¿Vender apartamentos o conservarlos?

Pero dejando de lado toda la problemática de la propiedad: ¿Tiene más sentido realizar una venta parcial para aumentar el capital propio o más bien cubrir una parte del financiamiento con los ingresos por alquiler? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada opción?

La mayor ventaja que veo si mantenemos las casas es simplemente que las casas pagan parte del crédito, pero el patrimonio base se mantiene. Por otro lado, naturalmente me endeudo con una suma relativamente alta aunque, por otro lado, poseo varios cientos de miles de euros en patrimonio base. De alguna manera también es difícil...

Ventaja de vender: Aumento de tu porcentaje de capital propio = menor endeudamiento y posiblemente mejores condiciones, menor carga
Desventaja de vender: Lo que se pierde, se pierde. Además, en la comunidad de propietarios tendríais una segunda parte, posiblemente externa, que de repente querría tomar decisiones (OK - probablemente siempre se impondría la familia internamente). Además, habría que ver qué hacer con las reservas (reserva para mantenimiento o como se llame).

Ventaja de mantener: ver arriba, lo contrario de las desventajas + ingresos por alquiler continuos
Desventaja: Tributación de los ingresos por alquiler (de esta renta gravada, posiblemente haríais los pagos extra); mayor carga debido a la cuota propia de la casa por una mayor proporción del crédito (los costes del crédito privado no se pueden deducir fiscalmente - según mi conocimiento)

Antes de tomar una decisión, debéis consultar obligatoriamente al asesor fiscal. (No sea que luego tengáis que pagar impuestos de donación o algo similar de forma retroactiva.)

Desde el punto de vista del impuesto sobre donaciones, todo está aclarado. Al menos un poco :)

Actualmente, hay aproximadamente 60.000€ en las cuentas de las casas como reservas y las casas están libres de deudas o cargadas. Además, se depositan reservas mensualmente en una cuenta de ahorros. Actualmente 700€ mensuales.

¿Cuánto ascienden tus ingresos por alquiler después de deducir todas las reservas, impuestos, etc.?

Solo debería ser una advertencia sobre dónde podrían estar los posibles escollos (en cuanto a cifras, en mi opinión no necesitas mencionarlas aquí, ya que no son relevantes para el problema y son "asunto privado").
Sin embargo, probablemente conoces más sobre el tema de "arrendadores" que yo.

Ok, ahora las he mencionado, pero no necesito entrar en más detalles. Solo quería comunicar que las casas no tienen deudas (lo cual no es del todo insignificante) y que en los últimos años las casas han sido rehabilitadas profundamente (energéticamente). En los últimos 10 años prácticamente no se ha "sacado" dinero de las casas, sino que únicamente se ha invertido.

Entré en el rol de arrendador hace aproximadamente un año tras la muerte de mi (otro) tío. Desde entonces, sin embargo, me he involucrado plenamente y preparo las declaraciones de impuestos y me ocupo de todo en representación de la comunidad de herederos. De alguna manera, incluso resulta divertido.

¿Cuánto son tus ingresos por alquiler descontando todas las reservas, impuestos, etc.?

Como no llevo mucho tiempo en esto (ver arriba), estimaría mis ingresos netos actuales en aproximadamente 10.000 €. En el futuro, un poco más, y a largo plazo (después de que desaparezcan los dos derechos de usufructo, lo cual espero que tarde muchísimo todavía) naturalmente bastante más. Sin embargo, eso es difícil de incluir en una financiación. Ese es también, de alguna manera, mi dilema: uno sabe que posee un patrimonio considerable, pero en el momento actual (en el que se quiere construir) casi no tiene nada. Eso hace que la situación sea un poco complicada para mí. Pero de alguna manera (todavía) me resulta contradictorio endeudarme a fondo con este trasfondo. Con el presupuesto mencionado y el capital propio disponible estamos hablando de un volumen de crédito de aproximadamente 400.000 €. Eso, con nuestros ingresos, por supuesto es una o dos categorías demasiado alto.

Saludos