Preguntas detalladas sobre la planificación de planos con remodelación y ampliación

La idea es alquilar a largo plazo durante unos años y luego cambiar a alquileres a corto plazo. Queremos alquilar amueblado, ya que con dos hogares y lo que aún estaba en buen estado en la casa, tenemos todo al menos por duplicado.

No creo que una ventana en esquina sea estructuralmente posible.

En caso de que bajáramos las habitaciones al piso de abajo, ¿cómo planificarían la cocina y la sala de estar? Debido a las muchas paredes de carga, nunca hemos visto una opción viable. Hasta ahora se decía que la calefacción por suelo radiante en el sótano no era posible por la altura del techo. ¿Habría posibilidades técnicas constructivas? ¿Cómo resolverían el problema del guardarropa, del pasillo estrecho y de la escalera justo en la entrada de la casa? En el área delante de la escalera no se puede dejar nada. Por razones de protección contra el frío hay puertas por todas partes; ¿las quitarían entonces?

Todo para almacenamiento y la oficina deberían ir al ático sin muro de rodilla, en caso de que decidamos no aumentar dicho muro. ¿Cómo se podría diseñar eso de forma sensata? Actualmente hay paredes de madera instaladas para crear una especie de muro de rodilla. Debido a la construcción alargada, hacia el jardín hay dos habitaciones pequeñas y estrechas, al final del pasillo una habitación grande y hacia la calle solo un pasillo más ancho.

Directamente desde la terraza no habría acceso a los juegos para niños, porque el área recta delante del sótano es muy estrecha para cosas fijas. Además, posiblemente se rellene para evitar tener que bajar escaleras alrededor de la casa para luego subir tres escalones al sótano a la puerta de entrada. Esto se colocaría más hacia abajo en el siguiente terreno nivelado. Hasta ahora habíamos pensado en esta zona en una segunda terraza, ya que allí ya hay una barbacoa de obra y está sombreado por árboles existentes.

La sala técnica definitivamente debe reubicarse, solo así tendremos a largo plazo la posibilidad de dividir la casa. Es una opción importante para la vejez y, debido a la escalera en el borde, es factible. En muchas casas hay la configuración de padres o abuelos en una planta y los hijos o nietos en la otra, con ático habilitado y dos niveles.

La idea es alquilar fijo por unos años y luego cambiar a alquiler a corto plazo.

Uy, esto cada vez se pone peor. Entonces el inquilino número 1 debería mudarse después de unos años. Pero, ¿qué pasa si no tiene intención de hacerlo y se aferra a su derecho de arrendamiento? ¿Qué pasa entonces? El alquiler a corto plazo aumenta el esfuerzo y el desgaste. ¿Creen que la demanda es suficiente para que valga la pena el problema? Todos ustedes pierden las ventajas de una casa individual y tienen todas las desventajas de un arrendador más las desventajas de un inquilino. ¿Para qué? Casi no ganan dinero con eso. En todo caso, nunca podrán recuperar ni remotamente el esfuerzo del trabajo adicional de la remodelación. En mi opinión, su arquitecto está totalmente loco. Le pediría que hiciera un diseño alternativo. De lo contrario, muestra todo el terreno. Siempre dices que es difícil de usar el sótano. Me parece que el jardín está mal diseñado o tiene otros problemas. Tal vez así sea más comprensible para nosotros. ¿Quizás puedas hacer una captura de pantalla con Google Maps?

¿Y qué tal habitaciones para dormir en el sótano? Al menos así no tienen las desventajas de los inquilinos en el jardín ni los costos de la ampliación. Los vecinos de mis padres hicieron instalar una calefacción por suelo radiante en el suelo existente. No aumentó el grosor. No tengo idea de si eso es bueno o malo.

No creo que una ventana en esquina fuera estructuralmente posible.

No me refiero a ventanas en esquina. Pero ustedes tienen paredes exteriores en dos lados para las ventanas.

Ahora hemos vuelto a discutir la opción de trasladar las salas de estar o los dormitorios al sótano. Queremos aprovechar el fin de semana para recopilar ideas y ver si encajan con nuestras expectativas en cuanto a necesidades de espacio, distribución, etc. No queremos que el arquitecto tenga que empezar todo de nuevo para luego darnos cuenta de que fue mucho alboroto por nada.

Durante la lluvia de ideas, volvimos a toparnos con las muchas paredes de carga. Si trasladamos las salas de estar al sótano, nos parecería agradable la opción de una cocina semiabierta y la sala de estar orientadas hacia el jardín. La cocina debería tener un rincón para comer para el día a día y la sala de estar un comedor, chimenea, piano y una zona de sofá. La conexión de la chimenea con la chimenea existente es posible; el piso no debería influir en eso. Por ahora no nos importa si abajo, además del baño y posiblemente el trastero, queda espacio para una habitación adicional para tomar una decisión. ¿Tienen ustedes alguna idea o necesitamos igualmente la opinión del ingeniero estructural para estas consideraciones?

En la planta baja se podría usar básicamente la planificación del piso superior, con el problema de que entonces no tendríamos ningún espacio para guardar prendas. Necesitamos en cualquier caso un espacio para guardar abrigos en la planta baja. No tiene sentido correr con zapatos sucios, chaquetas, etc., hasta el sótano. ¿Hay ideas prácticas? El baño dibujado hasta ahora en la planta baja me parece un poco pequeño para un baño familiar.

En el ático deberían estar al menos el despacho, quizá también una habitación para invitados y posiblemente la opción de un tercer baño, si llegan a ser tres niños y no funcionan cuatro habitaciones en la planta baja y en algún momento tendríamos que subir el dormitorio.

A mi marido le interesaría saber qué costos se ahorrarían al renunciar a la ampliación superior. Probablemente habría que renovar el techo de todos modos, porque las vigas del techo son demasiado delgadas para paneles solares. Además, en ese proceso se instalarían dos buhardillas para obtener tres habitaciones útiles en el ático sin hacer la ampliación.

Agradeceríamos sus aportes, porque pronto volveremos a los planes antiguos. Parece que una remodelación razonable del sótano siempre fue imposible para nosotros. La planta principal siempre fue la planta baja.

@Katja, ¿te basta la captura de pantalla? Creo que no se aprecia bien la pendiente ahí. El jardín ciertamente ya no está diseñado de forma óptima.

En la planta baja se podría usar básicamente la planificación del piso superior.

Veo un plano muy sencillo, donde en la planta baja se toman las paredes del sótano. En ese sentido, veo en la planta baja cuatro habitaciones más un baño y una cocina, que podrían unirse para hacer un baño familiar. El guardarropa que ya propuse antes se puede abrir con la nueva escalera hacia la entrada en la planta baja. La pared divisoria estaría entonces hacia las habitaciones privadas justo detrás del baño, de modo que el baño quede privado con los dormitorios. Solo la habitación de 16 m² estaría en conexión con la escalera, que ya no debería parecer solo una escalera, sino integrada y acogedora para todos los usuarios. Aquí algunos garabatos: flechas. Significan líneas de vista, por lo demás bastante garabatos, espero que se entienda.