Compra de bienes raíces en el régimen de gananciales

se me ocurre algo más

también se puede hacer muy simple:

M aporta 400k a la propiedad
M le da a F un préstamo sin intereses de 200k para la propiedad! (que al mismo tiempo se certifica ante notario)
por lo tanto F aporta 400k a la propiedad

así 800k = precio de compra cubierto.

F firma ante notario el préstamo (200k) que en caso de divorcio corresponde a M, por lo que se deducirá del importe resultante.

se vende la propiedad por 1000k
cada uno tiene derecho a 500k, pero como F aún le debe 200k a M, M recibe 700k, ¡F 300k!

entonces si antes del matrimonio tengo un patrimonio de 800k, y después del matrimonio en caso de divorcio tengo 800k, ¿dónde ha hecho la mujer esa ganancia de 200k???

Lee mi post. No se trata de cuál era el patrimonio CONJUNTO, sino de lo que cada uno tenía y la ganancia patrimonial que obtuvo.
F solo entró al matrimonio con 200, pero M con 600. Si la casa con un valor de 800 pertenece a ambos a partes iguales y se vende, cada uno recibe 400 en su propia cuenta (calcular en efectivo es más fácil). Así F tiene entonces 200 más que al inicio del matrimonio.

entonces en caso de divorcio, ¡SE SUMAN TODOS los activos!
O sea, inmuebles, todas las cuentas, también las cuentas de pensión, planes privados de jubilación, etc.

Incorrecto. Las posiciones patrimoniales y deudas se calculan para F y también para M, pero no se suman. De lo contrario no podrías determinar la ganancia personal.
Las cuentas de pensión así como la previsión laboral o seguros de retiro NO entran en la ganancia patrimonial. Eso es la compensación de pensiones.

es decir, frecuentemente hay transferencias de las cuentas de pensión, etc. si, por ejemplo, en 10 años de matrimonio no se ha acumulado patrimonio, pero M siempre ha trabajado y ha aportado diligentemente a su propia previsión de jubilación.

Como dije, eso es la compensación de pensiones. Eso no tiene absolutamente nada que ver con el patrimonio. Puede ser que F tenga que compensar a M por ganancia patrimonial, pero M tiene que transferir partes de su pensión a F. La compensación de pensiones la realiza el tribunal por ley. La compensación de ganancia patrimonial no.

así que en caso de un divorcio, ¡todos los bienes se suman!
Es decir, propiedades inmobiliarias, todas las cuentas, también las cuentas de pensiones, planes privados de jubilación, etc.

de ello se resta el patrimonio "PRENUPCIAL", y lo que queda se divide 50/50.

Te agradezco tu disposición para ayudar aquí, no obstante, en este punto una advertencia a todos los lectores: se trata de una información errónea. Hasta hace poco también pensaba que funcionaba así, como explicaste. Pero es un error que podría tener consecuencias muy costosas. Los patrimonios se determinan por separado.

por eso el post nº 13


así que actuar según el post nº 13, ¡o arreglar todo contractualmente!

se me ocurre algo más

también se puede hacer muy fácilmente:

M aporta 400k al inmueble
M le da a F un préstamo sin intereses de 200k para el inmueble (que al mismo tiempo se certifica ante notario)
F aporta así 400k al inmueble

Eso podría realmente producir el resultado deseado, solo que no estoy seguro de qué otras trampas podrían acechar allí. Impuestos, etc.

Eso podría realmente traer el resultado deseado, solo que no estoy seguro de qué otros inconvenientes podrían surgir. Impuestos, etc.

El que soluciona problemas crea más problemas

bueno, si estás casado, no debería ser un problema con la "ventaja en especie". Porque entonces debería ser un "bucle infinito", ya que si generas intereses (ingresos) con eso, la mitad vuelve a la pareja (ganancia)… y entonces uno da vueltas aún más