卖公寓还是保留它们？

但是撇开所有产权问题不谈：是通过部分出售来增加自有资本更有意义，还是用租金收入来覆盖部分融资更合理？各自的优缺点是什么？

我看到的最大优势是如果我们保留房子，房子可以还部分贷款，但基础资产依然保留。另一方面，我当然也背负了相对较高的债务，尽管我拥有数十万欧元的基础资产。这在某种程度上也挺糟糕的……

出售优势：增加你的自有资本比例＝降低负债，并可能获得更好的条件，减轻负担
出售劣势：失去的就是失去的。此外，你们在业主群体中还会多一个可能是外部的第二方，突然想参与决策（好吧——可能家族内部还是会以多数票压过）。还需要考虑如何处理公积金（维修公积金或类似的名称）。

保留优势：见上面出售劣势的反面 + 持续的租金收入
劣势：租金收入需纳税（从这份纳税收入中，你们可能会进行特别还款）；由于贷款额度较高，自己的房贷还款负担较重（私人贷款利息据我所知不能税前抵扣）。

在你们做决定之前，务必咨询税务顾问。（以免之后还需补缴赠与税或类似费用。）

赠与税法方面一切已解决。至少算是吧 :)

目前房屋账户上大约有60,000欧元的储备金，房屋无债务或未被抵押。此外，每月还会存入储蓄账户作为储备金。目前每月存入700欧元。

目前房屋账户中大约有60,000欧元的储备金可用，房屋没有负债或抵押。此外，每月还会将储备金存入一个储蓄账户。目前每月700欧元。

这应该只是一个提示，可能存在的潜在问题（我认为你在这方面不必提及具体数字，因为这与问题无关且是“私人事务”）。不过，你可能比我更了解“房东”的相关事宜。

你的租金收入扣除所有准备金、税费等之后是多少？

这只是一个提示，可能哪里有潜在的障碍（关于数字，我认为你在这里没必要提，因为对问题不相关且是“隐私”）。
不过，你可能比我更懂“房东”方面的事情。

好，我现在提到了，但不必深入细节。只是想说房子没有债务（这还挺重要的），这几年房子进行了大规模的（能源方面的）翻新。过去十年几乎没有从房子里“套现”，而是全部投资进去。

我是大约一年前在我（另一位）叔叔去世后才开始做房东的。从那以后我全心投入，做税务申报，并代表继承人团体处理所有事务。其实还挺有趣的。

扣除所有预备金、税收等后，你的租金收入有多少？

因为我参与时间不长（见上文），我估计当前的净收入大约是1万欧元。未来会多一些，长期来看（在两个用益物权消失后，希望还远），当然会多得多。不过这很难作为融资的依据。这也是我的困境：知道自己拥有不小的财富，但在想建房的当前时刻几乎没有可用资金。这让我觉得挺复杂的。但是对于我来说（还）太矛盾了，要凭这个背景负债累累。以上述预算和现有自有资金来说，贷大约40万欧元的款。这对我们的收入来说，肯定是多了一两个量级。

问候