Achat immobilier dans le cadre de la communauté réduite aux acquêts

Il me vient encore une idée

alors on peut aussi faire très simplement :

M apporte 400k dans l'immeuble
M prête à F 200k sans intérêt pour l'immeuble ! (qui est en même temps certifié chez le notaire)
F apporte ainsi 400k dans l'immeuble

ainsi 800k = prix d'achat couvert.

F signe pour le prêt chez le notaire (200k) qui stipule qu'en cas de divorce, il revient à M, et sera donc déduit du produit de la vente.

on vend l'immeuble pour 1000k
chacun a droit à 500k, mais comme F doit encore 200k à M, M reçoit 700k, F 300k !

alors si avant le mariage j’ai un patrimoine de 800k, et après le mariage en cas de divorce j’ai 800k, où est-ce que la femme a fait ici un gain de 200k ???

Lis mon post. Il ne s’agit pas de ce que le patrimoine était EN COMMUN, mais de ce que chacun avait individuellement et du gain réalisé.
F est entrée dans le mariage avec seulement 200, alors que M avec 600. Si la maison d’une valeur de 800 appartient alors aux deux pour moitié et est vendue, chacun reçoit 400 sur son compte personnel (calculer en argent liquide est plus simple). Ainsi, F a alors 200 de plus qu’au début du mariage.

donc en cas de divorce, TOUS les patrimoines sont additionnés !
Donc immobilier, tous les comptes, y compris les comptes retraite, les prévoyances privées, etc.

Faux. Les patrimoines et dettes sont calculés pour F et aussi pour M, mais ne sont pas additionnés. Sinon, tu ne peux pas déterminer le gain personnel.
Les comptes retraite ainsi que la prévoyance professionnelle ou les assurances retraite n’entrent PAS dans le calcul du gain. C’est alors la compensation de prestations.

c’est-à-dire qu’il y a souvent des transferts de comptes retraite etc., par exemple si après 10 ans de mariage aucun patrimoine n’a été constitué, mais que M a toujours travaillé et cotisé régulièrement à sa propre prévoyance vieillesse.

Comme dit, c’est la compensation de prestations. Cela n’a absolument rien à voir avec le patrimoine. Il peut arriver que F doive compenser à M un gain, mais M doit céder à F une partie de sa rente. La compensation de prestations est décidée par le tribunal conformément à la loi. Le partage du gain, non.

donc en cas de divorce, TOUS les avoirs sont additionnés !
Donc biens immobiliers, tous les comptes, y compris les comptes de retraite, les prévoyances privées, etc.

de cela, le patrimoine "ANTÉRIEUR AU MARIAGE" est déduit, et ce qui reste est partagé 50/50.

Je te remercie de ta volonté d'aider ici, mais à ce stade un avertissement à tous les lecteurs : il s'agit d'une désinformation. Jusqu'à récemment, je pensais aussi que c'était ainsi que ça fonctionnait, comme tu l'as décrit. Mais c'est une erreur qui pourrait avoir des conséquences très coûteuses. Les patrimoines sont déterminés séparément.

c'est pourquoi le post n° 13


donc agir selon le post n° 13, ou tout régler contractuellement !

il me vient une autre idée

on peut aussi faire ça très simplement :

M apporte 400k dans l’immobilier
M donne à F un prêt sans intérêt de 200k pour l’immobilier ! (à certifier en même temps chez le notaire)
F apporte ainsi 400k dans l’immobilier

Cela pourrait effectivement donner le résultat souhaité, je ne suis juste pas sûr des autres pièges qui pourraient se cacher derrière. Fiscalité etc.

Cela pourrait effectivement donner le résultat souhaité, je ne suis juste pas sûr des autres pièges qui pourraient se cacher derrière. Impôts, etc.

Le solutionneur de problèmes crée d'autres problèmes

bon, donc si on est marié, cela ne devrait pas poser de problème avec "avantage en nature". Parce que ce serait une "boucle infinie", car si tu en tires des intérêts (revenus), la moitié revient au conjoint (communauté de biens)…. et ensuite ça tourne encore plus