बिल्डर या स्वतंत्र वास्तुकार

छोटे GU का लाभ। फिक्स्ड प्राइस। व्यक्तिगत संपर्क व्यक्ति, ठेकेदारों के चयन में सहमति, सब कुछ हाथ में हाथ। कोई गिमिक्स नहीं।
आर्किटेक्ट का लाभ, स्वतंत्र निर्माण प्रबंधन, वास्तुशिल्प विशेषताएँ। आर्किटेक्ट्स बिल्डिंग के कीमतें हमेशा ज्यादा होती हैं। वह भुगतान चाहता है, उसे वर्तमान में अच्छी पेशकशें नहीं मिल रही हैं। कारीगर आर्किटेक्ट्स के साथ काम करना पसंद नहीं करते, क्योंकि उनकी नजर में आर्किटेक्ट तनाव का कारण होता है। कई लोग आर्किटेक्ट्स द्वारा नीलामी में भाग ही नहीं लेते। आर्किटेक्ट के साथ फिक्स्ड प्राइस भूल जाओ।
GU का मुनाफा। तो क्या हुआ, क्या वह जोड़ना चाहता है? बाजार उसे सहन करता है। जो नहीं चाहता, वह इंतजार करे जब तक ड्रैगी ब्याज दर बढ़ाए। कार्स्टेन

छोटे GU का फायदा। फिक्स्ड प्राइस।

मैं दो आर्किटेक्ट्स को जानता हूँ, जो ऐसा भी करते हैं।

व्यक्तिगत संपर्क, ठेकेदारों के चयन में भागीदारी, सब कुछ साथ-साथ चलता है। कोई गिमिक्स नहीं।

यह सब भी।

आर्किटेक्ट का फायदा, स्वतंत्र निर्माण प्रबंधन, वास्तुकला की खासियतें।

सही।

आर्किटेक्ट बिल्डिंग की कीमतें हमेशा उच्च होती हैं।

सही नहीं।

वह भुगतान चाहता है, उसे इस समय अच्छे ऑफर नहीं मिल रहे हैं।

पहला हिस्सा सही है, दूसरा मैं नहीं समझता।

कारीगर आर्किटेक्ट्स के साथ काम करना पसंद नहीं करते, क्योंकि उनकी नजर में आर्किटेक्ट तनाव का कारण होता है।

आपकी सामान्य बात पर बनी रहे: यह गलत है।

कई लोग आर्किटेक्ट्स के माध्यम से टेंडर नहीं देते।

कई लोग टेंडर में भाग ही नहीं लेते। सही।

आर्किटेक्ट के साथ आप फिक्स्ड प्राइस भूल सकते हो।

यह हमने पहले ही कहा था...

GU का मुनाफा। सो क्या, क्या उसे लगाना चाहिए?

यह वाक्य बिना क्रिया के है।

तो, शायद मैं थोड़ा नडर था। इसके लिए माफ करना, कार्स्टेन। मुझे तुम्हारा दृष्टिकोण और तुम्हारे कई पोस्ट पसंद हैं। लेकिन यह मेरे लिए बहुत सामान्य था, क्योंकि मैंने यह सब अलग तरह से अनुभव किया है।

शायद तुम्हारी कई केसों में थ्योरी सही हो - लेकिन हमेशा नहीं।

मैं इसे संदर्भों, बातचीत और अंत में भावना पर निर्भर करूंगा कि मैं किसके साथ निर्माण करता हूं। न कि इस बात पर कि वह कौन सा "कानूनी स्वरूप" है।

मेरे यहाँ के अनुभव हैं कि हम, क्योंकि सार्वजनिक सेवा हैं, निर्माण कार्यों का टेंडर करना अनिवार्य है। छोटे-मोटे काम खुद करते हैं, बड़े काम वास्तुकार के माध्यम से। निजी नहीं, मैं अब पेशे से बात कर रहा हूँ। छोटे-मोटे कामों के लिए मैं तीन प्रस्ताव मेल या फोन से लेता हूँ, काम चल जाता है। बड़े काम वास्तुकार के माध्यम से होते हैं, यह 2014 से शुरू हुआ। हमें लगभग 3 लाख यूरो के एक ऑर्डर के लिए छह कंपनियों को आमंत्रित करना पड़ा, ताकि सिर्फ तीन स्वीकार्य प्रस्ताव मिल सकें। 1 लाख के पेंटिंग के काम के लिए दो गंभीर प्रस्ताव, एक अस्वीकार प्रस्ताव, तीन ने कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। आदि। और 2024 से यह और खराब हो गया है। लगभग 4.5 लाख यूरो के एक कार्य के लिए अभी टेंडर चल रहे हैं, 26.10 को सबमिशन है। मैं उत्सुक हूँ, और कुछ बुरा होने का डर है, वास्तुकार को तो टेंडर से पहले ही कंपनियों से विनती करनी पड़ी कि वे भाग लें। मैं भी सक्रिय हो गया हूँ, मैंने प्रमुखों को फोन किया कि क्या वे कुछ सौंपेंगे। अक्सर सुना गया जवाब था, हमें खेद है, हम इस समय कुछ नहीं सौंपते, टेंडरों में भाग नहीं लेते, वास्तुकार के साथ काम नहीं करते आदि। यह सीधे कहा जाता है। किसी ने कहा, मैं पूरे काम के लिए फिक्स्ड प्राइस पर कर सकता हूँ, लेकिन वास्तुकार को बाहर रखें।
लेकिन, चाहे वह कितना भी आकर्षक हो, अगर फिक्स्ड प्राइस सही हो, मैं ऐसा नहीं कर सकता। यही मेरी यहाँ की वास्तविकता है। कार्स्टेन

2 प्रश्न:
- एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट स्थिर मूल्य कैसे ऑफर कर सकता है? कामगारों को तो स्वयं भुगतान करना होता है, आर्किटेक्ट के माध्यम से नहीं। तब वह आर्किटेक्ट नहीं बल्कि जनरल ठेकेदार हो जाता है?
- क्या सार्वजनिक टेंडरों में समस्या यह नहीं है कि हमेशा केवल सबसे सस्ता ही पुरस्कार प्राप्त करता है और कंपनियां इस कारण मेहनत बचाती हैं? मुझे नहीं पता कि यह निजी क्षेत्र पर उतना अच्छा लागू होता है या नहीं।

- एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट निश्चित मूल्य कैसे प्रदान कर सकता है? तो कार मिस्त्री खुद को भुगतान करता है, आर्किटेक्ट के माध्यम से नहीं? तो यह आर्किटेक्ट नहीं रहता बल्कि एक जनरल ठेकेदार बन जाता है?

आर्किटेक्ट योजना बनाता है और प्रति वर्ग मीटर, मीटर, रनिंग मीटर के हिसाब से बोलियां मंगवाता है। क्योंकि वह सभी माप जानता है और यह काम साल में 14, 15 बार एक ही कंपनी के साथ करता है, उसे बस पता होता है कि लागत क्या होगी...
फिर वह नमूना जांच के लिए सुरक्षा भी जोड़ता है, प्रारंभ में न्यूनतम मानक से नहीं, बल्कि मध्यम स्तर से शुरू करता है और एक ऐसा मूल्य बताता है जो अंत में सही होता है।

ठीक है, मैं इसे समझता हूँ, फिर भी मेरे लिए यह "फिक्स्ड प्राइस" नहीं है। अगर कहीं अनियोजित अतिरिक्त खर्च होते हैं, तो आर्किटेक्ट उसे अपनी जेब से नहीं भुगतता। एक एकल परिवार का घर निश्चित रूप से एल्बफिलहारमोनिए और बीईआर नहीं है। मैं बस स्पष्ट करना चाहता था कि आप इसका क्या मतलब है, मैं भी आर्किटेक्ट के पक्ष में हूँ, एक अच्छा आर्किटेक्ट एक एकल परिवार के घर का लगभग सही अनुमान लगा सकता है।