Promotor inmobiliario o arquitecto independiente

Ventaja de un GU más pequeño. Precio fijo. Contactos personales, participación en la selección de los contratistas, todo va de la mano. Sin gimmicks.
Ventaja del arquitecto, dirección de obra independiente, particularidades arquitectónicas. Los precios de la construcción con arquitecto siempre son más altos. Quiere que le paguen, actualmente no recibe buenas ofertas. Los artesanos no quieren trabajar con arquitectos, porque en su opinión el arquitecto es garantía de estrés. Muchos ni siquiera presentan oferta en licitaciones hechas por arquitectos. Precio fijo con arquitecto no se puede.
Ganancia GU. ¿Y qué? ¿Que la añada? El mercado lo permite. Quien no quiera, que espere hasta que Dragi suba el interés. Karsten

Ventaja de un contratista general más pequeño. Precio fijo.

Conozco a dos arquitectos que también lo hacen.

Contactos personales, participación en la selección de los contratistas, todo va de la mano. Nada de trucos.

Todo eso también.

Ventaja del arquitecto, dirección de obra independiente, características arquitectónicas especiales.

Cierto.

Los precios de construcción con arquitecto siempre son más altos.

No es cierto.

Quiere que lo paguen, actualmente no recibe buenas ofertas.

La primera parte es correcta, la segunda no la entiendo.

Los artesanos no quieren trabajar con arquitectos, porque en su opinión el arquitecto es garantía de problemas.

Para seguir con tu forma categórica: Eso es falso.

Muchos ni siquiera presentan ofertas cuando la licitación es por arquitecto.

Muchos ni siquiera presentan ofertas en licitaciones. Cierto.

Olvídate del precio fijo con arquitecto.

Ya lo hemos mencionado...

Beneficio del contratista general. ¿Y qué? ¿Que lo añada?

Esa frase no tiene verbo.

Bueno, tal vez haya sido un poco atrevido de mi parte. Lo siento, Karsten. Me gusta tu forma de ver las cosas y también muchas de tus aportaciones. Pero esta me pareció demasiado categórica, ya que yo he vivido todo eso de otra manera.

Posiblemente tengas razón con muchas de tus tesis, pero no siempre.

Yo lo decidiría en función de referencias, conversaciones y, al final, del sentimiento sobre con quién construyo. Y no de la "forma jurídica" de la empresa.

Mis experiencias aquí son que, debido a que somos servicio público, estamos obligados a licitar las obras. Las pequeñas las hacemos nosotros mismos, las grandes a través de un arquitecto. No es privado, hablo desde la profesión. Cosas pequeñas, tomo tres ofertas por correo o teléfono, funciona. Lo más grande a través de arquitecto, empezó ya en 2014. Tuvimos que invitar a seis empresas para un pedido de unos 300 mil euros con el fin de obtener solo tres ofertas útiles. Trabajos de pintura por 100 mil, dos ofertas serias, una oferta defensiva, tres sin respuesta alguna. Y así sucesivamente. Y desde 2024 ha empeorado aún más. Para una obra estimada en 450 mil euros las licitaciones están en curso, la presentación de ofertas es el 26/10. Estoy curioso, temo lo peor, el arquitecto ya tuvo que suplicar a las empresas antes de la licitación para que participaran. Yo mismo también me he activado, llamé a jefes para ver si no entregarían algo. Una respuesta común fue: lo sentimos, actualmente no entregamos nada, no participamos en licitaciones, no construimos con arquitectos, etc. Eso se dice claramente. Uno dijo: con gusto le hago un precio fijo para todo, pero quite al arquitecto. Solo que, por tentador que sea si el precio fijo es correcto, no puedo hacerlo. Así es mi realidad aquí. Karsten

2 preguntas:
- ¿Cómo puede un arquitecto independiente ofrecer precios fijos? ¿Acaso uno paga a los artesanos por sí mismo y no a través del arquitecto? Entonces ya no es un arquitecto sino un contratista general.
- ¿No es el problema en las licitaciones públicas que siempre solo el más barato recibe la adjudicación y por eso las empresas se ahorran el esfuerzo? No sé si eso se puede aplicar tan bien al ámbito privado.

- ¿Cómo puede un arquitecto independiente ofrecer precios fijos? ¿No se pagan los artesanos directamente y no a través del arquitecto? Entonces ya no es un arquitecto sino un contratista general?

El arquitecto hace el plan y realiza la licitación según m², metros cuadrados, metros lineales. Como conoce todas las dimensiones y lo hace 14 o 15 veces al año, siempre con el mismo equipo de empresas, simplemente sabe cuánto cuesta...
Luego añade un margen de seguridad para la selección de materiales, no parte desde el estándar mínimo sino de un término medio y da un precio que al final es correcto.

Ok, lo reconozco, para mí sigue sin ser un "precio fijo". Si surgen costes imprevistos en algún lugar, el arquitecto no los paga de su bolsillo. Una casa unifamiliar, por supuesto, no es la Elbphilharmonie ni el BER. Solo quería aclarar a qué te refieres, yo también soy más bien pro-arquitecto, uno bueno debería poder estimar razonablemente una casa unifamiliar.