Promotor inmobiliario o arquitecto independiente

Actualmente estamos construyendo con un GU y hasta ahora volveríamos a construir con él.
- planificación libre
- alta transparencia (no hay una descripción del servicio de construcción, sino desde el principio un presupuesto y con eso se puede ampliar o reducir bien)
- todos los artesanos vienen de la zona
- las oficios pueden ser retirados y sustituidos por trabajo propio.
Unas pocas localidades más allá, ella hizo que alguien pusiera la estructura con el GU, toma todos los materiales del GU y recibe ayuda profesional cuando él no sabe cómo seguir.

Una conocida construyó con un GU muy pequeño, incluso pudo decir que quería las ventanas del fabricante de ventanas, ella ayudó a rejuntar y lijar, en la sala de estar dejó poner parquet, el laminado en el cuarto de los niños lo hacemos nosotros mismos.

Hay GU que son flexibles, de modo que se compensan las desventajas generales.

Si realmente quedan 60.000 euros de ganancia por casa, eso lo considero un cuento.

Actualmente estamos construyendo con un GU y hasta ahora lo haríamos de nuevo con él. - planificación libre - alta transparencia (no hay descripción del alcance de la obra, sino desde el principio una cálculo y así se puede aumentar o disminuir fácilmente) - todos los artesanos son de la zona - los oficios se pueden eliminar y reemplazar por trabajo propio. A unas pocas localidades de distancia, ella hizo que alguien construyera la estructura con el GU, toma todos los materiales de ese GU y recibe ayuda profesional cuando él no sabe cómo continuar. Una conocida construyó con un GU muy pequeño, ella incluso pudo decir quiero las ventanas del fabricante de ventanas, ayudo con el enlucido y lijado, en la sala dejé poner parquet, el laminado en el cuarto de los niños lo hacemos nosotros mismos. Hay GU que son flexibles, de modo que se compensan las desventajas generales. Si realmente quedan 60.000 euros de ganancia por casa, eso lo considero un cuento.

Dependiendo de cuánto sea el recargo por la selección de materiales, puedo imaginarlo. Personalmente, asumo una ganancia para el GU de al menos 20.000 € que queda después de deducir todos los costos. No trabajan gratis ni mucho menos para ti. Ellos intentan que quede la mayor cantidad posible al final.

Hemos vuelto a construir con un contratista general y esta vez también estamos muy satisfechos. En el contrato de compra ya hemos fijado muchos extras en el precio, por lo que no se han añadido recargos inesperados. Las empresas de oficios que son contratadas por el contratista general llevan muchos años trabajando para esta empresa constructora, todo funciona muy bien, sin tiempos de espera. Hemos planificado completamente nuestro plano de planta y también pudimos elegir libremente la calefacción, el sistema de ventilación, etc. Los recargos por electricidad, por ejemplo, los liquidamos directamente con el electricista. Conozco una familia que está construyendo con un arquitecto. Allí apenas llegan ofertas, ya que los oficios aparentemente tienen suficiente trabajo en este momento.

Saludos
Sabine

También hemos construido con GU. Garantía de precio fijo.
Sin embargo, los jefes son dos arquitectos, por lo que se garantizaba una planificación libre. Elegimos una casa tipo como envolvente y cambiamos la distribución y las ventanas. No hubo ninguna sorpresa en cuanto a precios.
Antes del contrato de obra, preguntamos por todos los costos de otras partidas y estos se incluyeron en el contrato de obra.
El equipamiento en sí (ventanas, puertas, precio de azulejos, instalaciones sanitarias, etc.) era atractivo y moderno.
Los artesanos eran todos locales, que ya habían trabajado a menudo con el GU. Nuestro jefe de obra fue muy preciso.
Quizás la comunicación podría haber sido mejor, quizás hubiéramos hecho algo diferente con el arquitecto, quizás también no.
En general, nos sentimos bien atendidos, ya que al final el GU coordinó y planificó todo.

Hemos construido con un arquitecto independiente.

Al principio, él hizo una estimación máxima de costos, que al final también se respetó (incluso se quedó ligeramente por debajo). Le creímos porque pudimos hablar con algunos de sus antiguos clientes y funcionó con todos ellos.

En nuestro caso, él se encargó de toda la planificación incluyendo los trámites con las autoridades, la solicitud de ofertas y la supervisión de la construcción. Construimos "listo para entrar". El trabajo propio sólo en el jardín. Gracias a una larga colaboración y a una buena planificación de los proyectos, el arquitecto tiene en su cartera una gran cantidad de empresas que hicieron ofertas muy buenas. Las propuestas adicionales que nosotros aportamos siempre estaban muy lejos.

Como el arquitecto sólo propuso empresas que "funcionan", pudo garantizar y cumplir el plazo de construcción de cinco meses (más la corrección de defectos en su caso).

Los contratos con las empresas los firmamos nosotros. Ventaja frente a GU/GÜ: en caso de quiebra de una empresa, sólo está en riesgo una pequeña parte del dinero y se puede cambiar de empresa con bastante flexibilidad.

El presupuesto del arquitecto se negoció al principio con la primera estimación de costos en un 10% del proyecto total de construcción y se pagó en cinco plazos.

Las reuniones semanales en la obra (él mismo estaba allí aproximadamente cada dos días) y los tiempos de respuesta cortos a los correos electrónicos (de unos minutos hasta un día como máximo) redondearon la buena relación.

Ah, y fue la oferta con mucho la más económica de todas. (En comparación estaban grandes como Massa Haus/Schwörerhaus y empresas muy pequeñas y regionales de construcción general y fabricantes de casas prefabricadas)

Volveríamos a construir así.

Dependiendo del tamaño del recargo para la toma de muestras, puedo imaginarlo. Personalmente, supongo que el beneficio para el contratista general (GU) es de al menos 20.000 € que quedan después de deducir todos los costos. El trabajo no es gratis y mucho menos para ti. Ellos intentan que quede la mayor cantidad posible al final del día.

Que no tengan una cruz roja sobre fondo blanco ya lo tengo claro, tampoco lo he afirmado. Los GU son parte contratante y por tanto la contraparte también está clara.

20.000 frente a 60.000 euros de ganancia es ya una diferencia enorme. Yo supongo un beneficio antes de impuestos del 10%, pero no una cantidad fija de 60.000 euros por casa. Que en algún lugar se tenga que añadir un recargo del 20-30% debería estar claro para todos.

Simplemente hay que encontrar al GU o arquitecto o promotor que encaje contigo y que te ofrezca más por el dinero. Sobre todo con los GU hay diferencias.