Impuesto sobre donaciones en la compra de terrenos

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¿De qué regla especial hablas?

Me he informado un poco más al respecto. Esto solo se aplica a la propiedad utilizada por uno mismo entre parejas de vida/matrimonio.
Así que, por supuesto, el argumento ya no sirve. Gracias por la sugerencia de revisarlo nuevamente ;)

¿No se puede argumentar ante la Oficina de Impuestos que el valor catastral del suelo de la zona es demasiado alto para un terreno sin edificar?
¿Cómo sería, por ejemplo, si en el terreno aún hay un edificio antiguo que debe ser demolido o si el terreno debe rellenarse para construir una casa unifamiliar, etc., etc.?

Creo que también he leído que antes la Oficina de Impuestos descontaba un 20% del valor catastral del suelo.
Simplemente me pregunto si realmente el cálculo es tan rígido y si la Oficina de Impuestos se guía exactamente por eso.

Yo también quiero un terreno para construir por 150 euros por debajo del valor catastral.

¿Dónde se puede encontrar algo así aún?

Esto, por supuesto, se debe a una relación familiar lejana. Normalmente, en el mercado libre no se consigue nada por debajo del valor catastral.

¡Saludos!

Ahora he leído varias veces en bienes raíces que el tipo de uso es decisivo. Así, en el uso propio a menudo no se aplica el impuesto de donaciones.

probablemente te refieras al artículo 13d de la Ley del Impuesto de Sucesiones o al 13 (1) núm. 4a-c de la Ley del Impuesto de Sucesiones.
Sin embargo, el 13d solo se aplica a terrenos edificados que se alquilan antes y después.

El 13(1) tampoco te aplicará.

Creo que también he leído que la oficina de impuestos solía descontar un 20 % adicional del valor del suelo. Simplemente me pregunto si el cálculo es realmente tan rígido y si la oficina de impuestos se guía exactamente por eso.

La valoración se realiza según el artículo 179 del BewG con el BRW. Deberías presentar razones concretas por las que el BRW no es el valor de mercado. —> 198 BewG
Pero probablemente será difícil, ya que a menudo el BRW ya está significativamente por encima del valor real de mercado.

Puedes pagar más y entonces aumentará en consecuencia la base imponible para el impuesto de transmisiones patrimoniales o simplemente recibes una donación, te alegras de pagar menos y pagas el impuesto de donaciones correspondiente ;-)

puedes pagar más y entonces aumenta en consecuencia la base imponible para el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, o puedes recibir una donación, alegrarte de pagar menos y entonces pagar el impuesto de donaciones correspondiente ;-)

En resumen, para mí, cada euro que está sujeto a la donación mixta es mejor que un precio de compra más alto + impuesto de transferencia de bienes inmuebles y costos notariales,
sin embargo, me gustaría evitarlo de alguna manera, aunque probablemente no funcionará.
En la vida solo hay dos cosas seguras: la muerte y los impuestos ;)

Solo por curiosidad, ¿qué pasa si la ciudad o municipio vende por debajo del valor catastral?
¿La oficina de impuestos se vuelve sospechosa? No me lo puedo imaginar...

Solo por curiosidad, ¿qué pasa cuando la ciudad o municipio vende por debajo del valor catastral del suelo?

la pregunta es si en este caso se trata de una donación.
Según el artículo 516 del Código de Construcción, una donación es una entrega gratuita con el objetivo de beneficiar al donatario.
esto no se aplicaría en el caso de una comuna.

¿por qué consigues el terreno por la mitad del valor catastral? En tal caso, o existe la intención de hacer una donación por parte del propietario anterior, aunque no exista una relación de parentesco,
o alternativamente existe una contraprestación (acuerdo colateral) en otra forma (canje).

¿Por qué consigues el terreno por la mitad del BRW? Ahí debe haber una intención de donación por parte del propietario anterior, aunque no exista relación de parentesco.
¿O, alternativamente, existe una contraprestación (acuerdo accesorio) en otra forma (trueque)?

Se trata de una relación familiar lejana, pero en cuanto a las exenciones o clases impositivas es irrelevante. Además del "descuento familiar", no existen acuerdos accesorios adicionales.

Entonces acuerdan como precio de compra el BRW menos 40.000,- €.
La diferencia entre el precio que realmente quieren/deben pagar, no la pagan, sino que acuerdan un préstamo con interés mínimo. Después de 10 años, se les condona una parte del monto del préstamo (40.000).
Si es necesario, nuevamente después de otros 10 años.