Costos de construcción para 120 m2 sin terreno

Eso también pensé yo - luego leí la profesión del TE en su perfil: "Banquero"

Claro - las fotos publicitarias existen solo una vez para todo el modelo de casa, no para cada variante de equipamiento.

¿Soy un pícaro si involuntariamente tengo que pensar en un hilo del mes pasado donde alguien preguntaba si se puede distinguir a simple vista un arrendamiento financiero hereditario de una compra?

No todos los banqueros financian casas, y menos aún leen una descripción del alcance de la construcción

Hoy estuve allí nuevamente para la medición. La parcela del terreno que es para mí mide 15m x 36m. Según Boris NRW, el valor del suelo allí es de 180€ por m2. Así que incluso llega a 97.000€. Y sí, en la parcela ya hay una casa que es habitada por mi madre. El terreno no es del todo plano, un árbol y una caseta de jardín probablemente tendrán que ser retirados.

Y sí, en la propiedad ya hay una casa que es habitada por mi madre.

¿Vas a ser inscrito en el registro de la propiedad?
¿Se separará tu área de modo que luego se cree una parcela propia para ti según el registro de la propiedad?
¿Se te permite construir una casa adicional allí?

Te recomiendo esta lectura si realmente quieres construir en la propiedad de tu madre:
https://www.hausbau-forum.de/threads/Haus-auf-Grundstück-der-Eltern-Erbschaftsprobleme.33972/

Solo te puedo aconsejar que lo mires todo con mucho detalle y lo revises. En el caso de la familia, yo incluso revisaría dos veces. Si algo no está bien, puede haber rápidamente discusiones.

¿Tu madre te separaría del terreno mencionado anteriormente el tramo de 15x36m² y te lo vendería por 15000€? ¿Ella se queda con la otra parte con su casa encima? ¿Es eso correcto?

Prepárate para que el impuesto sobre la adquisición de inmuebles se aplique de todas formas sobre los 100k€.

En una venta entre personas que están relacionadas en línea directa no se aplica el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.