El arquitecto contrata a un topógrafo sin el consentimiento de la propietaria.

Entonces dinos cuánto se planeaba que fuera la ampliación. Así se pueden estimar los costos de producción.

Sí, exacto - para la valoración objetiva la TE debería mostrar aquí los planos del primo una vez.

Mi valoración legal - recordando que es una opinión, no asesoría legal, soy conocido como comerciante y no como jurista - es la siguiente:

Es una - quiero decir: "más que un" - diferencia abismal si se expresa una sospecha de fraude como presunta víctima, o como demandada y demandante reconvencional por un honorario supuesto.

La TE acudió a un arquitecto y recibió de él un borrador de contrato que quería que se revisara. Cuando volvió a este arquitecto sin manifestar objeciones al borrador del contrato, éste pudo asumir un encargo tácito según el borrador de contrato no impugnado. Los contratos de arquitectos contienen regularmente una cláusula de poder, ya que generalmente hay que contratar a topógrafos, estructuristas y similares.

Cuando tras un silencio eterno - probablemente también después de un requerimiento de pago - llega a un proceso judicial, primero se entrega una demanda. Ahí el abogado suele preguntar lo mismo que el juez, es decir: "¿se declara usted no culpable?" y luego examina con qué pruebas se pueden sustentar las contraafirmaciones.

Incluso sin ser especialista en derecho de la construcción o arquitectura, debe poder reconocer que aquí hay una reclamación desproporcionada, pero también que su clienta se ha comportado imprudentemente de forma continuada. Para casos así, todos los manuales de "cuando sea mayor seré abogado" recomiendan proponer a la clienta un acuerdo y al menos atacar el monto de la reclamación. Incluso un pasante que ayer aún era aprendiz debería haber explicado inmediatamente a la clienta por qué su estrategia de "probablemente el topógrafo nunca estuvo en el lugar" (si acaso eso era necesario) debería haberse incluido en la denuncia de sospecha de fraude omitida haber sido, pero como intento de defensa en la demanda por honorarios no funciona.

Lo que queda es: la discrepancia, aun para un juez de primera instancia "común y corriente" destacada por su asombro, entre el monto del reclamo de honorarios a determinar y la prestación que debería justificarlo. Ya en el requerimiento de pago, a más tardar en la demanda, la reclamación seguramente se habrá fundamentado. Aquí puede actuar el abogado, pues el arquitecto no puede haber avanzado más allá de la fase de prestación 4, por lo que la "ampliación" debería estar hecha de vidrio de Murano si su planificación hasta entonces hubiera generado un derecho a honorarios de 18k.

El juez de primera instancia (ah no, con 18k ya es un juez de tribunal superior en primera instancia) reconocerá por los antecedentes que una vez más tiene que hacer de juez porque las partes en conflicto no se han puesto de acuerdo previamente. Normalmente, entonces se envía una citación primero a una "audiencia de conciliación que, en caso de fracaso, dará paso al procedimiento principal". Ya aquí el abogado de la TE debe haber dicho que esto es un disparo de advertencia con el contenido de "si no quieren que esto salga caro, mejor ofrecemos un acuerdo antes o a más tardar al inicio de la audiencia". El abogado, con el RAG y la Ley de costas judiciales y notariales "en la cabeza", hará entonces una propuesta con "5k", a la que cualquier colega inteligente de la parte contraria recomendaría adherirse. Con esta oferta ancla, el juez probablemente llamará a la mesa a los abogados de ambas partes ante cada "mimimi" que pase de 7k para cerrar el asunto de manera procesalmente económica. La justicia tiene mejores cosas que hacer que ocuparse de litigantes infantiles. Los espacios en las salas de audiencias son un bien escaso.

Si la TE ahora quiere maximizar su desgracia y cometer el mayor error posible, se hunde en el auto-compadecimiento de abogado malo, le retira silenciosamente el mandato, no se presenta a la audiencia y recibe, con bombo, trompeta, peperoni y tzatziki, una sentencia en rebeldía de primera.

Muchas gracias a todos por las opiniones. Aunque no cumplen con mis esperanzas y preguntas (la mayoría), son interesantes y quizás me den una idea salvadora.

Primero gracias a: Schorsch_baut. Exacto, estaba buscando ese tipo de respuestas;) Tengo que encontrar un error, cómo puedo demostrar una conducta indebida del topógrafo en su procedimiento o trabajo... Y eso es todo: ¡estas personas no deberían medir mi terreno sin avisarme! Y no me avisaron. Además, en la factura indicaron que midieron aquí en el lugar 3 horas;) Además, solo recibí la factura simple, sin números ni documentación de la medición. Hoy hablé brevemente con un topógrafo público jubilado: me dijo que normalmente se debe avisar al propietario antes de entrar al terreno y también al vecino si tienen que pisar el terreno vecino por la medición. No llegó nada.

El arquitecto encargó al topógrafo el 9.02.2022 para la medición, el 10.02.2022 recibió la oferta y la medición se realizó el 11.02.2022. Sinceramente: conozco a un artesano para quien soy VIP y tengo que esperar al menos 3-4 meses para que venga, y el topógrafo pudo hacerlo de inmediato? ¡Huele a chamusquina!

Ya hubo una negociación en la que se interrogó al arquitecto como testigo y la juez le preguntó si me había dejado claro que ahora iba a encargar al topógrafo. Él respondió que no me lo comunicó bien;) (No me lo dijo en absoluto). Mintió como un poseso: yo entraba y salía constantemente de su oficina (puedo demostrar con mi calendario que estuve allí 3 veces aprox. 0,5 h cada vez). Luego la oficina de topografía presentó una prueba sobre los empleados temporales y otras cosas. Yo no estuve presente, el abogado me representó. Respondí que ese día estaba en la casa (se trataba de una ampliación), vivo allí y todas las ventanas del apartamento están orientadas hacia el lado de la medición, y afirmo que el topógrafo ni siquiera estuvo allí. Ahora la juez quiere verme y preguntarme el 7.11. El topógrafo no quiere eso, ahora solo quieren que yo no hable y escribieron a la juez que no es necesario... y cosas por el estilo. Tengo la sensación de que tienen miedo de que se descubra su mentira. Por eso ahora necesito "material" en forma de errores formales que el topógrafo haya cometido, por ejemplo: ¡debería haberme notificado! Porque aunque yo personalmente no le di el encargo, él debería haberme notificado como propietaria. ¡Y aunque solo sea costumbre! Seguramente me habría opuesto y no se habría creado toda esta situación.

El vaso siempre está medio lleno y no al revés.

Además, me sorprende lo enfermo que puede estar un derecho que permite que un contrato se celebre sin el consentimiento expreso de ambas partes?! Soy una comercial industrial formada y en mi formación aprendí que un contrato es una declaración de voluntad bilateral. Le escribí al arquitecto el mismo día que me envió el contrato por correo electrónico que tenía que hacer revisar el contrato por el seguro de protección legal! Eso fue el 11.02.2022 Y es lógico que ese es un proceso que no se hace de un día para otro. ¿Cómo puede celebrarse un contrato sin que yo lo haya firmado! Soy arrendadora, pero no comerciante. Entonces, ¿cómo es posible que se haya celebrado el contrato?

Tengo la sensación de que si el topógrafo fracasa en el tribunal, el arquitecto dará marcha atrás. Los colegas se cubren unos a otros y quieren aprovecharse de una mujer sola. Desde el principio especularon con que yo me iba a dejar convencer.

Felicidades por el éxito;)
Con la oferta de llegar a un acuerdo ya había estado con el arquitecto antes del tribunal.
Al principio pensé que se había confundido con la factura, pero cuando me envió el aviso de pago fui a verlo y le pregunté si, bajo las circunstancias de que la ampliación no se había realizado, estaría dispuesto a llegar a un acuerdo por 5.000€.
Eso fue antes de que me enterara de que la ampliación, según el plan de desarrollo, no podría haberse realizado....
Por cierto, fue la cuarta vez que estuve con él. Me amenazó y dijo: si no le pago el dinero, mi casa será subastada y entonces él recuperará su dinero.
Como puede ver, nordanney, no tenía muchas opciones ;)

P.D. No tiene sentido lamentarse por la leche derramada. Sí, cometí errores, pero discutir sobre ello y quejarme no me ayuda. ¡Mirar hacia adelante y no hacia atrás!

Eso es exactamente lo que quiero: ¡salir de esto sin tener que dejar pluma!
1.) Creo que el tribunal también lo verá así: ¡un arquitecto conocedor del lugar debería estar familiarizado con el plan de urbanismo local! Y debería haber descubierto el error de mi primo: ¡No lo hizo porque ni siquiera se ocupó de ello!
2.) ¿Cómo se puede contratar a un topógrafo si aún no está claro si la ciudad estaría de acuerdo con la ampliación?

@
Mi abogado es especialista en derecho de arquitectos.
¡Los contratos verbales solo pueden celebrarse entre comerciantes! Soy una persona privada. ¡Por eso no tenía idea de un contrato! ¡El derecho especial de los arquitectos con la licencia para imprimir dinero!
Estoy de acuerdo con usted: el arquitecto debería haberlo visto todo y debería haberme dicho todo. La factura también es indebida. Y por eso creo que esto es un intento de estafarme.
Pero mi abogado dice que estas cosas no pertenecen al procedimiento del topógrafo.
¡Gracias y también le deseo todo lo mejor!

2024:
Los costos de producción fueron de 750.000€