Financiamiento adicional para el impuesto de adquisición de bienes raíces

De nuevo a la pregunta del TE

La refinanciación es posible...

... o no.

¿Cuánto es vuestra financiación hipotecaria? Si no llega para la cantidad bastante manejable, ¿cómo afrontáis otros incrementos de costes (= imprevistos o deseos especiales)?
Si ya habéis planificado 100 T€, una refinanciación no es un problema. Si solo hay 5 T€ invertidos, ya está todo exprimido - sobre todo porque aparentemente no tenéis reserva ==> lo imprevisto siempre está presente en la construcción y para todos

*tos* Que el terreno esté conectado no significa que las tuberías lleguen hasta vuestra casa y solo falte enchufarlas. Significa que llegan hasta 1 m dentro de vuestro terreno.
Las conexiones a la casa generalmente se instalan hasta 1 m fuera de la casa. La conexión de las instalaciones debéis hacerla vosotros y los costos son rápidos. Si necesitáis posiblemente una estación de bombeo (aguas residuales), se vuelve muy caro rápidamente.
Las actualizaciones tampoco son gratuitas y suelen ser necesarias en casi todas las construcciones de casas. Solo el paquete de enchufes nunca es suficiente. A menudo el panel de conexiones (red) tampoco está incluido. ¿Listones para los azulejos incluidos? Son costos pequeños, pero se acumulan increíblemente rápido. Mucho se decide en la obra ("¿Queréis estas fibras dentro del solado? Cuesta 300 € extra pero previene grietas.")

Por cierto, los financiamientos adicionales en este pequeño sector suelen canalizarse a través de créditos de consumo. No todos los bancos permiten que eso se considere un financiamiento adicional.

El TE lleva mucho tiempo sin escuchar porque no nos cree. Al principio hice todo lo posible. Siempre viene la misma cantaleta.

nuestro crédito actual asciende a casi 242.000 € ya registrados en el registro de la propiedad.

Notario / Impuesto de transmisión patrimonial y inscripción en el registro de la propiedad para el terreno los hemos pagado con capital propio.

¿Deberíamos esperar hasta que realmente necesitemos el dinero o se puede preguntar antes algo así como "Hola, ¿qué pasaría SI necesitáramos otros 10.000 €, sería posible una financiación adicional?

Muchas gracias.

Pero les están dando un buen susto...

Aunque en parte está justificado. Si lo analizas, llegas a la conclusión de:

1. ¡Habéis firmado un contrato llave en mano!

"Casa y terreno 241.700 euros más impuesto de transmisión patrimonial y costes notariales"

2. ¡financiáis la suma completa!

"nuestro crédito actual asciende a casi 242.000 €"

3. ¡vuestro capital propio ya se ha ido!

"Notario / Impuesto de transmisión patrimonial y inscripción en el registro de la propiedad para el terreno los hemos pagado con capital propio"

""Hola, ¿qué pasaría SI necesitáramos otros 10.000 €, sería posible una financiación adicional?"

Ya no suena muy bien...

Quedan entonces preguntas abiertas:

1. ¿Ya no tenéis ningún capital propio? El impuesto de transmisión patrimonial y los costes notariales no pueden haber sido más de 5.000 euros como máximo...

2. ¿Con qué dinero queríais pagar los revestimientos de suelo, trabajos de pintura?

3. ¿Qué está incluido todo en el contrato? La conexión de gas, agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones normalmente el constructor la paga desde la calle hasta la casa... para nosotros en Brandeburgo también fueron unos 5.000 euros. ¿Qué pasa con la electricidad y el agua de obra?

4. ¿Qué pasa con las ampliaciones? ¿Ya han tenido lugar?

Le están dando un buen susto...

Pero en parte está justificado. Si lo analizamos detenidamente, llegamos a la conclusión:

1. ¡Han firmado un contrato llave en mano!

"Casa y terreno 241.700 euros más impuesto de transmisiones patrimoniales y gastos notariales"

2. ¡financian la suma completa!

"Nuestro crédito actual asciende a casi 242.000€"

3. ¡su capital propio ya se ha ido!

"El notario / el impuesto de transmisiones y la inscripción en el registro de la propiedad del terreno los hemos pagado con capital propio"

""Hola, ¿qué pasaría SI necesitaramos otros 10.000 € más, sería posible una financiación adicional?"

No suena nada bien...

Quedan entonces preguntas abiertas:

1. ¿Ya no tienen capital propio? El impuesto de transmisiones y los gastos notariales solo pueden haber sido como mucho 5.000 euros...

2. ¿Con qué dinero piensan pagar los revestimientos de suelo y las pinturas?

3. ¿Qué está incluido en el contrato? La instalación de gas, agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones generalmente la paga el constructor desde la calle hasta la casa... en Brandeburgo para nosotros también fueron unos 5.000 euros. ¿Qué pasa con la electricidad / el agua de la obra?

4. ¿Y las ampliaciones? ¿Ya se han realizado?

¡Todo ya está escrito! El TE no entiende la diferencia entre la urbanización exterior y la interior. La exterior, al igual que casi todos nosotros, la ha pagado junto con el terreno. Pero aún falta la interior más todo lo demás que has mencionado.

Bueno, qué pena. Me gustaría saber cómo terminó. Pero creo que el OP aún se divertirá mucho con su construcción...