रियल एस्टेट खरीद तीन वित्तीय प्रस्ताव

वेरिएंट आमतौर पर क्लासिक एनुइटी लोन से महंगा होता है। लेकिन अभी आपकी स्थिति में ऐसा दिखाई नहीं देता।

हालांकि 2.80% निश्चित रूप से टॉप ब्याज दर नहीं है। बाजार में अभी और भी अवसर हो सकते हैं।

वरिएंट 3 के बारे में प्रश्न:
संचय अवधि के बाद पुनर्भुगतान में इतनी कम किस्त कैसे हो सकती है? आपको 12.5 वर्षों में लगभग 123,000 यूरो जमा करने चाहिए थे और फिर भी आपको 217,000 यूरो की वित्तपोषण करनी होगी। यह किस्त के साथ मेल नहीं खाता।
बाउस्पार वॉरंट के लिए समाप्ति शुल्क क्या हैं? क्या वे ऋण में शामिल किए जाते हैं?

मुझे नहीं पता। मैंने अभी देखा कि बैंक ने 40 यूरो की VWL भी शामिल कर ली है... इसे शामिल नहीं करना चाहिए था। समाप्ति शुल्क 3,400 यूरो है और इसे अलग से भरना होगा। यह किस्तों में शामिल नहीं है। क्या तुम्हारे हिसाब से किस्त ज्यादा होनी चाहिए?

इंटरनेट पर बहुत अच्छे लोन कैलकुलेटर होते हैं। वहाँ पर आंकड़े डालकर देखो।

2. को दूसरों से तुलना करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि अलग-अलग किस्तें होती हैं, केवल ब्याज देखकर यह तय नहीं किया जा सकता कि सबसे अच्छा ऑफर क्या है। अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो 2. में बचत चरण में आपको मासिक 160€ कम देना पड़ता है?
यह तुलना को गणितीय रूप से थोड़ा जटिल बना देता है।
अगर 3. में अग्रिम भुगतान शामिल किया गया है तो यह निश्चित रूप से एक अंतर है। 40€ * 12 * 26.5 = 12,700€ !! बिना बचत किए गए चक्रवृद्धि ब्याज के। 1. को एक लोन कैलकुलेटर में डालो और किस्त को 40€ बढ़ा दो। और अपनी गणना में समापन शुल्क को न भूलो। अगर वह शामिल नहीं किया गया तो तथ्यात्मक रूप से तुम्हें उस राशि के बराबर कम नेट राशि मिलेगी।

इंटरनेट पर बहुत अच्छे ऋण गणक हैं। वहाँ नंबर डालकर देखें।

2. को दूसरों से तुलना करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि अन्य किस्तें अलग हैं, केवल ब्याज दरें यह जरूरी नहीं कि आपको सबसे अच्छा ऑफर बताएं। अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो 2. में जमा करने के चरण में मासिक 160€ कम है?
यह तुलना को गणितीय रूप से थोड़ा जटिल बनाता है।
अगर 3. में अग्रिम भुगतान भी शामिल किया गया है तो यह निश्चित रूप से एक अंतर है। 40€ *12*26,5= 12,700€ !! बिना बचाए गए चक्रवृद्धि ब्याज के। 1. को एक ऋण गणक में डालें और किस्त 40€ बढ़ाएं। और अपने हिसाब में समापन शुल्क को मत भूलना। अगर वह नहीं जोड़ा जाता तो असल में नेट राशि उतनी ही कम हो जाती है।

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद। मैंने अब 1. की किस्त 40 यूरो बढ़ा दी है और भवन बाल योजना की विशेष भुगतान को भी जोड़ दिया है। इससे मुझे लगभग 27 साल मिलते हैं। यह बहुत जटिल है।
भावनात्मक रूप से मैं नंबर 1 को पसंद करूंगा... वहाँ सब कुछ निश्चित है और मेरे लिए समझना आसान है। लेकिन दुर्भाग्य से मुझे 2.8% ब्याज बहुत अधिक लगता है। सोमवार तक हमें निर्णय लेना होगा। मैं एक Vermittler से भी पूछना चाहता था, लेकिन मेरे पति पूरी तरह से इसके खिलाफ हैं। ये ऑफर हमारी मुख्य बैंकों, भवन बचत बैंक और एक बीमा कंपनी से हैं।

हाँ, यह थोड़ा जटिल है। :-)

आपके पास 100% फाइनेंसिंग है। आपको अफसोस है कि आपको टॉप कंडीशंस नहीं मिलेंगी।
क्या आप सूद पर पूरी तरह से सुरक्षित रहना चाहते हैं? बैंक के अनुसार पिछले कुछ वर्षों में छलांग (जैसे 25 से 30 तक) पूरी तरह से बिना जोखिम के नहीं है। विभाजित करना एक विकल्प है? या शायद केवल 25 साल के लिए? समान किस्त पर आप दो या तीन दसवें सूद बचा सकते हैं जो आपकी मूलधन चुकौती बढ़ाएंगे। शेष जोखिम नियंत्रित है क्योंकि बची हुई राशि ज्यादा नहीं है।

क्या आपकी मुख्य बैंक कोई क्षेत्रीय बैंक है? मैं निश्चित रूप से एक दूसरी क्षेत्रीय बैंक के पास जाऊंगा।

जब कोई प्रत्येक विकल्प के लिए पूर्ण भुगतान प्रवाह को एक स्प्रेडशीट में दर्ज करता है, तो आंतरिक ब्याज दर की गणना की जा सकती है। सबसे कम मान वाला विकल्प सबसे आकर्षक होता है। विकल्प 1 में 2.86% (संपूर्ण ब्याज दर) आनी चाहिए।

[Bei Kombinationen aus Bausparern und Darlehen, geben die Anbieter i.d.R. (nie?) den Misch-Effektivzins an (warum wohl?).] इस मान की आवश्यकता होती है ताकि इस ऑफर की तुलना एक क्लासिक वार्षिकी ऋण से की जा सके।

मेरी सलाह: आपको 15 और 20 वर्षों की ब्याज अवधि वाले वार्षिकी ऋण के भी प्रस्ताव लेने चाहिए। किस्त 1400 यूरो होनी चाहिए।

नंबर 3 पढ़ने में अच्छा लगता है! अंत में हमेशा कुल वापस करने वाली राशि पर ही निर्भर करता है। मैं भी फ्लेक्सिबिलिटी की वजह से बाउसपारेर के साथ काम करना पसंद करता हूँ। जैसे कि सिग्नल इडुना ने हमें 2014 में 30 साल की ब्याजाधारित अवधि के लिए एक प्रस्ताव दिया था जिसमें 6 साल के बाद जितना चाहो उतना चुकाने का विकल्प था!

अगले साल हम घर बनाएंगे और 2020 में हम कर्ज बिना किसी शुल्क के चुका देंगे, मैं यह इसलिए लिख रहा हूँ ताकि आपके पास एक उदाहरण हो। कभी-कभी चीजें अलग होती हैं.......... आज हम खुश हैं कि हमने इसे इस तरह से निपटा लिया!

क्या आप क्रेडिट Vermittler के पास गए थे? या अलग-अलग वित्तीय साझेदारों के पास गए थे?

शुभकामनाएँ