¿Pagar el terreno privatamente?

Sí, creo que olvidas el hecho de que durante los dos años hipotéticos hasta el inicio de la construcción también tenemos que pagar algo así como alquiler... Aunque tienes razón en cuanto a que la cuota actualmente podría ser más alta que 250 euros, pero la cantidad fue solo un cálculo aproximado.

Aunque no conozca vuestra situación financiera en detalle, mantengo mi afirmación básica: si no conseguís amortizar en su mayor parte esos 40 mil hasta el inicio de la construcción, deberíais reconsiderar la construcción de la casa.

Supongo que la mayor parte ya la tenéis ahorrada. Entonces transferid el dinero, haced que os transfieran el terreno, meted todo lo posible en la amortización de los restantes 40 mil, también con contrato si queréis, pero sin bancos.

Quizá se ponga un poco más ajustado en el próximo tiempo, pero ¡esa es una buena preparación para la construcción! A partir de ahí solo se volverá más caro.

Aunque no conozca vuestra situación financiera en detalle, mantengo mi afirmación básica: si no conseguís pagar la mayoría de los 40k antes del inicio de la construcción, deberíais reconsiderar la construcción de la casa.

Supongo que la mayor parte la tenéis ya ahorrada. Entonces transferid el dinero, haced que os transfieran el terreno, invertid todo lo que podáis en amortizar los 40k restantes, preferiblemente con contrato, pero sin bancos.

Quizás se ponga un poco más ajustado el próximo tiempo, pero ¡esa es una buena preparación para la construcción de la casa! A partir de ahí solo se pondrá más caro.

Aunque todavía no lo entiendo (porque a) no sabes cuánto falta para que comience la construcción, eso ni nosotros lo sabemos, y b) no sabes cuál es nuestro alquiler actual ni mucho menos qué es posible financieramente ahora), de todos modos gracias por tus sugerencias

Con gusto. Quizás sea un motivo para reflexionar.

Brevemente sobre el punto b): Desde cero hasta el inicio de la construcción en menos de dos años sería actualmente un logro muy respetable. Y al comenzar la construcción no se paga aún completamente el crédito.

PD: Buen manejo de mi tono directo. ¡Vas a llegar lejos en este foro!

Estas dos afirmaciones se contradicen, en eso quería llegar.

¿Por qué? Creo que ambos quieren decir lo mismo.

No veo las afirmaciones en contradicción, aunque ambas puedan estar muy simplificadas. Para el banco es importante el porcentaje de préstamo sobre el valor de la garantía, para que, en caso de necesidad, el banco recupere su dinero primero. Los prestamistas privados, en caso de duda, se quedan sin nada.

Otra pequeña cosa que a mí mismo me interesa: ¿He leído bien que no están casados? ¿Cómo es entonces el impuesto sobre la adquisición de inmuebles para el socio que no está emparentado con los vendedores? ¿Hay que pagar algo más allí?

Con gusto. Tal vez sea un punto para reflexionar.

Brevemente sobre el punto b): De cero al inicio de la construcción en menos de dos años sería actualmente un logro muy respetable. Y al inicio de la construcción no se paga aún el crédito completamente.

PD: Buen manejo de mi tono directo. ¡Llegarás lejos en este foro!

Gracias por el cumplido
No, en serio. Actualmente estamos buscando entre los proveedores de casas prefabricadas y además hemos contactado a un carpintero regional. Si todo va bien (lo que por supuesto no sucederá, pero uno puede soñar) para la situación actual el inicio de la construcción podría ser el próximo otoño.
Hasta entonces no pagaremos 40,000 de vuelta. Debo ser realista

¿Por qué? Creo que ambos quieren decir lo mismo.

No veo contradicción en las afirmaciones, aunque ambas estén quizás muy simplificadas. Para el banco es importante la tasa de empeño, para que en caso de necesidad la banca recupere primero su dinero. Los prestamistas privados quedarían en duda sin recibir nada.

Otra pequeña cosa que me interesa personalmente: ¿He leído bien que no están casados? ¿Cómo es entonces con el impuesto de adquisición de inmuebles para la pareja que no está relacionada con los vendedores? ¿Se debe pagar algo?

Pero en mi cabeza no es lo mismo.
Por ejemplo:

Variante A: Nos transfieren el terreno y acordamos el pago en el día X. Vamos al banco y decimos: "Necesitamos 360,000 euros para la construcción y además 60,000 para el terreno." Suma un total de 420,000. El terreno entonces, según la lógica, no puede considerarse capital propio porque el banco tendría que financiarlo, ¿verdad?

Sería aceptable y factible, pero en mi mente existe también la Variante B:
Nos transfieren el terreno y acordamos un pago mensual a los abuelos. Vamos al banco y decimos: "Necesitamos 360,000 para la construcción y tenemos un terreno que vale 60,000 euros." Hace un total de 360,000 con capital propio de 60,000. Al evaluar la liquidez, por supuesto, se debe incluir y declarar la deuda privada. En conjunto, la cuota para la construcción y para el terreno por el capital propio sería aún mucho menor que en la Variante A.

Probablemente sea un error de concepto fundamental, ¡pero me gustaría entenderlo!

Respecto al impuesto de adquisición de inmuebles – otra buena pregunta. Supongo que lo evitaremos al transferir el terreno a mi novio. La boda está planeada para el próximo año de todas formas (o simplemente esperamos hasta entonces).