¿Costos notariales demasiado altos? Tarifas notariales, hipoteca, costos de la propiedad

Principalmente me desconcierta la base de cálculo con las dos veces 20 % y una vez 10 % añadidos.

La base de cálculo es el "valor comercial". Debido a la obligación de construir, la operación tiene un valor más alto que la simple compra del terreno. Ahora vas a construir una casa por varios cientos de miles de euros. Esta circunstancia se tiene en cuenta con un recargo general del 20 %. (De manera similar será con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ¿no?). Que la obligación de uso propio tenga un valor me sorprende, pero ... así es. ¿Restricción de disposición? Ni idea ...

Cuando se introducen en las calculadoras correspondientes en Internet los costos para la inscripción de la hipoteca por un importe de 350.000 €, una calculadora arroja 1060 € para notario + 685 € para el registro de la propiedad.

Para la compra del terreno, con un importe de 76.000 €, se gastan alrededor de 780 € para notario y 330 € para la oficina.

En total, eso suma 2855 €.

La diferencia de 500 € que tienes que pagar se debe únicamente al valor del terreno más alto establecido.

La obligación de construcción, la obligación de uso propio y la restricción de disposición pueden ser calculadas si están establecidas en el contrato de compraventa del terreno (a menudo en compras a municipio/ciudad). Revisa el contrato de compraventa, estos términos deberían estar mencionados.

Si es así, todo está bien.

El tema también nos interesa ahora, ya que probablemente adquiriremos un terreno de la ciudad, que también incluye una obligación de construcción dentro de dos años.

Sin embargo, cuestionaría si una obligación de construcción realmente establece una base imponible más alta (para notario/ impuesto sobre transmisiones patrimoniales).

Pero si una obligación de construcción realmente establece una base imponible más alta (para notario / impuesto sobre transmisiones patrimoniales), al menos según este artículo lo pondría en duda:

¿Y qué tiene que ver eso ahora con el "problema" de los costos notariales del OP?

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales no se ve afectado por ello.

¿Y qué tiene eso que ver ahora con el "problema" de los costos notariales del OP?

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales no está afectado por esto

Tienes razón. Pero ¿no debería ser la base imponible para el notario y la hacienda la misma aquí?

No. Esta base de cálculo sirve solo para determinar los costos del notario.

Lo único un poco sorprendente es la cantidad (es decir, 2x20 + 10). ¿Ya se ha preguntado al notario al respecto?

Los costos del registro de la propiedad se refieren a los valores reales de la hipoteca y del precio de compra (por ejemplo, si hay [Auflassungsvormerkung] etc.).

En cierto modo, el notario tiene "más" trabajo con estas 3 cosas.

Muchas bancos/intermediarios generalmente aplican un 2% para esta
tontería.