Promotor inmobiliario o arquitecto independiente

2 preguntas:
- ¿Cómo puede un arquitecto independiente ofrecer precios fijos? ¿No se pagan los artesanos directamente y no a través del arquitecto? Entonces ya no es un arquitecto sino un contratista general?
- ¿No es en las licitaciones públicas un problema que siempre solo el más barato reciba la adjudicación y las empresas por eso se ahorren el esfuerzo? No sé si eso se puede aplicar tan bien al ámbito privado.

Sobre tu segunda pregunta. Porque hacemos licitaciones restringidas, es decir, con el arquitecto se define a quién debe invitar, entonces también el más barato debe recibir el contrato; si no lo hubiéramos querido, no lo habríamos invitado. Así es la teoría. La práctica hoy en día es lamentablemente que también debes invitar a empresas que ni siquiera valoras para recibir ofertas.
Un problema mencionado frecuentemente sobre los arquitectos, así dicen los artesanos en voz baja, son los procesos de pago. Las facturas van al arquitecto, él las revisa, eso suele tardar tres semanas, luego va al propietario, otros 14 días, ya han pasado cinco semanas hasta que llega el dinero. En caso de discrepancias tarda aún más.
Luego las garantías bancarias por retenciones de seguridad para la eliminación de defectos, cuestan y aún tienes algo pendiente. Muchos arquitectos son buenos creativos, pero malos y desorganizados jefes de obra.
También resulta muy molesto cuando se hacen trampas en las licitaciones. Por ejemplo, se licitan 240 m de listones de estuco para entregar, pintar y pegar, pero eso nunca se ejecuta. La empresa xy lo sabía, el jefe juega tenis con el arquitecto, él lo ofrece a 50 céntimos por metro, mientras otros cobran 4,30, zas, la conexión del tenis es la más barata, y nunca habrá listones de estuco. O se licita una caldera Junkers sin permitir alternativas, zas, Meier y compañía es especialista en Junkers, ofrecen el paquete por 14.600,-. Müller GmbH trabaja solo con Buderus, ahora debe ofrecer Junkers a 21.400,- porque su descuento por volumen no aplica en Müller con dos pedidos al año.
Todo esto conduce al rechazo de muchas empresas en tiempos de economía pujante ante licitaciones de arquitectos. Karsten

A tu segunda pregunta. Porque licitamos de forma limitada, es decir, con los arquitectos decidimos a quién deben invitar, entonces también el más barato debe recibir el contrato, si no lo hubiéramos querido, ni siquiera deberíamos haberlo invitado. Esa es la teoría. La práctica hoy lamentablemente es que también debes invitar a empresas que no valoras tanto para recibir ofertas.
Un problema que se menciona a menudo con los arquitectos, según dicen los artesanos a escondidas, son las vías de pago. Las facturas van al arquitecto, él las revisa, eso suele tardar ya tres semanas, luego al cliente, otros 14 días, ya han pasado cinco semanas hasta que llega el dinero. En caso de discrepancias tarda aún más.
Luego las garantías bancarias por retenciones de seguridad para subsanar defectos, que cuestan y aún queda algo pendiente. Muchos arquitectos son buenos creativos, pero malos jefes de obra desorganizados.
También molesta mucho cuando se hacen trampas en los pliegos. Por ejemplo, se licita entregar 240 m de listones de estuco, pintar, pegar, pero eso ni siquiera se ejecuta. La empresa xy sabía eso, el jefe juega tenis con el arquitecto, ofrece eso a 50 céntimos por metro, mientras otros cobran 4,30, y ¡zas!, la conexión de tenis es la más barata, y listones de estuco no habrá nunca. O se licita calefacción Junkers sin permitir alternativas, ¡zas!, Meier y compañía es especialista en Junkers, ofrece el paquete por 14600,-. Müller GmbH solo trabaja con Buderus, tiene que ofrecer Junkers a 21400,- porque su descuento por volumen no aplica en Müller con dos pedidos al año.
Todo esto conduce a la aversión de muchas empresas hacia los concursos de arquitectos en tiempos de fuerte economía. Karsten

¡Una visión muy interesante, gracias! Escuché en una sesión del ayuntamiento cuando el arquitecto explicó de qué empresas llegaron ofertas para la rehabilitación escolar y por qué se tomó la decisión por tal o cual. Realmente me pareció un poco dudoso, o más bien el arquitecto muy arrogante y antipático. Solo pensé que en el ámbito privado sería algo diferente.

Por cierto, aún se me ocurre una crítica negativa sobre mis experiencias con los pocos arquitectos interesados. Su creatividad. En realidad, nunca surgieron propuestas que nos sirvieran. Tan forzadamente creativos. Algo así como: "Le haré una propuesta maravillosa que seguro no se le habría ocurrido a usted mismo." A lo que nosotros pensábamos: "Cierto, realmente no se nos habría ocurrido semejante tontería."
Eso significa que hay que encontrar un arquitecto bueno y que se ajuste a las propias ideas, no a uno cualquiera.