hacia la calle y otra hacia el jardín principal). Este tipo de casa adosada es muy raro. Busqué durante un tiempo en la realidad, pero no lo encontré. Sólo la casa adosada Büdenbender Gemello SD 135 correspondería groseramente a esta disposición (pero no a las dimensiones).
Con una arquitecta conocida (que ahora sólo trabaja en edificios de oficinas) y con el departamento de urbanismo ya he mantenido conversaciones informales, sin encontrar contradicciones fundamentales.
La regla del sótano de ya la he aplicado, por lo que parece que el sótano es obligatorio, ya que hay más de 2 m de diferencia de altura en la ventana constructiva. Sin embargo, en este contexto no entiendo qué significa la regla del “zócalo” de máximo 60 cm en el plan de desarrollo urbano. Como lego, supongo que una planta (¿la planta baja? ¿la planta habitable más baja? ¿la planta completa más baja?) puede comenzar como máximo 60 cm por encima del nivel de la calle.
Mis primeras preguntas para vosotros:
[*]¿Conocéis casas similares, tal vez con denominación para buscarlas en Google o algo similar?
[*]¿Enfocaríais el tema de otra manera?
[*]¿Qué significa la regla del zócalo?
Muchas gracias de antemano
Gregor