Impuesto sobre la adquisición de inmuebles / ¿a qué se aplica el impuesto? ¿Qué promotor DEBE?

En Baviera siempre me respondieron con un "siempre" a mis consultas en la oficina de impuestos. Lamentablemente nunca por escrito, sino solo oralmente.

Claro que te dan una respuesta oral, pero no vale nada.

Lo de tener que pagar una tarifa por eso es nuevo para mí. Como dije: nunca recibí una declaración vinculante, por eso preferiría que me lo dieran por escrito.

Te lo dan por escrito solo si se solicita como una consulta vinculante. El caso debe ser explicado también por escrito con todos los detalles. Para conocer todos los detalles necesarios, uno debe estar muy familiarizado con la legislación fiscal.
Para eso lo mejor es contar con un asesor fiscal. Mejor buscar información en Internet sobre "consulta vinculante".

El caso específico está dado. Y precisamente ese debe ser revisado.

En este caso está claro que se debe pagar algo. ¿Qué más quieres revisar y además pagar por la consulta vinculante y quizá por el asesor fiscal?

Si en el momento de la compra del terreno se sabe con quién se va a construir/se debe construir, eso se considera una operación única y por tanto se debe pagar impuesto por la adquisición de bienes inmuebles sobre ambos.

Las señales de esto son:
- El vendedor del terreno y la empresa de construcción son iguales o están relacionados (p.ej. empresa subsidiaria)
- El contrato de obra se firmó antes de la venta del terreno
- Solo se solicitó una oferta a una empresa constructora
- Existe una comisión de intermediación entre la empresa constructora y el vendedor del terreno
- El vendedor del terreno y la empresa constructora aparecen conjuntamente en público
- No hay libertad para elegir a la empresa constructora
- Se conoció el terreno a través de la empresa constructora

Todo esto se pregunta en el cuestionario y se solicitan los documentos (contrato de obra, ofertas, etc.).
En realidad solo hay que leer el cuestionario, así sabes por dónde va la cosa y en qué debes fijarte para no caer en la "trampa del impuesto sobre la propiedad". En algunos puntos uno mismo tiene influencia (varias ofertas, fecha de firma del contrato de obra, etc.)

Si en el cuestionario se preguntara todo esto... entonces podría indicar todo y sería claro.

Para Brandeburgo solo se pregunta:
- ¿Se construirá en el terreno?
- ¿Existen contratos con el vendedor del terreno u otras personas/empresas sobre la construcción o aún deben firmarse?
- ¿Cómo se enteró del terreno?
- ¿Se ha presentado una consulta previa de construcción?
- ¿Se ha otorgado una resolución previa de construcción?
- ¿Se ha presentado una solicitud de construcción?
- ¿Se ha otorgado un permiso de construcción?
- Otros

Siempre se advierte que no se debe completar este formulario de manera torpe para no causarse problemas a uno mismo. Sin embargo, con estas preguntas no hay espacio para completarlas de manera torpe. Al menos la segunda pregunta debería estar dividida entre vendedor y otras personas. Tampoco existe aquí la tan mencionada pregunta sobre otras ofertas que haya recibido.

Así que solo queda completar y esperar.

¿Qué pregunta es incomprensible y con qué tienes un problema?

¿Cuál pregunta es confusa y con qué tienes un problema?

Para mí no hay nada confuso. Solo que el formulario completado en nuestro caso (negocios claramente independientes) probablemente no se ve muy diferente que en una venta de promotor inmobiliario.
Solo la tercera pregunta (que debe responderse con texto libre) debería diferir.
Por eso solo me queda esperar que las autoridades lo vean tal como es.

Y aunque no sea así, se presentará una objeción.

Si el terreno sin edificar está destinado a la construcción, la segunda pregunta probablemente siempre deberá responderse con "sí", a menos que seas una empresa constructora que no necesite terceros para la edificación.

Buenas noches,

esto realmente no es difícil ... ?

Si todo esto se preguntara en el cuestionario... entonces podría indicar todo y estaría claro.

Es sencillo. En tu caso => dos negocios jurídicos independientes:

Para Brandeburgo solo se pregunta:
- ¿Se va a construir en el terreno?

Sí

- ¿Existen contratos con el vendedor del terreno u otras personas / empresas sobre la construcción o están por firmarse?

Responde según la verdad.

- ¿Cómo te enteraste del terreno?

Aquí escribes cómo encontraste el terreno.

- ¿Se ha presentado una consulta previa de construcción?

Responde según la verdad.

- ¿Se ha otorgado una aprobación previa de construcción?

Responde según la verdad.

- ¿Se ha presentado una solicitud de construcción?

Responde según la verdad.

- ¿Se ha otorgado un permiso de construcción?

Responde según la verdad.

- Otros

Aquí describes que deben considerarse 2 negocios jurídicos separados (terreno y búsqueda de proveedor).

Así que probablemente solo queda llenar y esperar.

No - simplemente usa "Otros"

Eso no fue difícil ahora

Saludos, experto en construcción