Rehabilitación de edificios antiguos, qué nos espera

No es necesario dejar toda la casa al estado de nueva construcción.

Eso mismo pensamos nosotros también. Queríamos "observar" el aislamiento exterior durante un invierno, y lo mismo con el techo.

Lo que sin duda debe hacerse de inmediato son las ventanas, el baño, la cocina, los suelos, las paredes y la electricidad.

Sobre el tema del techo:

No es necesario llevar toda la casa al estado de una construcción nueva.

Aquí también se puede ahorrar bien.

Quitar la cubierta del techo por cuenta propia, dejar que el techador revise las vigas y coloque la lámina, luego volver a cubrir el techo por cuenta propia. En su caso, con las tejas "antiguas".

No sé cuánto cuestan las tejas normales de hormigón para un techo de ese tamaño, pero creo que vi una vez una oferta en un centro de bricolaje, donde 130 m² de tejas Braas costaban claramente menos de 10.000 €. No voy a ponerme otra vez tejas de 60 años en el techo para tener que montar el andamio y hacerlo todo de nuevo con un poco de mala suerte tres años después...

Siempre es una cuestión de cuánto hay que darle la vuelta al euro. Con mi propuesta, la subestructura está primero en un estado actual. No es un gran esfuerzo hacer las tejas nuevas en unos años si es necesario. Por supuesto, siempre depende del estado de las tejas actuales. En mi caso, las tejas tienen 37 años y las volveré a poner en el techo con tranquilidad.

¡Entonces tus [DANN SIND DEINE ABER FAST NUR HALB SO ALT] casi tienen la mitad de la edad! Seguro que no se puede juzgar sin haberlas visto. Sin embargo, el montaje de un andamio es también muy caro y no escatimaría en [ICH MEINE ES WAREN] 6-7 mil euros, porque si se ahorra, uno se entera demasiado tarde.

Antes de que decidiéramos (y tuviéramos la posibilidad) de construir una casa nueva, estuvimos a punto de comprar una casa de los años 60 con 190 m² de superficie habitable.

Estaba planificado: todas las ventanas nuevas, 2 baños nuevos, cocina nueva, (Ab-) Wasserleitungen neu, techo nuevo, suelos nuevos, radiadores nuevos, electricidad nueva, quitar dos o tres paredes, solo pintar la fachada.

Al final del cálculo, que ya incluía algunos trabajos propios, el coste de la rehabilitación ascendía aproximadamente a 200.000 euros. Nuestro asesor bancario también nos dijo que la rehabilitación de edificios antiguos suele costar a partir de 1.000 euros/m². Más tarde resultó que el sótano estaba un poco húmedo y también habría que haber rehabilitado la chimenea. Estoy seguro de que habríamos encontrado más sorpresas, por lo que al final la factura habría sido de 250.000 euros, sin que hubiera una casa realmente nueva. Solo por la buena ubicación y el terreno seguimos negociando; pero la casa supuestamente fue comprada por otra persona al precio solicitado. Eso fue hace un año. La familia simplemente se mudó allí y habita la casa tal como la encontraron.

Se puede hacer así si uno se siente cómodo. En el banco nos dijeron que una familia que también está interesada en la casa solo haría los papeles pintados y las paredes.

Bueno, primero esperamos al perito mañana.