क्या अपार्टमेंट बेचें या रखें?

लेकिन पूरी स्वामित्व समस्या को छोड़कर: क्या अपनी इक्विटी बढ़ाने के लिए आंशिक बिक्री करना अधिक समझदारी है या किराया आय से आंशिक वित्त पोषण कवर करना बेहतर है? प्रत्येक के क्या फायदे और नुकसान हैं?

सबसे बड़ा फायदा जो मैं देखता हूं अगर हम घर रखते हैं तो यह बहुत सरल है कि घर ऋण का एक हिस्सा चुका देते हैं, लेकिन मूल संपत्ति बनी रहती है। दूसरी ओर, मैं निश्चित रूप से एक अपेक्षाकृत उच्च राशि का ऋण ले रहा हूं जबकि दूसरी ओर मेरे पास कई लाख यूरो की मूल संपत्ति है। कुछ हद तक यह भी अजीब है...

विक्रय का लाभ: आपकी इक्विटी हिस्सेदारी बढ़ती है = कम ऋण और संभवतः बेहतर शर्तें, कम बोझ
विक्रय का नुकसान: जो चला गया वह चला गया। इसके अलावा, आपकी मालिकाना समुदाय में एक दूसरी, संभवतः बाहरी, पार्टी हो सकती है जो अचानक निर्णय लेना चाहेगी (ठीक है - शायद पारिवारिक स्तर पर हमेशा अधिक मत से पार कर लिया जाएगा)। इसके अलावा यह देखना होगा कि आप आरक्षित निधि के साथ कैसे निपटते हैं (रखरखाव आरक्षित या जिस नाम से भी इसे कहा जाता है)।

रखने का लाभ: ऊपर देखें, नुकसान का विलोम + लगातार किराया आय
नुकसान: किराये की आय पर कर (इस कर योग्य आय से आप विशेष ऋण चुकौती कर सकते हैं); उच्च ऋण हिस्सेदारी के कारण अपने घर की किश्त के कारण अधिक बोझ (मेरी जानकारी के अनुसार निजी ऋण लागत को आप कर में नहीं दिखा सकते)

फैसला लेने से पहले आपको कर सलाहकार से भी अवश्य परामर्श करना चाहिए। (यह न हो कि आपको अचानक उपहार कर या अन्य कोई कर बाद में देना पड़े।)

अनुदान कर संबंधी सभी बातें स्पष्ट हैं। कम से कम कुछ :)

घर खातों में वर्तमान में लगभग 60,000€ की बचत उपलब्ध है और घर बिना कर्ज के या बिना किसी बंधन के हैं। इसके अलावा, हर महीने एक बचत खाते में जमा किए जाते हैं। वर्तमान में मासिक 700€।

वर्तमान में हाउस खातों में लगभग 60,000€ की Rücklagen उपलब्ध हैं और घर कर्ज़ मुक्त हैं या उन पर कोई बकाया नहीं है। इसके अलावा, हर महीने Rücklagen एक बचत खाते में जमा की जाती हैं। वर्तमान में 700€ प्रति माह।

यह केवल एक सुझाव होना चाहिए था कि कहां संभावित कठिनाइयाँ हो सकती हैं (इस संबंध में संख्या मुझे लगता है कि आपको यहां बताने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि यह समस्या से संबंधित नहीं है और "निजी मामला" है)।
हालांकि, आप शायद "मकान मालिक" मामलों में मुझसे बेहतर परिचित हैं।

तुम्हारी किराया आय सभी आरक्षित राशि, कर आदि घटाने के बाद कितनी हैं?

यह सिर्फ एक संकेत होना चाहिए था, जहाँ संभावित रूप से फांस पड़ सकता है (संख्याएँ इस संबंध में तुम्हें मेरे विचार में यहाँ बताने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि यह समस्या से संबंधित नहीं है और "प्राइवेट मामला" है)।
हालांकि तुम्हें शायद "मकान मालिक" के मामले में मेरी तुलना में बेहतर जानकारी होगी।

ठीक है, अब मैंने इन्हें बता दिया है, लेकिन और विवरण में जाने की आवश्यकता नहीं है। बस यह बताना चाहता था कि घरों पर कोई कर्ज़ नहीं है (यह बिल्कुल भी कम महत्वपूर्ण नहीं है) और पिछले कुछ वर्षों में घरों की ऊर्जा दक्षता के हिसाब से अच्छी मरम्मत हुई है। पिछले 10 वर्षों में घरों से लगभग कोई पैसा निकाला नहीं गया बल्कि केवल निवेश किया गया है।

मैं मकान मालिक की भूमिका में लगभग एक साल पहले आया था जब मेरे (दूसरे) चाचा का निधन हो गया था। तब से मैं पूरी तरह से जुड़ गया हूँ और कर विवरण बनाता हूँ और उत्तराधिकारी समुदाय की ओर से सब कुछ संभालता हूँ। यह कुछ हद तक मजेदार भी है।

तुम्हारी किराये की आय कुल आरक्षित राशि, कर आदि घटाकर कितनी है?

चूंकि मैं अभी ज़्यादा समय से इसमें नहीं हूँ (ऊपर देखें), मैं अपने वर्तमान शुद्ध आय का अनुमान लगभग 10,000€ लगाता हूँ। भविष्य में थोड़ा अधिक और दीर्घकालिक रूप से (दो उपयोगाधिकारों के समाप्त होने के बाद, जो उम्मीद है कि अभी बहुत समय लगेगा) निश्चित रूप से काफी अधिक। हालांकि इसे वित्तपोषण में शामिल करना मुश्किल है। यही मेरी दुविधा है: यह पता होते हुए कि आपके पास एक महत्वपूर्ण संपत्ति है, वर्तमान में (जब आप निर्माण करना चाहते हैं) आपके पास लगभग कुछ नहीं है। यह मेरे लिए इसे थोड़ा जटिल बनाता है। लेकिन अभी के लिए (अभी तक) इस पृष्ठभूमि के साथ पूरी तरह कर्ज़ में डूबना मेरे लिए विरोधाभासी है। दिए गए बजट और उपलब्ध अपनी पूंजी के साथ, हम लगभग 400,000€ के ऋण राशि की बात कर रहे हैं। जो हमारी आय के लिए निश्चित रूप से एक या दो स्तर ज्यादा है।

शुभकामनाएँ