Obligación de renovación en edificios antiguos, por favor proporcione una evaluación

Siempre se aplica "comprado como se ve". Pero no debes ocultar ningún defecto. Por otro lado, realmente es un "deber" mencionar todas las rehabilitaciones. ¿No quieres conseguir un buen precio? Entonces tienes que promocionar tu casa y contar todo lo que ya has hecho.

¿Precio promedio de qué? ¿m² de sótano? ¿m² de terreno? ¿m² de superficie habitable? ¿m² de garaje? Las rehabilitaciones aumentan los precios. Las obras pendientes y los defectos los reducen. Igual que la edad, que generalmente viene acompañada de renovaciones/reparaciones aún por hacer.
Por cierto, promedio es promedio. Hay propiedades top y también viejas porquerías. Tienes que saber de qué promedio estás hablando.

Sin embargo, el estado actual debe gustarle al comprador. La distribución de las habitaciones, las escaleras, el tamaño de las ventanas, etc., deben estar bien. Se puede retirar una pared de carga, pero si la casa antigua tiene varias habitaciones pasantes, se vuelve complicado.

En este caso, la falta de calefacción central es un gran punto en contra que dificulta obtener buenos precios. Puede ser bonito que las paredes estén recién enyesadas, pero para una nueva calefacción habrá que abrir varias paredes de nuevo.

Si no se confía en lograr la mejor venta posible, este es un caso para el agente inmobiliario. En una conversación previa (sin compromiso) él debería poder decir aproximadamente en qué rango de precio se colocaría la casa.

Calcula para la casa más o menos así: valor de referencia del suelo * superficie del terreno + 1500 €/m² * superficie habitable.

¿Qué tipo de fórmula es esa?

Depende mucho de cuál sea el público objetivo adecuado. Así que pregúntate a ti mismo de forma autocrítica si la casa encaja más en la categoría de "joya, salvo para tu gusto personal" o en la de "presa fácil para el típico y valiente polaco estereotípico".

Los promedios en los que no se desechan el décimo superior e inferior son estadísticamente prácticamente inútiles (excepto para la agitación política tendenciosa).

Quien, como hoy en día "no rara vez" ;-) quiera instalar una calefacción por suelo radiante, no será tan ingrato por no tener que partir primero radiadores y tuberías; el trabajo supera con creces el valor del metal. Pero en el sentido de mi comentario inicial, al final el público objetivo es más bien el de los manitas extremos que el de los cazadores de joyas. Es decir, el comprador incluso podría alegrarse si puede simplemente enrollar y reutilizar el aislamiento suelto que hay en el techo ;-)

¿Qué clase de fórmula es esa?

Eso quería preguntarte yo también al revés: ¿simplemente dividiste el precio de la casa por la superficie del terreno?