Rexona96
03.02.2024 14:23:42
- #1
Hola,
desde hace algún tiempo estoy buscando una propiedad que esté en buen estado y que sea económicamente atractiva para su ubicación. Recientemente, a pesar de nuestra planificación inicial de adquirir una propiedad dentro de 1-2 años, encontré un objeto perfecto. La propiedad se encuentra en una zona muy buena y fue construida en 1997. Hace un año, los anteriores propietarios realizaron trabajos de renovación por un valor superior a 100.000€, incluyendo un nuevo jardín (costo 50.000€), una mejora de eficiencia mediante una nueva caldera de gas y paneles fotovoltaicos que cubren todo el consumo eléctrico del edificio. Se trata de una casa adosada en esquina con un garaje grande, etc. La casa es muy moderna y probablemente no necesitará más trabajos al menos durante esta década.
¿Podría realizarse una financiación también sin capital propio?
Sobre nosotros:
Somos una pareja joven y casada.
Yo tengo 28 años y mi esposa 24 años.
No tenemos hijos y actualmente no planeamos tenerlos.
Profesionalmente, trabajo como DevOps Engineer en una de las diez empresas más grandes del mundo y mi esposa trabaja como enfermera.
Ambos estamos empleados a tiempo completo y con contrato indefinido. Yo trabajo 40 horas a la semana y mi esposa 38,5 horas.
Nuestros ingresos netos son de 2870€ y 3100€, más 450€ de un trabajo secundario. (aproximadamente 6500€)
Nuestro capital propio es 0€.
Nuestra renta mensual con calefacción es de 530€ y gastamos aproximadamente 550€ al mes en movilidad.
Otras pequeñas financiaciones se pagarán durante el año, y la suma total es como máximo 5000€.
Sobre la propiedad:
La casa adosada en esquina fue construida en 1997, tiene una superficie habitable de 120 m² y un terreno de 220 m².
Se calienta con una caldera de gas del año 2020 y tiene la clase de eficiencia A.
La instalación fotovoltaica cubre todo el consumo eléctrico.
Los suelos y puertas (incluyendo el marco y demás) fueron reemplazados.
El baño fue completamente modernizado.
Cuenta con un garaje grande.
En todas partes hay ventanas nuevas con triple acristalamiento e integrada mosquitera.
La cocina, así como una casa de jardín y mucho más están incluidos en la compra.
El precio de compra es de 450.000€ sin los costos adicionales de adquisición, que ascienden aproximadamente a 50.000€. Podemos cubrir otros gastos con fondos privados, lo que significa que no queda capital propio para la financiación. Probablemente, será una financiación al 110%. También he considerado financiar los 50.000€ de gastos adicionales por separado y luego utilizarlos como capital propio, ya que los intereses podrían ser menores.
La cuota no debería superar los 2400€ y tampoco debería tratarse de un porcentaje de amortización de solo el 1%. ¿Parece esto posible actualmente? ¿Alguien ha tenido experiencia recientemente sin capital propio?
desde hace algún tiempo estoy buscando una propiedad que esté en buen estado y que sea económicamente atractiva para su ubicación. Recientemente, a pesar de nuestra planificación inicial de adquirir una propiedad dentro de 1-2 años, encontré un objeto perfecto. La propiedad se encuentra en una zona muy buena y fue construida en 1997. Hace un año, los anteriores propietarios realizaron trabajos de renovación por un valor superior a 100.000€, incluyendo un nuevo jardín (costo 50.000€), una mejora de eficiencia mediante una nueva caldera de gas y paneles fotovoltaicos que cubren todo el consumo eléctrico del edificio. Se trata de una casa adosada en esquina con un garaje grande, etc. La casa es muy moderna y probablemente no necesitará más trabajos al menos durante esta década.
¿Podría realizarse una financiación también sin capital propio?
Sobre nosotros:
Somos una pareja joven y casada.
Yo tengo 28 años y mi esposa 24 años.
No tenemos hijos y actualmente no planeamos tenerlos.
Profesionalmente, trabajo como DevOps Engineer en una de las diez empresas más grandes del mundo y mi esposa trabaja como enfermera.
Ambos estamos empleados a tiempo completo y con contrato indefinido. Yo trabajo 40 horas a la semana y mi esposa 38,5 horas.
Nuestros ingresos netos son de 2870€ y 3100€, más 450€ de un trabajo secundario. (aproximadamente 6500€)
Nuestro capital propio es 0€.
Nuestra renta mensual con calefacción es de 530€ y gastamos aproximadamente 550€ al mes en movilidad.
Otras pequeñas financiaciones se pagarán durante el año, y la suma total es como máximo 5000€.
Sobre la propiedad:
La casa adosada en esquina fue construida en 1997, tiene una superficie habitable de 120 m² y un terreno de 220 m².
Se calienta con una caldera de gas del año 2020 y tiene la clase de eficiencia A.
La instalación fotovoltaica cubre todo el consumo eléctrico.
Los suelos y puertas (incluyendo el marco y demás) fueron reemplazados.
El baño fue completamente modernizado.
Cuenta con un garaje grande.
En todas partes hay ventanas nuevas con triple acristalamiento e integrada mosquitera.
La cocina, así como una casa de jardín y mucho más están incluidos en la compra.
El precio de compra es de 450.000€ sin los costos adicionales de adquisición, que ascienden aproximadamente a 50.000€. Podemos cubrir otros gastos con fondos privados, lo que significa que no queda capital propio para la financiación. Probablemente, será una financiación al 110%. También he considerado financiar los 50.000€ de gastos adicionales por separado y luego utilizarlos como capital propio, ya que los intereses podrían ser menores.
La cuota no debería superar los 2400€ y tampoco debería tratarse de un porcentaje de amortización de solo el 1%. ¿Parece esto posible actualmente? ¿Alguien ha tenido experiencia recientemente sin capital propio?