Rehabilitación de edificios antiguos, qué nos espera

Entonces hay nuevos conocimientos:

- El sótano está húmedo pero no mojado ni mohoso (sin moho). El perito dijo que ese es un estado como en cualquier sótano de esa época de construcción. Los azulejos deberían quitarse de la pared y también el revestimiento.

- La electricidad debe ser completamente nueva. Se estimaron alrededor de 10000€.
- El techo debe ser aislado. El aislamiento antiguo, que está presente parcialmente, debe ser retirado y luego debe ser aislado de nuevo. Se estimaron alrededor de 18000€.

Así que ya estamos con 30000€ de costos que definitivamente deben hacerse.

Las ventanas todavía están bien. Si se quiere sustituir por unas nuevas con triple acristalamiento, también se debe aislar la fachada. También unos 20000€ más. Aunque las ventanas y la fachada pueden hacerse más tarde.

La pregunta es qué más aparecerá más tarde cuando se esté renovando.

Prácticamente invertiríamos todo el precio de compra otra vez en costos de renovación.

Pero aun así tendríamos una casa habitable y recién renovada por 160000€.

... si todo sale bien ...

18000 euros para un aislamiento del techo es bastante... cuando uno ve esas cifras, puede que le dé algo de malestar. Pero como ya se dijo aquí, dependiendo del estado, no "hay que" hacer todo, algunas cosas se pueden posponer o hacer uno mismo. Con 1000 euros de costos de restauración por m² habríamos llegado a 200k euros. Pero finalmente fueron 60k, aunque se sumarán algunos miles más, pero no pasaremos de 70k. Así que también puede ser mucho más barato. Hay que pensar si realmente se quiere hacer todo, si se quiere hacer hacer o hacerlo uno mismo y si todo eso realmente vale la pena al final. O si prefieres gastar un poco más y optar por una nueva construcción, porque con los costos de restauración mencionados, el precio de esta no es mucho mayor. Por cierto, nuestra casa de los años 70 también era habitable antes de la restauración. Claro que no se veía tan bien, pero eso es más una cuestión de exigencias,

Una izolación de techo realmente se puede hacer uno mismo. No es ciencia de cohetes. Incluso en la tienda de bricolaje hay todos los folletos e instrucciones. Si es necesario, se puede consultar a un asesor energético, que de vez en cuando verifica si va en la dirección correcta.
Incluso 200 mm de aislamiento cuestan menos de 10 € por metro cuadrado. Las láminas para debajo y encima juntas cuestan 2 €/m².
He aislado el techo del piso superior y tuve costos de material de 700 €

PS. ¿Por qué todo el techo? En realidad, es más sensato aislar el techo del piso superior. Porque allí el calor se escapa por el techo de la habitación.

PS. ¿Por qué todo el techo? En realidad es más sensato aislar el techo del último piso. Porque allí el calor se escapa a través del techo de la habitación.

Probablemente porque se vive en el ático. Entonces se vuelve caro, porque a menudo hay que trabajar en la cubierta del techo.

O si se quiere un techo cálido sin grandes fluctuaciones de temperatura...

10 000€ para la electricidad también me parece mucho... ¿Qué es lo que tiene que hacerse?