Compra de inmuebles tres propuestas de financiación

Porque la variante suele ser más cara que el crédito hipotecario clásico de amortización constante. Pero en vuestro caso no parece ser así en este momento.

Sin embargo, el 2,80% tampoco es necesariamente una tasa top. Probablemente aún se puede conseguir algo mejor en el mercado.

Pero tengo una pregunta sobre la variante 3:
¿Cómo es posible que la cuota tras el periodo de acumulación sea tan baja? Deberíais haber acumulado unos 123 mil euros después de 12,5 años y, por tanto, tendríais que financiar aún unos 217 mil euros. Eso no concuerda con la cuota.
¿Cuáles son los gastos de cierre para el contrato de ahorro para vivienda? ¿Se imputan al préstamo?

mh no lo sé. Acabo de ver que el banco también incluyó la participación en beneficios del empleador de 40 euros... realmente no debería hacerlo. La comisión de apertura es de 3.400 euros y debe pagarse aparte. No está incluida en las cuotas. ¿Debería ser la cuota más alta según tu cálculo?

Hay muy buenos calculadores de préstamos en Internet. Introduce ahí los números.

2. es muy difícil de comparar con los otros, ya que las cuotas son diferentes, los intereses por sí solos no te indican necesariamente cuál es la mejor oferta. Si lo veo bien, en 2. durante la fase de acumulación tienes 160€ mensuales menos?
Eso hace que la comparación sea matemáticamente un poco más complicada.
Si en 3. se incluyó el tiempo previo, eso definitivamente es una diferencia. 40€ * 12 * 26,5 = 12.700€ !! Sin contar los intereses compuestos ahorrados. Introduce 1. en una calculadora de préstamos y aumenta la cuota en 40€. Y no olvides considerar la comisión de apertura en tu cálculo. Si no se tiene en cuenta, de hecho tienes una suma neta más baja por esa cantidad.

Hay muy buenos calculadores de préstamos en Internet. Prueba a poner ahí los números.

2. es muy difícil de comparar con los otros, ya que las cuotas son diferentes, los intereses por sí solos no te dicen necesariamente cuál es la mejor oferta. Si lo veo bien, en el 2. en la fase de ahorro tienes 160€ menos al mes?
Eso hace que la comparación sea matemáticamente un poco más complicada.
Si en el 3. se han incluido los gastos iniciales, eso es definitivamente una diferencia. 40€ *12*26,5= 12.700€ !! Sin el interés compuesto ahorrado. Pon el 1. en un calculador de préstamos y aumenta la cuota en 40€. Y no olvides incluir en tu cálculo la comisión de apertura. Si no se tiene en cuenta, de hecho tienes una suma neta menor por esa cantidad.

Gracias por tu consejo. Ahora he aumentado la cuota en el 1. en 40 euros y también he sumado la ayuda para familias como amortización extraordinaria. Así llego también a unos 27 años. Vaya que complicado es todo.
Por intuición me gustaría más la opción nº 1... ahí todo es fijo y comprensible para mí. Pero lamentablemente encuentro un 2,8% de interés demasiado alto. Tenemos que decidirnos para el lunes. Me hubiera gustado consultar con un intermediario, pero mi marido está totalmente en contra. Las ofertas son de nuestros bancos principales, caja de ahorros para vivienda y una aseguradora.

Sí, es un poco complicado. :-)

Tenéis una financiación al 100%. Lamentablemente no conseguiréis las mejores condiciones.
¿De verdad queréis asegurar todo con los intereses? Dependiendo del banco, el salto en los últimos años (por ejemplo, de 25 a 30) no es poca cosa. ¿Dividirlo es una opción? ¿O quizás solo a 25 años? Con la misma cuota, quizás os ahorréis dos o tres décimas de interés que a su vez aumentan vuestra amortización. Riesgo residual manejable porque la deuda pendiente ya no es grande.

¿El banco principal es uno regional? Yo sin duda iría a un segundo banco regional.

Si se ingresa el flujo de pagos completo para cada variante en una hoja de cálculo, se puede calcular la tasa interna de retorno. La variante con el valor más bajo es la más atractiva. Para la Variante 1 debería salir un 2,86 % (la tasa efectiva).

En combinaciones de [Bausparern] y préstamos, los proveedores generalmente (¿nunca?) indican la tasa efectiva mixta (¿por qué será?). Pero se necesita este valor para comparar la oferta con un préstamo clásico de amortización constante.

Mi consejo: Pidan aún préstamos de amortización con un plazo de fijación de interés de 15 y 20 años. La cuota debería ser de 1400 euros.

No. 3 se lee bien! Al final siempre depende de la suma total a pagar. También me gusta trabajar con [Bausparer] por la flexibilidad. Por ejemplo, [Signal Iduna] nos hizo en 2014 una oferta con un tipo fijo por 30 años con la opción de amortizar lo que se quiera después de 6 años.

El próximo año construiremos y en 2020 cancelaremos los créditos sin coste, lo escribo para que tengan un ejemplo. A veces las cosas salen de otra manera... hoy estamos contentos de haberlo cerrado así.

¿Fueron al [kreditvermittler]? ¿O contactaron individualmente a los socios financieros?

¡Buena suerte!