Impuesto sobre la adquisición de inmuebles / ¿a qué se aplica el impuesto? ¿Qué promotor DEBE?

Hola querido foro,

aunque ya he leído mucho, todavía tengo dudas sobre dos puntos.

1.)
Probablemente podamos adquirir un terreno de una persona privada, pero ES IMPERATIVO que la construcción se realice con un promotor inmobiliario determinado. En esta situación, ¿el impuesto sobre la adquisición de inmuebles se aplica solo sobre el precio del terreno o sobre el terreno más la casa nueva? Por un lado, las partes no están económicamente "vinculadas", pero ya existe una especie de "operación vinculada".

2.)
¿Sobre qué valor se calcula el impuesto cuando en el terreno hay una casa vieja que será demolida? ¿Esto reduce el valor a considerar (precio de compra - costos de demolición) y los gastos notariales deben ser gravados o también deducidos?

Muchas gracias por su apoyo.

Saludos

1.)
En operaciones vinculadas, generalmente sobre casa y terreno.

2.)
Una casa lista para demolición (y sus costos de demolición) ya reduce el precio de compra del terreno.
Por lo tanto, no puedes deducirlos de nuevo.

Ejemplo
Valor de un terreno sin edificar 80.000
Costos probables de demolición -20.000
Precio de compra del terreno = 60.000

Hola,

1.)
Probablemente podamos adquirir un terreno de una persona privada, sin embargo, se DEBE construir necesariamente con un promotor específico. En esta situación, ¿el impuesto de adquisición de inmuebles se aplica solo al precio del terreno o al terreno más la nueva casa? Por un lado, las partes no están "vinculadas" económicamente, pero ya existe una especie de "negocio condicionado".

Yo no apostaría a que ambas partes *no* están vinculadas económicamente. ¿Cómo si no explicas que estés obligado a construir con un proveedor "X"?

Por lo tanto, la oficina de impuestos (FA) no es tonta, y el impuesto de adquisición de inmuebles aplica tanto al terreno como a la casa.

2.)
¿Sobre qué valor se calcula el impuesto si en el terreno hay una casa vieja que será demolida? ¿Esto reduce el valor base (precio de compra - costos de demolición) y los costos notariales se deben gravar o deducir?

El impuesto de adquisición de inmuebles se aplica al precio del terreno y la casa sin incluir costos adicionales como los costos notariales. Es independiente de si el terreno está construido o no; el precio que debes pagar con certificación notarial es la base para el cálculo de la oficina de impuestos.

Ejemplo:

Terreno: 100.000 EUR
Costos notariales, 2 %: 2.000 EUR
Demolición: 20.000 EUR
Construcción de la casa: 200.000 EUR

Por lo tanto, el impuesto de adquisición de inmuebles se aplica sobre la parte de terreno y construcción = 300.000 EUR con un 5 % = 15.000 EUR

Saludos, experto en construcción

Lo más fácil de aclarar: llama a la oficina de hacienda. Es un problema si así te descubren, pero al menos sabrás concretamente cómo valora tu oficina de hacienda la situación. Luego haz que te lo den por escrito, si la oficina solo exige el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles por el terreno.

Lo más sencillo de aclarar: llama a la oficina de impuestos. Es molesto si así descubren tu truco, pero al menos sabrás concretamente cómo tu oficina de impuestos valora la situación. Luego pídele que te lo den por escrito, en caso de que la oficina solo exija el impuesto sobre la compra de la propiedad solo para el terreno.

Eso es inútil. Lo que estás pidiendo es una consulta vinculante. Ningún funcionario de impuestos te la dará por escrito así sin más.
Una consulta vinculante sirve para aclarar, en un caso concreto, cómo debe interpretarse la ley al respecto.
Pero como la ley es bastante clara respecto a las operaciones vinculadas, nadie obtendrá una consulta vinculante al respecto.
Al contrario, quien la solicite primero debe pagar una tasa de tramitación.

Yo siempre calcularía el impuesto sobre la compra de la propiedad sobre el precio total, terreno y casa, en una operación vinculada.
Luego la oficina de impuestos enviará un formulario donde preguntan todo. Y entonces me dejaría sorprender.
Si va bien, aún quedan algunos extras para la casa.

Esto no tiene sentido. Lo que pides es una consulta vinculante. Ningún funcionario de hacienda te la dará por escrito así como así.
Una consulta vinculante sirve para aclarar, en un caso determinado, cómo debe interpretarse la ley al respecto.
Pero como la ley es bastante clara en lo que respecta a operaciones vinculadas, nadie recibirá una consulta vinculante sobre ello.
Al contrario, quien la solicite debe primero pagar una tasa de tramitación.

En Baviera siempre me respondieron a mis consultas en la oficina de hacienda. Lamentablemente nunca por escrito, sino solo verbalmente. Que haya que pagar una tasa por eso es algo nuevo para mí. Como dije: nunca he recibido una declaración vinculante, por eso querría obtenerla por escrito. Si hay que pagar algo por ello, ¿algo así? ¡35 € para tener claridad! El caso concreto está dado. Y precisamente ese debe ser revisado.
Que la ley o su aplicación no es clara lo ves en todos los comentarios. Uno tiene que pagar, otro no.