Rehabilitación de edificios antiguos, qué nos espera

Piensen en lo que quieren lograr al final. ¿Debe la casa (además del aislamiento térmico) estar al nivel de una construcción nueva o quieren conseguir una propiedad propia "relativamente barata" y están dispuestos a hacer compromisos por ello?

Creo que incluso con compromisos, 70.000 € son muy ajustados. Un techo nuevo con aislamiento probablemente costará entre 25 y 30 mil euros. Si gastan tanto dinero en el aislamiento, el techo debería ser renovado también. Ventanas y aislamiento por un total de 20 mil euros me parece imposible. En mi caso, ya habría gastado ese dinero solo en las ventanas (sin contar la puerta principal). Además, deberían pensar bien lo del aislamiento. He visto muchas casas antiguas que fueron aisladas de nuevo y en casi todas había un clima interior horrible. Nosotros también tuvimos eso en nuestro último piso de alquiler. Muy bien aislado, costos bajos de servicios, pero aire cargado. Después de una semana de vacaciones no se podía entrar al piso sin airearlo primero. La humedad también nos acompañaba siempre. Sin un sistema de ventilación no me metería en un aislamiento así.

Siguiente punto: baños:
Aquí depende de lo que uno mismo pueda y quiera hacer. Nosotros calculamos ahora para nuestro baño 12 mil euros (lavabo individual, armario con espejo, ducha, bañera, inodoro). Instalamos todo nosotros mismos, o el alicatador se encarga de la ducha. Por lo demás hacemos todo excepto los azulejos: demoler, tabiquería seca, instalación sanitaria, electricidad. Pero todas las conexiones permanecen más o menos donde están ahora (máximo 1 m de desplazamiento) y el baño mide 7 m². Si dices que quieren ampliar el baño y por eso deben instalar tuberías nuevas de desagüe y suministros, eso puede volverse muy caro rápidamente. Conozco gente que hizo eso ahora también (pero completo y con sanitarios no baratos) y gastaron casi 40.000 €. Definitivamente pidan un presupuesto. También un baño de invitados cuesta (si lo hacen hacer) rápidamente entre 7000 y 10.000 €.

La electricidad la quieren renovar, lo cual yo también haría sin duda. Hoy en día la mayoría demanda muchas más tomas de corriente. Además yo pondría tantas tomas de red como sea posible en las habitaciones. Se puede pensar también en automatización doméstica, porque eso no se puede instalar después.

Los suelos y los papeles pintados suman mucho rápido si quieren hacer toda la casa. 130 m² x 25 €/m² son unos 3.500 € solo para los suelos, y para los papeles pintados de paredes y techos con papeles económicos suman otros 3500-4500 €.

Además deberían calcular bien el tiempo de trabajo. ¿Tienen amigos o familiares que les apoyen activamente (y no me refiero a 1 o 2 viviendas)? Si quieren hacerlo solo ustedes dos, será muchísimo trabajo. No se acondiciona un suelo de parquet en el salón en 2 o 3 días. Yo también (como seguramente todos aquí) hago esto o aquello rápidamente de forma paralela. Después de la mudanza tuvimos una semana completa de vacaciones y queríamos avanzar mucho. Al final empapelamos 2 habitaciones, pusimos algunos cables, pintamos 2 habitaciones y eso con 3 personas. Hay infinitas cosas que surgen y siempre detienen. Por la noche después del trabajo casi no se logra nada. Pones 2 lámparas y junto al perchero ya está tan oscuro que no se ven las marcas para taladrar. Pintar unas tablas para estantería en el sótano rápido --> medio sábado perdido.

En 3 meses se puede lograr mucho, si se puede aprovechar tiempo completo. Si solo hay por las noches y fines de semana, entonces tienen un programa muy intenso por delante.

¿Por qué el sistema de aislamiento térmico exterior se ve horrible?

Porque no quisiera vivir a la derecha. Se nota de inmediato, en el techo, las ventanas y la base, que no pertenece ahí, está mal hecho y mata todo el carácter de la casa. Los arcos de las ventanas desaparecieron, los bordes de las losas están alisados, pero la base, las escaleras y el techo son antiguos y no encajan con lo nuevo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Lo que entendí sobre las ventanas es que con triple acristalamiento la ventana ya no es el punto más frío, sino la fachada, y el agua puede condensarse allí.

Bueno. Depende del resto de la casa. Aquí teníamos una mezcla variada de ventanas, algunas con doble acristalamiento y otras con simple, especialmente la vieja puerta de entrada. ¡Nunca tuvimos condensación interna! Al menos dentro de la casa no. En la antigua barraca de alquiler sí teníamos agua en el interior de las ventanas, con una humedad relativa del 40-55% (la sala estaba más baja, a veces incluso por debajo del 40, me dolían los ojos de la sequedad, pero en las ventanas siempre había condensación interna diariamente).
En la barraca de alquiler anterior (lo siento, no tengo una mejor palabra para estas construcciones chapuceras) primero aislaron la fachada, pero las ventanas permanecieron igual. ¡Tan pronto como instalaron el aislamiento térmico exterior, las paredes exteriores se cubrieron de moho! ¡Eso en realidad no debería haber pasado!
En la casa tenemos en la planta baja sólida 3 cm de aislamiento interior de poliestireno. No se ve ni una pizca de moho y eso a pesar de que abajo se habita pero no se calienta, ¡y ya van 5 inviernos! (la temperatura en invierno se mantiene constantemente en 14°C - estamos trabajando en ello).
Aquí también llevamos 3 años con ventanas de triple acristalamiento y aislamiento térmico exterior y absolutamente ningún moho, ni con ni sin aislamiento.
¿Agua en las ventanas? Sí, claro: ¡por fuera! Todas se empañan por fuera por la mañana, incluso en verano, excepto las dos ventanas viejas que todavía tenemos.
Así que no es tan simple.

Además, el voladizo del techo será tan pequeño.

Porque no quiero vivir a la derecha. e

Ejemplo típico de una mala renovación. Se podría haber resuelto mejor de otra manera. Al final, el responsable no es el sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS).
Igualmente horribles son estas construcciones nuevas al estilo Pondorosa. Encajan en España o México, pero no en nuestras zonas residenciales.

Además, el voladizo del techo queda tan pequeño.

Pero eso se puede cambiar. Si ya se está trabajando en el aislamiento y la cubierta del techo, eso podría no ser un gran problema. Se hizo en nuestra casa y no se nota que hay un WVDS en la casa antigua. Por supuesto, todo es una cuestión de costos. Especialmente si se quiere hacer poco a poco, mientras ya se vive allí.