Vender casa y terreno a la hija: ¿ahorrar el impuesto de adquisición de bienes raíces?

¡La casa ya fue heredada a los niños!

Eso es malo, porque ya están las personas equivocadas en el registro de la propiedad.

Madre, tía, tío

¿Está viva la abuela? Entonces se podría vender primero a la abuela y después a ustedes. Eso sería siempre en línea recta. Aunque se pagaría dos veces el notario, no se pagaría el impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que debería ser más barato.
De lo contrario, ahora siempre habrá que pagar, porque ya no existe una línea directa ("vive").

Eso es malo, así ya están en el registro las personas equivocadas

Eso no es necesariamente cierto. Mientras no se haya notificado al registro de la propiedad que los herederos se han puesto de acuerdo, en el registro de la propiedad figura fundamentalmente una "comunidad de herederos". Esta comunidad de herederos puede permanecer en el registro de la propiedad indefinidamente. Y cuando los herederos (madre, tío, tía) se ponen de acuerdo en que la madre recibe la propiedad y el tío + tía algo diferente (por ejemplo dinero), los herederos llegan a un acuerdo correspondiente.
Luego la madre vende libre de impuestos a la hija.

El procedimiento (disolver la comunidad hereditaria, pagar a la tía y al tío, la madre recibe la casa, etc.) ya está resuelto. ¡Gracias de nuevo a todos!

Ahora he leído a menudo que con el capital propio al menos se deben pagar los costos adicionales de compra. Estos son ahora muy bajos en nuestro caso, ya que no hay impuesto de transferencia de propiedad ni comisiones de agencia inmobiliaria. ¿Esto tendrá un efecto positivo en una financiación para la construcción?

Ejemplo Precio de compra: 300.000 €
Notario: 4.500 €
Impuesto de transferencia de propiedad NRW: 19.500 €
Costos de agencia: 10.000 €

¿Se consideran entonces los 29.500 € ahorrados como capital propio (al menos aproximadamente el 10% del precio total)? Es decir, si aportamos otros 30.000 €, ¿el banco cuenta entonces con un 20% de capital propio o solo con un 10% de capital propio?

Espero que entendáis la pregunta :D

He ahorrado fácilmente 250.000 € con la situación actual del mercado. Se lo comuniqué al banco, para que recalculen mi porcentaje de capital propio... ahora me pagan intereses mensualmente...

No, en serio: la suma de financiación es menor, el capital propio en efectivo sigue siendo igual. 30.000 € de capital propio es, con una suma a financiar de "solo" 300.000 €, obviamente mejor que 30.000 € con 3.000.000 € a financiar. Los gastos accesorios de compra no son factores que determinen el valor, por eso está claro que al banco le gustaría que estos sean cubiertos completamente con capital propio. Si la financiación sale mal, el banco quiere salir sin pérdidas. Y si la casa vale 300.000 €, no se obtiene en la venta 300.000 € + gastos accesorios de compra, sino los 300.000 €.

¿Se consideran entonces los 29.500 € ahorrados como capital propio (al menos aproximadamente el 10% del precio total)? ¿Significa eso que si aportamos otros 30.000 €, el banco calculará un 20% de capital propio o solo un 10% de capital propio?

No, solo son 10% de capital propio. Pero no importa, porque:

Y si la casa vale 300.000 €, en la venta no se obtiene 300.000 € + costos adicionales de compra, sino los 300.000 €.

La pregunta más importante es, por cuánto valora el banco la casa y el terreno, es decir, ahora y después de la renovación o rehabilitación.
Creo que en algún lugar se dijo que ustedes compran la casa y el terreno por debajo del valor catastral. Ahí podría haber buen margen para subir el valor.